Najemca nie zawsze może zakończyć umowę najmu zawartą na czas określony przed datą wpisaną w umowie. Zasadą jest, że takie wypowiedzenie jest skuteczne tylko w wypadkach przewidzianych w umowie albo w szczególnych sytuacjach wynikających z przepisów, np. przy poważnych wadach...
Gdy w wynajmowanym mieszkaniu odcięto prąd, mimo że najemca przekazywał właścicielowi pieniądze na energię, trzeba szybko ustalić przyczynę wstrzymania dostaw i zabezpieczyć dowody płatności. Brak energii może być wadą lokalu, za którą odpowiada wynajmujący, jeżeli to on...
Gmina może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania komunalnego, jeżeli najemca przez dłuższy czas faktycznie w nim nie mieszka. W typowej sprawie dotyczącej lokalu z niskim czynszem podstawą jest art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, który przewiduje wypowiedzenie z...
Najemca mieszkania komunalnego może narazić się na wypowiedzenie umowy, jeżeli ma tytuł prawny do innego lokalu w tej samej albo pobliskiej miejscowości, może z niego realnie korzystać, a lokal spełnia warunki lokalu zamiennego. Znaczenie może mieć także lokal należący do...
Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą przez zadłużonego najemcę jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina przeznaczy lokal do sprzedaży, a najemca spełni warunki wynikające z ustawy i uchwały rady gminy. Sam meldunek, zamieszkiwanie w lokalu albo opłacanie czynszu przez członka...
Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym potwierdza faktyczne miejsce pobytu, ale nie daje prawa do lokalu, nie tworzy współnajmu i nie pozwala samodzielnie przepisać umowy najmu na inną osobę.
W artykule wyjaśniamy, kiedy można zameldować domownika, jakie dokumenty są potrzebne,...
Wydzielenie budynku ze spółdzielni mieszkaniowej nie oznacza automatycznie, że nowa wspólnota przejmuje parkingi, śmietniki, lokale użytkowe albo całą działkę. Decyduje stan prawny nieruchomości, treść ksiąg wieczystych, udziały właścicieli oraz ewentualne umowy ze...
Wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć zaliczki na fundusz remontowy, ale w dużej wspólnocie wymaga to co do zasady uchwały właścicieli. Sama informacja mailowa nie wystarczy, jeżeli nie wynika z niej treść uchwały, sposób głosowania i osiągnięcie wymaganej większości. ...
Jeżeli sąsiad zimą uporczywie otwiera okna na klatce schodowej i wyziębia część wspólną, warto zacząć od zgłoszenia sprawy zarządowi lub zarządcy, zebrania dowodów i sprawdzenia, czy przyczyną nie jest problem techniczny z wentylacją.
Gdy działania są celowe i...
Zameldowanie nie daje prawa własności, najmu ani innego tytułu do mieszkania. Jest tylko urzędowym potwierdzeniem miejsca pobytu, dlatego sama obecność w rejestrze mieszkańców nie wystarcza, aby skutecznie przeciwstawić się właścicielowi.
W artykule wyjaśniamy, jaka jest...
Jako właściciel mieszkania może Pani żądać opuszczenia lokalu przez brata, nawet jeśli sama Pani w nim nie mieszka i nie jest tam zameldowana. Meldunek nie daje prawa do zajmowania mieszkania, a eksmisję po uzyskaniu prawomocnego orzeczenia wykonuje komornik.
Jeżeli brat ma...
Zameldowanie dorosłego syna w domu rodziców nie daje mu prawa własności ani samodzielnego tytułu do lokalu. Jeżeli syn nie ma własnego tytułu prawnego, najczęściej trzeba najpierw wypowiedzieć użyczenie lub inną podstawę korzystania z mieszkania, a dopiero potem dochodzić...
Żona co do zasady może samodzielnie podpisać umowę najmu mieszkania, nawet jeśli w małżeństwie obowiązuje wspólność majątkowa. Zgoda męża nie jest wymagana tylko dlatego, że małżonkowie nie mają rozdzielności majątkowej.
Inaczej ocenia się jednak skutki finansowe...
Wynajmujący nie może automatycznie obciążyć najemcy kosztem generalnego remontu po zakończeniu najmu. Najemca odpowiada za szkody, zaległości i część drobnych nakładów, ale nie za zwykłe zużycie mieszkania wynikające z prawidłowego używania.
Z artykułu dowiesz się,...
Niepłacącego najemcy nie można samodzielnie wyrzucić z mieszkania, wymienić zamków ani odciąć mu dostępu do lokalu tylko dlatego, że zalega z czynszem. Takie działanie może naruszać posiadanie i rodzić odpowiedzialność cywilną, a w skrajnych przypadkach także karną. ...
Po podpisaniu umowy najmu wynajmujący nie może jednostronnie „zrezygnować” z umowy tylko dlatego, że zmienił zdanie. Zwrot kaucji jest konieczny przy rozliczeniu stron, ale sam w sobie nie rozwiązuje umowy i nie zwalnia z obowiązku wydania lokalu.
W artykule...
Wynajmujący nie może automatycznie obciążyć najemcy kosztem wymiany całej podłogi tylko dlatego, że na dwóch panelach pojawiły się niewielkie rysy. Najemca odpowiada za rzeczywiste uszkodzenia lokalu, ale nie za normalne zużycie wynikające z prawidłowego używania mieszkania. ...
Jeżeli właściciel mieszkania nie chce oddać kaucji, najemca powinien najpierw sprawdzić, czy minął ustawowy termin zwrotu i czy wynajmujący wskazał konkretne, udokumentowane potrącenia. W najmie lokalu mieszkalnego kaucja co do zasady podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od...
Spadkobierca nabywa prawa do spadku z chwilą śmierci spadkodawcy, ale wobec spółdzielni zwykle musi wykazać je prawomocnym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.
Samo oczekiwanie na zakończenie sprawy spadkowej nie...
Zasiedzenie mieszkania służbowego jest co do zasady niemożliwe, gdy lokal zajmujesz na podstawie decyzji o przydziale, najmu albo innego tytułu służbowego. W takiej sytuacji władasz lokalem jako posiadacz zależny, a nie jak właściciel.
Wyjaśniamy, kiedy długie...
Samodzielna likwidacja albo przeróbka rurek odpowietrzających, pionów lub innych elementów instalacji centralnego ogrzewania w mieszkaniu spółdzielczym jest ryzykowna i co do zasady wymaga zgody spółdzielni, a czasem także projektu technicznego oraz formalności budowlanych.
W...
Milczenie spółdzielni mieszkaniowej po złożeniu wniosku o zabudowę części korytarza co do zasady nie oznacza zgody. Takie uprawnienie musiałoby wynikać wprost z przepisu, statutu, regulaminu albo wiążącej uchwały, a w sprawach korzystania z części wspólnych zwykle potrzebna...
Sprzedaż wynajmowanego mieszkania w licytacji komorniczej nie zawsze kończy najem. Co do zasady nabywca wstępuje w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela, ale przy długoterminowych umowach trzeba sprawdzić art. 1002 K.p.c. oraz przepisy o najmie lokalu mieszkalnego.
Z...
Powiększenie okien, dobudowa balkonu albo przebudowa dachu w bloku zwykle oznaczają ingerencję w nieruchomość wspólną. W dużej wspólnocie mieszkaniowej potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, a w małej wspólnocie najczęściej zgoda wszystkich współwłaścicieli.
W...
Jeżeli w bloku rozpoczął się sezon grzewczy, a w mieszkaniu spółdzielczym kaloryfery są zimne lub wyraźnie niedogrzane, nie warto poprzestawać na rozmowach z prezesem czy administracją. Sprawę trzeba zgłosić pisemnie, żądać usunięcia awarii i zabezpieczyć dowody: pomiary...
Wspólnota mieszkaniowa nie może żądać dowolnych dokumentów dotyczących prywatnego remontu wyłącznie na wszelki wypadek. Może jednak domagać się wyjaśnień i dokumentacji, jeżeli prace ingerowały w nieruchomość wspólną albo wpływają na bezpieczeństwo budynku, instalacji,...
Najemca mieszkania może ubiegać się o dodatek mieszkaniowy, jeżeli faktycznie mieszka w lokalu, ma tytuł prawny do jego zajmowania i spełnia kryteria dochodowe oraz powierzchniowe. Sam wniosek najemcy nie pozbawia właściciela prawa do lokalu i nie tworzy po stronie wynajmującego...
Powiększenie piwnicy o wnękę lub inną część korytarza piwnicznego zwykle wymaga zgody podmiotu zarządzającego budynkiem, a w wielu przypadkach także uchwały właścicieli lokali. Decydujące jest to, czy ta przestrzeń jest częścią wspólną nieruchomości, pomieszczeniem...
Brak meldunku w mieszkaniu komunalnym nie przesądza sam przez się o braku prawa do ubiegania się o najem, ale może utrudnić wykazanie faktycznego zamieszkiwania. Meldunek jest obowiązkiem administracyjnym i dowodem pomocniczym, nie tytułem prawnym do lokalu.
Z artykułu dowiesz...
Dopisanie dziecka do umowy najmu mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie tylko dlatego, że dziecko mieszka w lokalu albo jest w nim zameldowane. Co do zasady wymaga to zgody wszystkich obecnych najemców oraz gminy jako wynajmującego, a także zgodności z lokalnymi zasadami...
Po wykonanej eksmisji z mieszkania komunalnego sama spłata zadłużenia nie przywraca automatycznie prawa najmu. Powrót do lokalu jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina zgodzi się zawrzeć nową umowę najmu albo gdy wyjątkowo uda się skutecznie podważyć wcześniejsze wypowiedzenie, wyrok...
Zamiana mieszkania komunalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest zwykłą wymianą mieszkań między lokatorami. Najemca lokalu komunalnego nie jest właścicielem lokalu, dlatego potrzebna jest zgoda gminy i sprawdzenie, czy taka operacja mieści się w lokalnych...
Uciążliwy lokator mieszkania komunalnego nie jest problemem, który sąsiedzi muszą znosić bez żadnych środków prawnych. Właściciel innego lokalu w tym samym budynku może w określonych sytuacjach żądać w sądzie rozwiązania stosunku prawnego lokatora i opróżnienia lokalu,...
Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego nie każda osoba mieszkająca w lokalu automatycznie uzyskuje prawo do dalszego najmu. Decydują przede wszystkim przesłanki z art. 691 Kodeksu cywilnego: pokrewieństwo lub inna ustawowa relacja z najemcą oraz stałe zamieszkiwanie z nim w lokalu...
Najemca mieszkania komunalnego nie może sprzedać ani „odstąpić” osobie trzeciej prawa do wykupu lokalu od gminy. Prawo pierwszeństwa nabycia lokalu jest związane z osobą najemcy i nie przechodzi na sąsiada, znajomego ani inwestora finansującego wykup.
Z artykułu...
Wynajem mieszkania samotnej matce jest dopuszczalny na takich samych zasadach jak wynajem każdej innej osobie. Sam fakt, że najemczyni wychowuje dziecko, nie blokuje zawarcia umowy ani jej późniejszego rozwiązania, ale może mieć znaczenie przy zwykłym postępowaniu eksmisyjnym. ...
