Przepisanie umowy najmu mieszkania komunalnego na synową

Gmina ustala zasady najmu mieszkań komunalnych

Ponieważ w opisanym przypadku mamy do czynienia z mieszkaniem komunalnym, to zapewne został on Państwu przyznany na zasadach określonych w art. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Niemniej jednak zasady te nie są ujednolicone odgórnie, dlatego też zgodnie z art. 21 ust. 3 ww. ustawy – rada gminy ustala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Zasady najmu lokalu komunalnego opisane są w uchwałach rady gminy – zazwyczaj mają one tytuł o gospodarowaniu mieniem komunalnym lub o najmie lokali komunalnych na terenie gminy.

Kto może otrzymać mieszkanie komunalne w drodze dziedziczenia

Proszę pamiętać, że według obowiązujących przepisów prawo najmu lokalu mieszkalnego nie podlega dziedziczeniu i nie wchodzi w skład spadku po najemcy. Jest tylko możliwość wstąpienia w stosunek najmu w przypadku śmierci głównego najemcy. Generalnie nie ma możliwości przepisania tytułu głównego najemcy. Tzn. teoretycznie gmina może przenieść prawa najmu z jednej osoby na drugą, ale wyłącznie w sytuacji, gdy nowy najemca spełnia wymogi do otrzymania mieszkania komunalnego (wysokość zarobków, brak innego lokalu mieszkalnego). Zatem Pani mogłaby spróbować wystąpić do wydziału lokalowego gminy z wnioskiem o regulację stanu prawnego lokalu. Jest do tego konkretny druk. W uzasadnieniu wykazać należy swoje powiązania z najemcą, dotychczasowe prawa do lokalu (np. zameldowanie, fakt wnoszenie regularnych opłat) i urząd rozpatrzy taki wniosek. Gmina wniosek oczywiście może odrzucić, gdyby Pani dysponowała innym lokalem.

Niemniej jednak warto pamiętać, że zgodnie z art. 21 ust. 2 ww. ustawy zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i kryteria, jakimi kierują się organa gminy przy zawieraniu umów najmu lokali, a także ich wypowiadaniu, określane są przez rady poszczególnych gmin w drodze uchwały. Zatem zachęcałabym do zapoznania się przez Panią ze stosowną uchwałą w sprawie warunków wynajmu lokali komunalnych na terenie Pani zamieszkania, ponieważ tam znajdzie Pani odpowiedź, w jakich sytuacjach może dość do nawiązania nowej umowy najmu.

Przykłady

Pani Maria mieszkała w mieszkaniu komunalnym przez ponad 30 lat razem ze swoją teściową, która była głównym najemcą. Gdy teściowa zachorowała i nie była w stanie samodzielnie załatwiać formalności, Maria postanowiła podjąć kroki, aby przepisać umowę najmu na siebie. Złożyła wniosek do wydziału lokalowego gminy, załączając dokumenty potwierdzające długoletnie zameldowanie i opłacanie czynszu. Po kilku miesiącach oczekiwania i licznych wizytach w urzędzie, udało się jej uzyskać nową umowę najmu na swoje nazwisko, co zapewniło stabilność mieszkaniową dla całej rodziny.

Pan Jacek, po śmierci swojej matki, która była najemcą mieszkania komunalnego, stanął przed koniecznością uregulowania sytuacji prawnej dotyczącej lokalu. Zgodnie z przepisami prawa, najem nie podlega dziedziczeniu, ale Jacek mieszkał tam od dzieciństwa i nie miał innego miejsca zamieszkania. Wystąpił do gminy z wnioskiem o kontynuację najmu na jego rzecz, przedstawiając dokumenty potwierdzające jego dochody i brak innego mieszkania. Po rozpatrzeniu wniosku i przeprowadzeniu wywiadu środowiskowego, gmina zgodziła się na zawarcie nowej umowy najmu na rzecz pana Jacka.

Pani Anna, która od lat opiekowała się swoją schorowaną teściową, stanęła przed problemem po jej śmierci – teściowa była głównym najemcą mieszkania komunalnego. Anna chciała przepisać umowę najmu na siebie, aby móc dalej mieszkać w tym lokalu razem z chorym synem. Skontaktowała się z urzędem gminy, złożyła wymagane dokumenty, w tym zaświadczenia o dochodach i potwierdzenie braku innego lokalu. Po kilku miesiącach urzędowych procedur, wniosek Anny został pozytywnie rozpatrzony, a ona mogła podpisać nową umowę najmu, co zapewniło jej i synowi stabilne warunki mieszkaniowe.

Podsumowanie

Przepisanie umowy najmu mieszkania komunalnego na synową jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków i procedur określonych przez gminę. Ważne jest złożenie odpowiednich dokumentów, takich jak zaświadczenia o dochodach i potwierdzenia zameldowania, oraz wykazanie braku innego lokalu mieszkalnego. Kluczową rolę odgrywa również zapoznanie się z lokalnymi uchwałami dotyczącymi wynajmu mieszkań komunalnych, które mogą różnić się w poszczególnych gminach.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w przepisaniu umowy najmu mieszkania komunalnego? Skorzystaj z naszych usług porad prawnych online i zamów profesjonalne pisma dostosowane do Twojej sytuacji! Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733