Wynajmowane mieszkanie i zmiana jego właściciela, czy potrzebny aneks?

Zmiana właściciela mieszkania, sytuacja najemców

Umowa z mamą, jako wynajmującym, została zawarta na czas określony. Nie wiem, do kiedy dokładnie, ale ma to mniej istotne znaczenie. Jak rozumiem, w trakcie okresu, na jaki została zawarta, to Pani ma zyskać prawo własności do najmowanego lokalu mieszkalnego i być stroną najmu.

Umowa nie wskazuje, co w sytuacji gdy dojdzie do zmiany właściciela lokalu, lecz w sprawach w niej nieunormowanych odsyła do Kodeksu cywilnego (K.c.) i ustawy o ochronie praw lokatorów.

Ogólnie rzecz biorąc, sam fakt zmiany właściciela nie wpływa na umowę i jej zapisy. Do końca okresu, na jaki została zawarta, obowiązuje nadal na tych samych zasadach, tyle że zmienia się wynajmujący. Jako nabywca wstąpi Pani z mocy prawa na miejsce mamy jako zbywcy do stosunku najmu.

Generalnie art. 678 Kodeksu cywilnego wskazuje, że nowemu właścicielowi przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia umowy z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia., ale art. 691 wyłącza to uprawnienie w stosunku do nabywców lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu. A zatem Pani wstępuje w najem po mamie automatycznie, a umowa do końca okresu, na jaki zawarła ją mama, obowiązuje Panią w tej samej treści.

Aneks do umowy najmu z nowym właścicielem

Zmiana właściciela nie generuje konieczności zawarcia aneksu do umowy najmu, gdzie wskaże się Panią jako wynajmującą, wszak do tego dochodzi z mocy prawa. Natomiast jest to generalnie zalecany zabieg, bowiem uporządkuje umowę, nadto może być konieczne wskazanie nowego nr rachunku bankowego i danych właściciela konta do dokonywania przelewów za czynsz. Natomiast taki aneks, poza aktualizacją Pani danych i danych ewentualnie nr konta do zapłaty, nie może nic więcej zmieniać.

Rozwiązanie dotychczasowej umowy najmu za porozumieniem stron i zawarcie nowej

Inna opcja to rozwiązanie przez najemców umowy z mamą za porozumieniem stron i zawarcie kolejnej już z Panią (zupełnie nowej – wówczas zmiany inne niż podmiot wynajmującego nr konta do zapłaty mogą być zmienione, ale co do zasady najemcy muszą być tego świadomi, że nie muszą na żadne inne zmiany poza Pani danymi się godzić, gdyż darowizna mieszkania nie zmienia ich umowy najmu, jej postanowień, zasad, terminu do którego trwa. Gdy ten termin upływnie, wówczas owszem, na kolejny kres może Pani zawrzeć ową umowę lub aneksować tę, w którą wstąpi Pani z mocy prawa i dokonać innych zmian, np. podnieść czynsz.

Podsumowując, dla porządku zalecam poinformować najemców na piśmie o zmianie osoby wynajmującego i danych rachunku do płatności czynszu, wskazać, że postanowienia pozostałe umowy z dnia XX pozostają bez zmian i załączyć krótki aneks (dwie kopie po jednej dla każdego) z aktualizacją Pani danych w komparycji i ewentualnie danych rachunku do zapłaty czy danych do kontaktu z Panią.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.