Przy użyczeniu mieszkania biorący do używania co do zasady ponosi zwykłe koszty utrzymania lokalu, czyli koszty związane z bieżącym korzystaniem z mieszkania. Nie jest to czynsz za najem, bo umowa użyczenia pozostaje nieodpłatna.
W artykule wyjaśniamy, które opłaty można...
Opłata za miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym zależy przede wszystkim od tego, czy garaż jest odrębnym lokalem, częścią nieruchomości wspólnej, czy jedynie miejscem do wyłącznego korzystania. Inaczej rozlicza się koszty samego garażu, a inaczej koszty zarządu...
Wymiana części witryny lokalu użytkowego na drzwi zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli ingeruje w elewację, ścianę zewnętrzną albo zmienia wygląd budynku. Sama zgoda architekta nie zastępuje uchwały właścicieli ani wymaganych formalności budowlanych. ...
.jpg)
Darowizna mieszkania na rzecz dzieci przenosi własność i co do zasady nie da się jej „odkręcić” tylko dlatego, że po latach okazała się niekorzystna. Inaczej jest, gdy istnieje rażąca niewdzięczność obdarowanego albo dzieci dobrowolnie zgodzą się zwrotnie...
Jeżeli dom różni się od zatwierdzonego projektu, przed zakupem trzeba ustalić, czy zmiany są legalne i czy zostały prawidłowo ujawnione w dokumentacji budowlanej. Poddasze użytkowe zamiast domu parterowego, inne wymiary budynku albo zmiana liczby kondygnacji mogą oznaczać istotne...
Jeżeli wodomierz główny w budynku pokazuje większe zużycie niż suma wodomierzy w lokalach, zarządca może rozliczyć różnicę między mieszkańców. Musi jednak działać według przyjętej metody rozliczeń, a suma obciążeń nie może przekraczać kosztów poniesionych wobec...
Jeżeli ogródek przy mieszkaniu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi lokalu tylko do wyłącznego korzystania, postawienie altanki zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Sam fakt, że Prawo budowlane może zwalniać małą altanę z pozwolenia i zgłoszenia,...
Zamiana mieszkań w TBS/SIM jest możliwa tylko za zgodą spółki i na zasadach określonych w umowie, regulaminie oraz ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Samo porozumienie dwóch najemców nie wystarczy do przeniesienia partycypacji ani do zmiany wysokości...
Prawo nie wskazuje jednej ustawowej godziny, do której najemca ma opuścić lokal w dniu zakończenia najmu. Jeżeli strony nie uzgodniły godziny zwrotu mieszkania i kluczy, co do zasady najemca może korzystać z lokalu do końca tego dnia.
W artykule wyjaśniamy, kiedy można...
Wymeldowanie byłego męża z lokalu TBS nie usuwa go automatycznie z umowy najmu. Jeżeli najem został nawiązany w czasie małżeństwa i służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny, były małżonek może nadal figurować jako współnajemca.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Można wynająć mieszkanie, które jest wpisane w KRS jako adres fundacji, ale trzeba zadbać o korespondencję, zgodność danych rejestrowych i jasne ustalenia z najemcą.
Wyjaśniamy, kiedy wystarczy pozostawić adres bez zmian, kiedy zgłosić zmianę do KRS lub na NIP-8 oraz jak...
.jpg)
Brak podpisu jednego z kilku najemców nie zawsze automatycznie przekreśla skuteczność umowy najmu albo porozumienia o jej rozwiązaniu, ale może poważnie utrudnić wykazanie, kto jest stroną i kto odpowiada za zobowiązania.
Wyjaśniamy, kiedy potrzebne są podpisy wszystkich...
.jpg)
Jeżeli gmina podpisała aneks i wpisała Panią jako współnajemcę mieszkania komunalnego, mąż nie może samodzielnie pozbawić Pani prawa do lokalu ani „wyrzucić” Pani z mieszkania. Rozdzielność majątkowa nie zmienia praw wynikających z umowy najmu ani z przepisów chroniących...
Osoby, która mieszka w lokalu na podstawie użyczenia albo bez wyraźnej umowy, właściciel nie może po prostu wyrzucić, wymienić zamków ani usunąć jej rzeczy. Najpierw trzeba zakończyć tytuł prawny do korzystania z lokalu, a gdy osoba odmawia wyprowadzki, konieczny jest pozew o...
Zbyt niska balustrada balkonowa w budynku wielorodzinnym może być wadą lokalu i problemem bezpieczeństwa. Co do zasady balustrada przy balkonie lub loggii powinna mieć co najmniej 1,1 m wysokości, mierzonej do wierzchu poręczy.
Najemca powinien zgłosić sprawę pisemnie do...
Śmierć właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego co do zasady przechodzą na spadkobierców, którzy stają się stroną dotychczasowej umowy. Z artykułu dowiesz się, komu płacić czynsz po...
Wspólnota mieszkaniowa może rozliczać koszty ogrzewania według metrażu lub kubatury tylko w granicach wybranej i prawidłowo przyjętej metody rozliczeń. Co do zasady pierwszeństwo mają ciepłomierze albo podzielniki kosztów ogrzewania, a powierzchnia lub kubatura lokali może być...
Umowę najmu z cudzoziemcem można zawrzeć zdalnie, o ile strony da się jednoznacznie ustalić, a treść uzgodnień jest utrwalona, np. w wiadomościach e-mail, pliku PDF, skanie albo podpisie elektronicznym.
W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy forma dokumentowa, kiedy potrzebna...
Żołnierz zawodowy ma prawo do zakwaterowania na czas służby. Może ono przybrać formę kwatery albo innego lokalu mieszkalnego, miejsca w internacie albo kwaterze internatowej albo świadczenia mieszkaniowego, jeżeli nie zachodzą ustawowe wyłączenia.
Wyjaśniamy, kiedy można...
Właściciel lokalu może żądać wyjaśnień, wglądu w dokumenty wspólnoty i rozliczenia działań administratora. W małej wspólnocie mieszkaniowej kluczowe znaczenie ma jednak to, czy sprawa dotyczy czynności zwykłego zarządu, czy decyzji przekraczającej zwykły zarząd.
W...
Przebudowa mieszkania w bloku nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale ingerencja w ścianę nośną, piony instalacyjne, wentylację, gaz albo instalację centralnego ogrzewania może wymagać zgody zarządcy, zgłoszenia albo decyzji administracyjnej.
W artykule wyjaśniamy, jak...
Prace w lokalu, które ingerują w komin, wentylację, piony, ściany nośne, elewację lub inną część wspólną, co do zasady wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej. Brak uregulowania spadku po jednym z właścicieli nie zawsze blokuje decyzję, zwłaszcza w dużej wspólnocie, w...
Brak umowy najmu mieszkania komunalnego oznacza, że osoba zajmująca lokal może być traktowana przez gminę jako osoba bez tytułu prawnego. Nie zawsze można wtedy powołać się na wstąpienie w najem po zmarłym najemcy, zwłaszcza jeżeli najem ustał jeszcze przed śmiercią tej...
Po rozwodzie były małżonek nie znika automatycznie z umowy najmu mieszkania komunalnego. Jeżeli najem powstał w czasie małżeństwa, prawo najmu może nadal przysługiwać obojgu, a wymeldowanie lub wyprowadzka są przede wszystkim dowodami w sprawie.
Z artykułu dowiesz się,...
Klauzula prolongacyjna w umowie najmu może skutecznie doprowadzić do przedłużenia najmu na kolejny okres, jeżeli strony jasno określiły warunki automatycznego przedłużenia i żadna z nich w terminie nie złożyła sprzeciwu.
W artykule wyjaśniamy, kiedy taki zapis wiąże...
