Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Konflikt w wspólnocie mieszkaniowej dotyczącej strychu

Autor: Katarzyna Nosal

Sprawa dotyczy konfliktu w wspólnocie mieszkaniowej dotyczącej strychu. Jestem nowym członkiem wspólnoty mieszkaniowej, która od 4 lat trwa w konflikcie. Jedna z lokatorek kupiła mieszkanie ze strychem. W akcie notarialnym jest wpisana wielkość mieszkania ze strychem 152 m2. W rzeczywistości strych jest znacznie większy, choć w niektórych miejscach niższy. Jest także taras na dachu. Wspólnota uważa, że obszar poza metrażem zapisanym w akcie jest częścią wspólną, lokatorka zaś, że kupiła mieszkanie razem ze strychem i według tych rzutów cały strych należy do mieszkania. Kto ma rację?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Konflikt w wspólnocie mieszkaniowej dotyczącej strychu

Strych jako część wynajmowanego mieszkania

Na podstawie tylko tych ogólnych informacji które posiadam, muszę wyjaśnić, że prawdopodobnie właścicielka mieszkania ze strychem ma rację. Jeśli strych jest jedną powierzchnią z niewydzielonymi lokalami osobnymi. to nabyła strych jako całość.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. stanowi, że  do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf, schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Zakupione przez sąsiadkę pomieszczenie na ostatniej kondygnacji mogło zostać uznane za użytkowe poddasze. Tutaj jego powierzchnię użytkową liczy się według pewnego algorytmu, który wynika z Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego: „powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie”.

Stąd tak duża różnica w powierzchni rzeczywistej strychu liczonej po podłodze, a tej właściwie wpisanej w akcie notarialnym. Podkreślam jednak, że odpowiedź oparta jest jedynie na ogólnych danych, bez znajomości konkretnego aktu notarialnego.

Zobacz również: Czy piwnica jest częścią wspólną?

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl