Jak pozbyć się z mieszkania członka rodziny?

• Data: 2024-05-13 • Autor: Marek Gola

Mama pozwoliła córce zająć na czas remontu mieszkanie, którego była właścicilką. Obecnie to mieszkanie przepisała na syna, natomiast córka, chociaż posiada dwie inne nieruchomości, nie chce opuścić mieszkania brata. Zaprasza do niego rodzinę męża, znajomych na noclegi. Jak legalnie syn może pozbyć się ze swojego mieszkania siostry z rodziną?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Jak pozbyć się z mieszkania członka rodziny?

Umowa użyczenia

W pierwszej kolejności zasadnym jest podkreślenie, iż w przedmiotowej sprawie nie mamy do czynienia z umową najmu, lecz z umową użyczenia. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Jako że umowa użyczenia de facto między Państwem nie była zawarta, a jedynie wynikała z domniemania faktycznego, przyjąć należy, iż córka miała możliwość korzystania z mieszkania w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy objętej użyczeniem. Innymi słowy mógł w mieszkaniu przebywać celem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

Córka naruszyła swym zachowaniem przepis art. 713 K.c., zgodnie z którym biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Umowa użyczenia została zawarta na czas nie oznaczony, a w takiej sytuacji użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Zachodzi zatem pytanie, czy remont mieszkania, który spowodował wprowadzenie się córki do mieszkania, już się zakończył.

Nadto wyraźnie podkreślić należy, iż zgodnie z art. 716 K.c.jeżeli biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony”.

W chwili obecnej zasadne byłoby skierowanie do siostry pisma, w którym wypowiada Pani syn umowę użyczenia.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Prawo do lokalu socjalnego

Syn jako właściciel mieszkania ma wyłączne prawo do władania swoją nieruchomością i w związku z tym przysługuje mu prawo wystąpienia z żądaniem o nakazanie pozwanej siostrze opróżnienia wraz z rzeczami i osobami których prawa reprezentuje i wydanie temuż zajmowanego lokalu mieszkalnego z jednoczesnym wskazaniem, iż siostrze nie będzie przysługiwało prawo do lokalu socjalnego.

Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

  1. kobiety w ciąży,
  2. małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
  3. obłożnie chorych,
  4. emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
  5. osoby posiadającej status bezrobotnego,
  6. osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
    – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Reasumując, przysługuje synowi prawo do wystąpienia z pozwem o eksmisję. Opłata sądowa wynosi 200 zł. Sadem właściwym jest sąd położenia nieruchomości. Opłata sądowa w przypadku wygranej sprawie będzie synowi zwrócona.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

Przypadek Marii i jej brata Michała

Maria po remoncie swojego mieszkania nadal mieszkała w lokalu Michała. Pomimo posiadania dwóch własnych mieszkań, Maria często zapraszała do mieszkania Michała swoją rodzinę oraz znajomych, korzystając z niego jako z bazy wypadowej dla gości. Michał, jako nowy właściciel, nie miał zawartej z siostrą formalnej umowy, co umożliwiło mu wypowiedzenie domniemanego użyczenia poprzez pisemne oświadczenie o żądaniu opuszczenia mieszkania przez Marię i jej gości.

 

Sytuacja Anny i jej brata Jakuba

Anna, korzystając z gościnności Jakuba w czasie, gdy jej dom był remontowany, nie opuściła jego mieszkania nawet po zakończeniu prac. Pomimo posiadania alternatywnych nieruchomości, Anna traktowała mieszkanie Jakuba jako miejsce na organizację spotkań rodzinnych i przyjęć dla przyjaciół. Jakub, zirytowany nadużyciem swojej gościnności, zdecydował się na formalne rozwiązanie sytuacji poprzez wypowiedzenie umowy użyczenia i wezwanie siostry do opuszczenia mieszkania.

 

Konflikt między Ewą a jej bratem Tomaszem

Po otrzymaniu mieszkania od matki, Tomasz zezwolił swojej siostrze Ewie, aby na czas remontu jej własnej nieruchomości zamieszkała u niego. Ewa, mając dwie inne własności, po zakończeniu remontu nadal korzystała z mieszkania Tomasza, traktując je jako dodatkową przestrzeń dla swoich potrzeb. Kiedy Tomasz potrzebował mieszkania dla siebie, skonfrontował Ewę z faktem, że nie ma ona formalnego prawa do dalszego korzystania z jego nieruchomości. Zdecydował się na wystąpienie na drogę sądową, aby legalnie odzyskać kontrolę nad swoim mieszkaniem.

Podsumowanie

W artykule omówiono problematykę prawnej strony użytkowania mieszkania na podstawie domniemanej umowy użyczenia, która nie została formalnie zawarta. Zostają przedstawione sposoby, w jakie właściciel nieruchomości może legalnie zażądać zwrotu swojej własności od osoby, która nadużywa gościnności, nie mając na to formalnych praw. Artykuł podkreśla znaczenie właściwego dochodzenia praw właścicielskich w kontekście przepisów Kodeksu cywilnego.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotyczących nieruchomości? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online oraz profesjonalnego sporządzania pism. Nasi eksperci są do Twojej dyspozycji, aby zapewnić Ci skuteczną pomoc w rozwiązywaniu problemów związanych z użytkowaniem mieszkań i nieruchomości. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
3. Ustawa z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej - Dz.U. 2004 nr 64 poz. 593

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Marek Gola

O autorze: Marek Gola

Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »