Brak ogrzewania klatki schodowej i części wspólnych we wspólnocie mieszkaniowej

Ogrzewanie w budynkach wspólnot mieszkaniowych

Niestety, ale ustawa o własności lokali nie reguluje kwestii zasad dotyczących włączania i wyłączania ogrzewania w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Inne ustawy również nie regulują tej tematyki. To właściciele lokali płacą we wspólnocie mieszkaniowej za ciepło.

Jako że decyzja dotycząca włączenia (tak samo, jak i wyłączenia) ogrzewania w budynku wspólnoty nie jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, to aby takową podjąć, nie potrzeba uchwały właścicieli lokali wyrażającej na nią zgodę. To powoduje, iż w praktyce zarząd sam decyduje w ramach swoich uprawnień, kiedy włączać ogrzewanie, w tym także w jakich pomieszczeniach. A zatem w opisanej przez Pana sytuacji nie ma naruszeń prawa przez zarząd. Jego działanie mieści się w granicach prawa i swobody podejmowania przez zarząd decyzji.

Wyjściem z tej sytuacji jest art. 27 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym właściciele mają prawo współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, bez uchybiania kompetencjom zarządu w tym zakresie. Właściciele lokali mogą podjąć uchwałę, w której uregulują zasady dotyczące ogrzewania pomieszczeń wspólnoty mieszkaniowej. Można ustalić je od konkretnej wartości temperatury na zewnątrz. Jeśli takie zasady już są i faktycznie opisane przez Pana pomieszczenia podlegają ogrzewaniu, gdy temperatura na zewnątrz spadnie poniżej -10 stopni, to wówczas właściciele lokali mają prawo przedstawić zarządowi projekt uchwały, która zmieni obecne zasady. Taką uchwałę zarząd ma obowiązek poddać pod głosowanie zgodnie z ustawą o własności lokali, tj. albo na zebraniu, albo w trybie indywidualnego zbierania głosów. Gdy zostanie podjęta, wówczas jest obowiązany stosować się do jej zasad. Uchwały we wspólnocie – zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali – zapadają co do zasady większością głosów właścicieli lokali.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.