Kategoria: Najem

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajęcie mieszkania przez żonę bez zgody męża i bez rozdzielności majątkowej

Janusz Polanowski • Opublikowane: 2018-07-23

Mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu. Ostatnio nie układa nam się z żoną. Ona zagroziła, że się wyprowadzi i wynajmie inne mieszkanie. Wiem, że ze swojej pensji nie jest w stanie utrzymać drugiego mieszkania. Musiałaby wziąć pożyczkę w banku lub u rodziny. Czy wobec tego żona może bez mojej zgody wynająć drugie mieszkanie? Nie mamy rozdzielności majątkowej.

Janusz Polanowski

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Na to pytanie można odpowiedzieć jednym słowem: Tak. Pańska małżonka może wynająć mieszkanie bez Pańskiej zgody. W pewnych sytuacjach współmałżonek nawet powinien to uczynić. Za przedstawioną odpowiedzią przemawiają zwłaszcza względy celowościowe (funkcjonalne). Za sięganiem do nich przemawiają głównie dwie okoliczności. Pierwszą jest dobro założonej przez Państwa rodziny – art. 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.), art. 23 i następne K.r.o., a nawet art. 18 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej; to przykładowe wskazanie podstaw prawnych. Drugą jest brak dosłownie sformułowanego zakazu najmowania mieszkania przez jednego z małżonków, w których małżeństwie funkcjonuje ustawowy ustrój majątkowy (art. 31 i następne K.r.o.), również w przypadku jasno wyrażonego i stanowczego sprzeciwu współmałżonka. Oczywiście, trzeba pamiętać o zasadzie wolności (jednej z podstawowych zasad konstytucyjnych). Wstąpienie w związek małżeński nie wyklucza wolności; po prostu z wolności trzeba korzystać w sposób właściwy stanowi małżeńskiemu, w tym z uwzględnieniem obowiązków małżeńskich (art. 23 i następne K.c.).

Wspólność majątkowa małżeńska jest jednym z rodzajów wspólności – wspomnianej w art. 196 Kodeksu cywilnego (K.c.) – zaś wspólność to przejaw współwłasności (art. 195 i następne K.c.). W wykonywaniu własności (określonej ustawowo w art. 140 K.c.) należy między innymi brać pod uwagę zasady współżycia społecznego. W ten sposób możemy wywnioskować dodatkowy argument na rzecz dopuszczalności zawarcia umowy najmu (w charakterze najemcy) przez jednego z małżonków, nawet wbrew woli drugiego.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Doświadczenie (w tym doświadczenie życiowe) także przemawia za taką możnością. Wiele małżeństw „tak żyje” – często wiąże się to z migracjami (np. w celu pracy lub w związku z opieką nad kimś z rodziny w miejscu oddalonym od adresu stałego zamieszkania). Na ogół taniej jest nająć mieszkanie albo jego część, niż mieszkać w hotelu lub innej podobnej placówce (poza jakimiś noclegowniami). Oczywiście, nie tylko z uwagi na ww. zasady współżycia społecznego, chodzi o najęcie mieszkania w sposób wolny od przesady; jeżeli rodzina ma dochody przeciętnej wysokości, to płacenie za mieszkanie luksusowo wyposażone lub znajdujące się w ekskluzywnym „apartamentowcu” byłoby niewskazane.

Kolejną istotną okolicznością (przez Pana wzmiankowaną) są faktyczne możliwości. „Z pustego i Salomon nie naleje” – głosi przysłowie. Pańska żona może marzyć o świetnym mieszkaniu, ale przyda się racjonalna ocena sytuacji – Panu zapewne także. Jeżeli spory wiążą się z okolicznościami właściwymi aktualnie najmowanemu przez Państwa mieszkaniu – np. nieodpowiednie (nawet zdaniem wyłącznie Pańskiej żony) towarzystwo w sąsiedztwie lub częste usterki w budynku (mogące wiązać się z irytacją) – to być może warto rozważyć wspólną przeprowadzkę w miejsce bardziej sprzyjające prowadzeniu szczęśliwego życia małżeńskiego.

Nie znam przyczyn Państwa problemów, z którymi wiąże się wola Pańskiej żony doprowadzenia do separacji faktycznej, która niekiedy skutkuje wytoczeniem powództwa o orzeczenie separacji (art. 611 i następne K.r.o.) albo o orzeczenie rozwodu (art. 56 i następne K.r.o.). Jako prawnik proponuję zastanowić się nad zagadnieniem winy za problemy małżeńskie, bo takie zagadnienia mogą skutkować rozkładem pożycia małżeńskiego, a tym (art. 57 K.r.o.) sąd powinien się zajmować (przy orzekaniu o separacji albo o rozwodzie), chyba że małżonkowie zgodnie żądają nieorzekania o winie za rozkład pożycia małżeńskiego. Co więcej, problem winy za rozkład pożycia małżeńskiego może mieć związek z żądaniami wsparcia na rzecz małżonka (w przypadku separacji) albo na rzecz byłego małżonka (po rozwodzie) – proszę zwrócić uwagę na art. 60 K.r.o. i z jego treścią zestawić sytuację w Państwa małżeństwie.

Jednym z obowiązków małżonków (art. 23 i następne K.r.o.) jest obowiązek przyczyniania się do zaspokajania potrzeb rodziny (art. 27 K.r.o.); niekiedy obowiązek ten może być dochodzony na drodze sądowej (art. 28 K.r.o.) – do takich roszczeń (podobnie jak do ww. roszczeń z art. 60 K.r.o.) odpowiednie zastosowanie mają przepisy o obowiązku alimentacyjnym (od art. 128 do art. 1441 K.r.o.). Separacja faktyczna czasami wyklucza występowanie z takimi roszczeniami, ale np. sprawca przemocy w rodzinie lub małżonek, który porzucił współmałżonka bezpodstawnie, mogą być zobowiązani do takich świadczeń.

Z całą pewnością przedstawiony przez Pana problem wymaga szerszego ujęcia. Nie chodzi tylko o ewentualność wystąpienia przez Pana na drogę sądową o ustanowienie przymusowego ustroju majątkowego (art. 52-54 K.r.o.), czyli odpowiednika rozdzielności majątkowej małżeńskiej – jednego z ustrojów majątkowych, na który można zdecydować się w umowie majątkowej małżeńskiej (art. 47 i następne K.r.o.). Nie chodzi wyłącznie o potrzebę zrobienia „remanentu majątkowego” – przez zestawieniem Państwa sytuacji zarobkowej i majątkowej z przepisami prawnymi o „ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej” (art. 31 i następne K.r.o.), ze szczególnym uwzględnieniem artykułów: 31, 33, 43 oraz 45 K.r.o. Chodzi o Państwa rodzinę. Być może warto byłoby skorzystać z terapii małżeńskiej; są różne ośrodki wsparcia i poradnie – publiczne, prywatne, prowadzone przez organizacje. Także prawo przewiduje możliwość korzystania z mediacji lub z sądowych posiedzeń pojednawczych.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »