Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Konflikt w wspólnocie mieszkaniowej dotyczącej strychu

Katarzyna Nosal • Opublikowane: 2017-08-21

Sprawa dotyczy konfliktu w wspólnocie mieszkaniowej dotyczącej strychu. Jestem nowym członkiem wspólnoty mieszkaniowej, która od 4 lat trwa w konflikcie. Jedna z lokatorek kupiła mieszkanie ze strychem. W akcie notarialnym jest wpisana wielkość mieszkania ze strychem 152 m2. W rzeczywistości strych jest znacznie większy, choć w niektórych miejscach niższy. Jest także taras na dachu. Wspólnota uważa, że obszar poza metrażem zapisanym w akcie jest częścią wspólną, lokatorka zaś, że kupiła mieszkanie razem ze strychem i według tych rzutów cały strych należy do mieszkania. Kto ma rację?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Strych jako część wynajmowanego mieszkania

Na podstawie tylko tych ogólnych informacji które posiadam, muszę wyjaśnić, że prawdopodobnie właścicielka mieszkania ze strychem ma rację. Jeśli strych jest jedną powierzchnią z niewydzielonymi lokalami osobnymi. to nabyła strych jako całość.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. stanowi, że  do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf, schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Zakupione przez sąsiadkę pomieszczenie na ostatniej kondygnacji mogło zostać uznane za użytkowe poddasze. Tutaj jego powierzchnię użytkową liczy się według pewnego algorytmu, który wynika z Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego: „powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie”.

Stąd tak duża różnica w powierzchni rzeczywistej strychu liczonej po podłodze, a tej właściwie wpisanej w akcie notarialnym. Podkreślam jednak, że odpowiedź oparta jest jedynie na ogólnych danych, bez znajomości konkretnego aktu notarialnego.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »