Wynajem mieszkania kupionego ze środków ze sprzedaży innej nieruchomości nie musi automatycznie oznaczać utraty ulgi mieszkaniowej. Kluczowe jest jednak wykazanie, że lokal został nabyty na własne cele mieszkaniowe, a najem ma charakter czasowy i wynika z konkretnych okoliczności. ...
Mieszkania TBS/SIM nie można sprzedać jak lokalu własnościowego, bo najemca ani partycypant nie są właścicielami mieszkania. Potoczna „sprzedaż mieszkania TBS” oznacza najczęściej odpłatne przeniesienie praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz uzgodnienie kwestii...
Właściciel może potwierdzić, że żona i dziecko najemcy z Ukrainy mieszkają w lokalu, ale powinien najpierw ustalić, czy żona jest współnajemcą z mocy prawa, ma zostać stroną umowy, czy tylko osobą uprawnioną do zamieszkiwania. Przy najmie okazjonalnym trzeba dodatkowo...
Po zalaniu, pożarze lub włamaniu najpierw trzeba ograniczyć dalsze szkody i zabezpieczyć dowody, a następnie sprawdzić zakres polisy i możliwie szybko zgłosić zdarzenie ubezpieczycielowi. To, kto może otrzymać odszkodowanie i za jakie mienie, zależy m.in. od tego, czy chodzi o...
.jpeg)
Jeżeli przebieg granicy działki jest niejasny, najpierw trzeba ustalić, czy granica była już prawnie i geodezyjnie określona, a problem dotyczy tylko zniszczonych lub przesuniętych znaków, czy też sąsiedzi rzeczywiście spierają się o przebieg granicy. W pierwszym przypadku może...
.jpg)
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa i służy zarządzaniu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali współdecydują o najważniejszych sprawach, ponoszą koszty utrzymania części wspólnych oraz mogą kontrolować działalność zarządu.
Zasady podejmowania...
.jpeg)
Służebność mieszkania i umowa dożywocia mogą zabezpieczać prawo seniora do pozostania w domu, ale działają inaczej. Służebność daje przede wszystkim prawo do korzystania z oznaczonego mieszkania lub jego części i sama w sobie nie tworzy obowiązku osobistej opieki. Dożywocie...
.jpeg)
Przed zakupem mieszkania lub domu warto samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą i nie ograniczać się do informacji przekazanych przez sprzedającego. Najważniejsze są dane nieruchomości, osoba właściciela, prawa i roszczenia wpisane w dziale III, hipoteki oraz wszelkie wzmianki o...
.jpeg)
Zwrot pieniędzy za remont, rozbudowę albo inne nakłady na cudzą nieruchomość jest możliwy, ale nie na jednej uniwersalnej zasadzie. Najpierw trzeba ustalić, dlaczego korzystałeś z nieruchomości: jako posiadacz, najemca, biorący w użyczenie, partner właściciela, małżonek czy na...
.jpeg)
W zwykłym najmie długoterminowym sam fakt wynajmowania mieszkania nie przyspiesza terminu obowiązku czujek. Dla lokalu mieszkalnego użytkowanego jako taki 23 grudnia 2024 r. obowiązek czujki dymu stosuje się od 1 stycznia 2030 r.; ten sam termin dotyczy czujki tlenku węgla w...
.jpeg)
Od 30 czerwca 2026 r. wymagania dotyczące czujek stosuje się do pomieszczeń mieszkalnych i jednostek mieszkalnych, w których 23 grudnia 2024 r. były świadczone usługi hotelarskie. Trzeba w nich zapewnić co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu. W części lokali potrzebna jest...
.jpeg)
Najem w TBS lub SIM opiera się nie tylko na umowie z wynajmującym, ale również na szczególnych przepisach dotyczących dochodu, posiadania innego lokalu, partycypacji i maksymalnego czynszu. Zasady mogą różnić się w zależności od sposobu sfinansowania konkretnej inwestycji. ...
.jpeg)
Eksmisja nie polega na samodzielnym usunięciu lokatora z mieszkania. W typowej sprawie trzeba najpierw doprowadzić do wygaśnięcia jego tytułu prawnego, następnie uzyskać wyrok nakazujący opróżnienie lokalu, a po uzyskaniu tytułu wykonawczego skierować sprawę do komornika. ...
.jpeg)
Użyczenie mieszkania pozwala innej osobie korzystać z lokalu bez płacenia czynszu za samo prawo do zamieszkiwania. Nie oznacza jednak braku obowiązków: biorący co do zasady ponosi zwykłe koszty utrzymania mieszkania, powinien korzystać z niego zgodnie z umową i po zakończeniu...
.jpeg)
Najem mieszkania najlepiej traktować jak proces, a nie samo podpisanie umowy. Bezpieczeństwo obu stron zależy od tego, czy przed wydaniem kluczy sprawdzono tożsamość i uprawnienia drugiej strony, dobrano właściwy rodzaj umowy, opisano czynsz i opłaty, sporządzono protokół oraz...
.jpg)
O tym, kto może ubiegać się o mieszkanie komunalne, nie decyduje jedna ogólnopolska tabela dochodów. Ustawa wyznacza ramy, natomiast szczegółowe kryteria, pierwszeństwo, sposób rozpatrywania wniosków i zasady kwalifikacji określa uchwała właściwej rady gminy.
Dlatego...
.jpeg)
Gmina nie odpowiada na wniosek o mieszkanie komunalne albo od miesięcy nie kończy kwalifikacji? Najpierw trzeba ustalić, czy organ miał prawny obowiązek wykonać konkretną czynność, czy też wnioskodawca został już zakwalifikowany i tylko oczekuje na wolny lokal.
Poniżej...
.jpg)
Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd przyznał Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, eksmisja co do zasady pozostaje wstrzymana do chwili złożenia przez właściwą gminę oferty takiego najmu.
Poniżej wyjaśniamy, co zrobić po wyroku, jakie dokumenty przygotować,...
.jpeg)
Jeśli spółdzielnia podniosła opłaty albo nalicza pozycję, której nie rozumiesz, możesz żądać kalkulacji i sprawdzić, czy zmianę wprowadzono przez właściwy organ, z zachowaniem ustawowego terminu oraz pisemnego uzasadnienia.
Poniżej wyjaśniamy, z czego zwykle składają...
.jpeg)
Od 28 stycznia 2026 r. członek spółdzielni mieszkaniowej będący osobą fizyczną nie może już wybrać dowolnej osoby na pełnomocnika do udziału w walnym zgromadzeniu. Ustawa ogranicza krąg pełnomocników, wprowadza dodatkowe oświadczenie dla osoby bliskiej, 3-dniowy termin na...
.jpeg)
Mieszkanie służbowe lub zakładowe nie tworzy jednego rodzaju prawa do lokalu. Kluczowe jest to, czy podstawą zajmowania mieszkania jest zwykła umowa najmu, umowa powiązana z zatrudnieniem, decyzja administracyjna czy przepisy szczególne dotyczące danej służby lub zasobu.
Od...
.jpeg)
Wykup mieszkania komunalnego jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina zdecyduje się przeznaczyć dany lokal do sprzedaży. Sam fakt wieloletniego najmu nie daje prawa do żądania przeniesienia własności, ale najemca lokalu mieszkalnego z najmem na czas nieoznaczony ma ustawowe pierwszeństwo,...
Główny najemca mieszkania komunalnego może sprzeciwić się stałemu zamieszkaniu partnerki pełnoletniego syna, jeżeli nie wyraził na to zgody i osoba ta nie ma własnego tytułu do lokalu.
W artykule wyjaśniamy, jak odróżnić wizytę od zamieszkania, kiedy wchodzi w grę...
Najemca lokalu mieszkalnego nie może bez zgody właściciela podnająć mieszkania, pokoju ani oddać go osobie trzeciej do bezpłatnego używania. Same odwiedziny lub sporadyczne nocowanie partnera zwykle nie wystarczą do wypowiedzenia umowy, ale stałe zamieszkiwanie, posiadanie kluczy i...
Jeżeli sąd w wyroku eksmisyjnym przyznał prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, gmina powinna złożyć ofertę takiego lokalu. Nie każdą ofertę trzeba przyjąć bez zastrzeżeń, ale nieuzasadniona odmowa może doprowadzić do wykonania eksmisji.
W artykule wyjaśniamy,...
Gmina może wypowiedzieć najem mieszkania komunalnego, jeżeli najemca ma tytuł prawny do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości, może z niego korzystać, a lokal spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Zwrot darowanego mieszkania po otrzymaniu...
Jeżeli strych jest częścią nieruchomości wspólnej, właściciele lokali mają prawo współkorzystać z niego zgodnie z jego przeznaczeniem. Wspólnota może jednak uregulować sposób korzystania ze strychu uchwałą albo umową quoad usum, o ile nie pozbawia części właścicieli...
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie płaci dostawcy za ciepło lub podgrzanie wody, problem może dotknąć wszystkich mieszkańców budynku, także tych, którzy terminowo regulują swoje zaliczki. Nie oznacza to jednak, że wspólnota może samodzielnie karać dłużników przez odcinanie im...
Właściciel lokalu ma prawo kontrolować działalność zarządu wspólnoty, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących finansów, umów i rozliczeń. Brak odpowiedzi zarządu nie odbiera tego uprawnienia.
W artykule wyjaśniamy, jak domagać się dokumentów, co zrobić, gdy...
Jeżeli ogródek przy lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi do wyłącznego korzystania, kluczowe znaczenie mają akt notarialny, księga wieczysta, uchwały wspólnoty i dokumentacja budowlana. Samo twierdzenie sąsiada, że pierwotny plan osiedla...
.jpg)
Mieszkanie na parterze, a nawet osobne wejście do lokalu, nie zawsze zwalnia z opłaty za windę. W spółdzielni decydują przede wszystkim ustawa, statut, regulamin rozliczeń oraz to, czy winda jest kosztem utrzymania nieruchomości lub mienia przeznaczonego do wspólnego korzystania. ...
.jpg)
Mieszkańcy mogą wspólnie finansować oświetlenie osiedla, ale sposób rozliczeń musi wynikać z tego, kto jest właścicielem terenu, kto zawiera umowę z dostawcą energii i czy działa wspólnota mieszkaniowa.
Najbezpieczniej, aby koszty oświetlenia nieruchomości wspólnej...
.jpg)
Deweloper nie zawsze ma ustawowy obowiązek automatycznego przekazania pełnego raportu z prywatnych badań akustycznych, ale samo powołanie się na prawa autorskie zwykle nie wystarcza, aby odmówić nabywcy dostępu do danych potrzebnych do oceny wady lokalu.
W artykule wyjaśniamy,...
.jpg)
Wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej w mieszkaniu w budynku czterolokalowym zwykle wymaga uchwały wspólnoty, jeżeli prace ingerują w części wspólne budynku albo mają znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Sama zgoda sąsiadów w zwykłych oświadczeniach najczęściej nie...
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może w wyjątkowych sytuacjach regulować sprawy z okresu wcześniejszego, ale nie może dowolnie obciążać właścicieli ani naruszać ich praw. Szczególnie problematyczne jest naliczanie wyższych opłat wstecz, gdy sama uchwała nie przewiduje takiego...
.jpg)
Wymiana kotła gazowego nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale zakres formalności zależy od tego, czy chodzi tylko o wymianę urządzenia, czy także o wykonanie albo zmianę instalacji gazowej, przewodu spalinowego lub części wspólnych budynku.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
.jpg)
Jeżeli po modernizacji instalacji centralnego ogrzewania część grzejników w mieszkaniu jest zimna, a wspólnota lub zarządca nie reagują, sprawę trzeba prowadzić formalnie: pisemne wezwanie, dokumentacja temperatur, ekspertyza techniczna i ewentualnie uchwała właścicieli albo...
.jpg)
W małej wspólnocie liczącej nie więcej niż trzy lokale zarząd nieruchomością wspólną opiera się na przepisach Kodeksu cywilnego o współwłasności. Gdy współwłaściciele nie płacą, nie uczestniczą w przeglądach albo blokują decyzje, większościowy właściciel nie jest...
Cudzoziemiec z Kartą Polaka może mieć obowiązek meldunkowy, ale meldunek nie daje mu prawa własności ani samodzielnego prawa do lokalu. Właściciel powinien odróżnić meldunek czasowy od stałego i nie podpisywać formularzy niezgodnych z faktycznym pobytem.
Wyjaśniamy, kiedy...
Jeżeli najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu, wynajmujący nie powinien samodzielnie usuwać go z lokalu ani wymieniać zamków. Najpierw trzeba sprawdzić rodzaj umowy, wysokość zaległości i prawidłowo doręczyć pisemne wezwanie do zapłaty.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, a najemca nadal korzysta z lokalu na dotychczasowych zasadach.
W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
.jpg)
Jeżeli przyczyną zalania jest wada elewacji, rury spustowej albo izolacji stanowiącej element konstrukcyjny budynku, co do zasady naprawą powinien zająć się zarządca lub spółdzielnia, a koszty pokrywa się z opłat na nieruchomość wspólną albo funduszu remontowego.
Inaczej...
.jpg)
Najemca może żądać od wynajmującego usunięcia problemu pleśni, jeżeli wynika on z wad lokalu, niesprawnej wentylacji albo złego stanu technicznego budynku. Sam § 147 warunków technicznych nie zawsze jest samodzielnym roszczeniem wobec właściciela, ale stanowi ważną podstawę...
Za usunięcie nieszczelności instalacji gazowej płaci ten, kto odpowiada za uszkodzony element: właściciel lokalu, jeżeli awaria dotyczy części służącej wyłącznie jego lokalowi, albo wspólnota, jeżeli problem leży w nieruchomości wspólnej.
W artykule wyjaśniamy, jak...
Jeżeli organy ścigania lub KAS informują, że w wynajmowanym lokalu może być prowadzona nielegalna działalność, wynajmujący nie powinien działać wyłącznie na podstawie nieformalnych sugestii, ale nie może też pozostać bierny. Trzeba zabezpieczyć korespondencję, zażądać od...
Połączenie dwóch mieszkań może oznaczać tylko wykonanie przejścia między lokalami albo formalne utworzenie jednej nieruchomości lokalowej. Od tego zależy, czy wystarczy dokumentacja techniczna i zgoda właścicieli, czy potrzebna będzie uchwała wspólnoty, zgłoszenie albo...
Spółdzielnia może uzależnić przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność od spłaty tej części zobowiązań związanych z budową, która rzeczywiście przypada na dany lokal. Nie musi to być prywatny kredyt mieszkańca – może chodzić o...
.jpg)
Wspólnota mieszkaniowa może organizować remont części wspólnych budynku i żądać udostępnienia lokalu albo balkonu, jeżeli jest to niezbędne do wykonania prac. Nie oznacza to jednak automatycznie, że właściciel ma na własny koszt demontować klimatyzator zamontowany wcześniej...
.jpg)
Brak odpowiedzi spółdzielni mieszkaniowej na wniosek o zwrot kosztów wymiany okien co do zasady nie oznacza automatycznej zgody na wypłatę pieniędzy. Milczące załatwienie sprawy jest wyjątkiem i musi wynikać wprost z przepisu prawa albo z jednoznacznego postanowienia regulaminu. ...
We wspólnocie mieszkaniowej nie ma ogólnego przepisu, który nakazuje ogrzewać klatkę schodową, komórki lokatorskie albo antresolę przy każdej niskiej temperaturze. Decyzja zarządu nie zawsze będzie więc bezprawna tylko dlatego, że grzejniki w częściach wspólnych są uruchamiane...
Brak meldunku nie powinien samodzielnie przekreślać możliwości ubiegania się o lokal z zasobu gminy. Kluczowe jest to, czy wnioskodawca faktycznie mieszka w danej gminie, spełnia lokalne kryteria dochodowe i mieszkaniowe oraz potrafi to udokumentować.
W artykule wyjaśniamy,...
