Główny najemca mieszkania komunalnego może sprzeciwić się stałemu zamieszkaniu partnerki pełnoletniego syna, jeżeli nie wyraził na to zgody i osoba ta nie ma własnego tytułu do lokalu.
W artykule wyjaśniamy, jak odróżnić wizytę od zamieszkania, kiedy wchodzi w grę...
Najemca lokalu mieszkalnego nie może bez zgody właściciela podnająć mieszkania, pokoju ani oddać go osobie trzeciej do bezpłatnego używania. Same odwiedziny lub sporadyczne nocowanie partnera zwykle nie wystarczą do wypowiedzenia umowy, ale stałe zamieszkiwanie, posiadanie kluczy i...
Jeżeli sąd w wyroku eksmisyjnym przyznał prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, gmina powinna złożyć ofertę takiego lokalu. Nie każdą ofertę trzeba przyjąć bez zastrzeżeń, ale nieuzasadniona odmowa może doprowadzić do wykonania eksmisji.
W artykule...
Gmina może wypowiedzieć najem mieszkania komunalnego, jeżeli najemca ma tytuł prawny do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości, może z niego korzystać, a lokal spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Zwrot darowanego mieszkania po otrzymaniu...
Jeżeli strych jest częścią nieruchomości wspólnej, właściciele lokali mają prawo współkorzystać z niego zgodnie z jego przeznaczeniem. Wspólnota może jednak uregulować sposób korzystania ze strychu uchwałą albo umową quoad usum, o ile nie pozbawia części właścicieli...
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie płaci dostawcy za ciepło lub podgrzanie wody, problem może dotknąć wszystkich mieszkańców budynku, także tych, którzy terminowo regulują swoje zaliczki. Nie oznacza to jednak, że wspólnota może samodzielnie karać dłużników przez odcinanie im...
Właściciel lokalu ma prawo kontrolować działalność zarządu wspólnoty, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących finansów, umów i rozliczeń. Brak odpowiedzi zarządu nie odbiera tego uprawnienia.
W artykule wyjaśniamy, jak domagać się dokumentów, co zrobić, gdy...
Jeżeli ogródek przy lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi do wyłącznego korzystania, kluczowe znaczenie mają akt notarialny, księga wieczysta, uchwały wspólnoty i dokumentacja budowlana. Samo twierdzenie sąsiada, że pierwotny plan osiedla...
.jpg)
Mieszkanie na parterze, a nawet osobne wejście do lokalu, nie zawsze zwalnia z opłaty za windę. W spółdzielni decydują przede wszystkim ustawa, statut, regulamin rozliczeń oraz to, czy winda jest kosztem utrzymania nieruchomości lub mienia przeznaczonego do wspólnego korzystania. ...
.jpg)
Mieszkańcy mogą wspólnie finansować oświetlenie osiedla, ale sposób rozliczeń musi wynikać z tego, kto jest właścicielem terenu, kto zawiera umowę z dostawcą energii i czy działa wspólnota mieszkaniowa.
Najbezpieczniej, aby koszty oświetlenia nieruchomości wspólnej...
.jpg)
Deweloper nie zawsze ma ustawowy obowiązek automatycznego przekazania pełnego raportu z prywatnych badań akustycznych, ale samo powołanie się na prawa autorskie zwykle nie wystarcza, aby odmówić nabywcy dostępu do danych potrzebnych do oceny wady lokalu.
W artykule wyjaśniamy,...
.jpg)
Wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej w mieszkaniu w budynku czterolokalowym zwykle wymaga uchwały wspólnoty, jeżeli prace ingerują w części wspólne budynku albo mają znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Sama zgoda sąsiadów w zwykłych oświadczeniach najczęściej nie...
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może w wyjątkowych sytuacjach regulować sprawy z okresu wcześniejszego, ale nie może dowolnie obciążać właścicieli ani naruszać ich praw. Szczególnie problematyczne jest naliczanie wyższych opłat wstecz, gdy sama uchwała nie przewiduje takiego...
.jpg)
Wymiana kotła gazowego nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale zakres formalności zależy od tego, czy chodzi tylko o wymianę urządzenia, czy także o wykonanie albo zmianę instalacji gazowej, przewodu spalinowego lub części wspólnych budynku.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
.jpg)
Jeżeli po modernizacji instalacji centralnego ogrzewania część grzejników w mieszkaniu jest zimna, a wspólnota lub zarządca nie reagują, sprawę trzeba prowadzić formalnie: pisemne wezwanie, dokumentacja temperatur, ekspertyza techniczna i ewentualnie uchwała właścicieli albo...
.jpg)
W małej wspólnocie liczącej nie więcej niż trzy lokale zarząd nieruchomością wspólną opiera się na przepisach Kodeksu cywilnego o współwłasności. Gdy współwłaściciele nie płacą, nie uczestniczą w przeglądach albo blokują decyzje, większościowy właściciel nie jest...
Właściciel może potwierdzić, że żona i dziecko najemcy z Ukrainy mieszkają w lokalu, ale powinien jasno wskazać, czy żona staje się współnajemcą, czy tylko osobą uprawnioną do zamieszkiwania.
Przy zaległościach nadal obowiązuje ustawowa procedura wypowiedzenia i...
Cudzoziemiec z Kartą Polaka może mieć obowiązek meldunkowy, ale meldunek nie daje mu prawa własności ani samodzielnego prawa do lokalu. Właściciel powinien odróżnić meldunek czasowy od stałego i nie podpisywać formularzy niezgodnych z faktycznym pobytem.
Wyjaśniamy, kiedy...
Jeżeli najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu, wynajmujący nie powinien samodzielnie usuwać go z lokalu ani wymieniać zamków. Najpierw trzeba sprawdzić rodzaj umowy, wysokość zaległości i prawidłowo doręczyć pisemne wezwanie do zapłaty.
W artykule wyjaśniamy,...
Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, a najemca nadal korzysta z lokalu na dotychczasowych zasadach.
W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
Wynajem mieszkania kupionego ze środków ze sprzedaży innej nieruchomości nie musi automatycznie oznaczać utraty ulgi mieszkaniowej. Kluczowe jest jednak wykazanie, że lokal został nabyty na własne cele mieszkaniowe, a najem ma charakter czasowy i wynika z konkretnych okoliczności. ...
.jpg)
Jeżeli przyczyną zalania jest wada elewacji, rury spustowej albo izolacji stanowiącej element konstrukcyjny budynku, co do zasady naprawą powinien zająć się zarządca lub spółdzielnia, a koszty pokrywa się z opłat na nieruchomość wspólną albo funduszu remontowego. ...
.jpg)
Najemca może żądać od wynajmującego usunięcia problemu pleśni, jeżeli wynika on z wad lokalu, niesprawnej wentylacji albo złego stanu technicznego budynku. Sam § 147 warunków technicznych nie zawsze jest samodzielnym roszczeniem wobec właściciela, ale stanowi ważną podstawę...
Za usunięcie nieszczelności instalacji gazowej płaci ten, kto odpowiada za uszkodzony element: właściciel lokalu, jeżeli awaria dotyczy części służącej wyłącznie jego lokalowi, albo wspólnota, jeżeli problem leży w nieruchomości wspólnej.
W artykule wyjaśniamy, jak...
Jeżeli organy ścigania lub KAS informują, że w wynajmowanym lokalu może być prowadzona nielegalna działalność, wynajmujący nie powinien działać wyłącznie na podstawie nieformalnych sugestii, ale nie może też pozostać bierny. Trzeba zabezpieczyć korespondencję, zażądać od...
Mieszkania TBS/SIM nie można sprzedać jak lokalu własnościowego, bo najemca ani partycypant nie są właścicielami mieszkania. W praktyce można natomiast przenieść prawa i obowiązki z umowy partycypacji, zwykle za zgodą TBS/SIM i na osobę, która spełnia warunki zawarcia umowy...
Połączenie dwóch mieszkań może oznaczać tylko wykonanie przejścia między lokalami albo formalne utworzenie jednej nieruchomości lokalowej. Od tego zależy, czy wystarczy dokumentacja techniczna i zgoda właścicieli, czy potrzebna będzie uchwała wspólnoty, zgłoszenie albo...
Spółdzielnia może uzależnić przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność od spłaty tej części zobowiązań związanych z budową, która rzeczywiście przypada na dany lokal. Nie musi to być prywatny kredyt mieszkańca – może...
.jpg)
Wspólnota mieszkaniowa może organizować remont części wspólnych budynku i żądać udostępnienia lokalu albo balkonu, jeżeli jest to niezbędne do wykonania prac. Nie oznacza to jednak automatycznie, że właściciel ma na własny koszt demontować klimatyzator zamontowany wcześniej...
.jpg)
Brak odpowiedzi spółdzielni mieszkaniowej na wniosek o zwrot kosztów wymiany okien co do zasady nie oznacza automatycznej zgody na wypłatę pieniędzy. Milczące załatwienie sprawy jest wyjątkiem i musi wynikać wprost z przepisu prawa albo z jednoznacznego postanowienia regulaminu. ...
We wspólnocie mieszkaniowej nie ma ogólnego przepisu, który nakazuje ogrzewać klatkę schodową, komórki lokatorskie albo antresolę przy każdej niskiej temperaturze. Decyzja zarządu nie zawsze będzie więc bezprawna tylko dlatego, że grzejniki w częściach wspólnych są uruchamiane...
Brak meldunku nie powinien samodzielnie przekreślać możliwości ubiegania się o lokal z zasobu gminy. Kluczowe jest to, czy wnioskodawca faktycznie mieszka w danej gminie, spełnia lokalne kryteria dochodowe i mieszkaniowe oraz potrafi to udokumentować.
W artykule wyjaśniamy,...
