Gdy były mąż zajmuje wspólny lokal, nie płaci czynszu i zagraża bezpieczeństwu, trzeba działać równolegle: chronić najem, dokumentować zaległości oraz korzystać z procedur, które pozwalają odseparować osobę stosującą przemoc od mieszkania.
W artykule wyjaśniamy,...
.jpg)
Jeżeli po rozwodzie była żona nadal mieszka w mieszkaniu należącym wyłącznie do Pana, samo rozwiązanie małżeństwa zwykle nie wystarczy do jej natychmiastowego usunięcia z lokalu. Najczęściej trzeba najpierw zakończyć tytuł prawny do zamieszkiwania, np. wypowiedzieć...
Warsztat samochodowy prowadzony przez sąsiada w namiocie blisko domu nie zawsze jest automatycznie nielegalny, ale może wymagać zgłoszenia albo pozwolenia budowlanego, zgodności z planem miejscowym oraz przestrzegania norm hałasu i zasad korzystania z nieruchomości sąsiednich. ...
Spłata zaległości czynszowych może pomóc zatrzymać sprawę o eksmisję, ale nie zawsze automatycznie przywraca wypowiedzianą umowę najmu. Jeżeli wypowiedzenie było skuteczne, potrzebne jest porozumienie z właścicielem lokalu albo zawarcie nowej umowy.
W artykule...
Gdy osoba nadużywająca alkoholu mieszka w domu właścicieli, wszczyna awantury i nie dokłada się do kosztów, nie można jej po prostu wyrzucić za drzwi. Trzeba najpierw ustalić jej tytuł do lokalu, wypowiedzieć go albo wykazać jego brak, a następnie wybrać właściwą...
Kupujący używane mieszkanie może dochodzić roszczeń za wady ukryte, ale musi wykazać, że wada istniała już w chwili sprzedaży albo wynikała z przyczyny tkwiącej w lokalu przed jego wydaniem. Samo żądanie zapłaty nie przesądza jeszcze o odpowiedzialności sprzedawcy.
W...
W spółdzielni mieszkaniowej członek ma ustawowe prawo uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo musi być pisemne, pełnomocnik nie może reprezentować więcej niż jednego członka, a dokument dołącza się do protokołu walnego...
W małej wspólnocie mieszkaniowej kosztowny remont dachu co do zasady wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli albo wcześniejszego rozstrzygnięcia sądu. Brak zgody nie zawsze oznacza jednak automatyczne zwolnienie z kosztów, bo znaczenie ma to, czy prace były konieczne dla zachowania...
Jeżeli w lokalu użytkowym zepsuły się drzwi zamontowane wcześniej przez najemcę, o odpowiedzialności za naprawę lub wymianę decyduje przede wszystkim umowa najmu, charakter awarii i to, czy chodzi o drobną naprawę, czy o naprawę konieczną.
Co do zasady wynajmujący...
Oddanie kluczy i pisemne porozumienie mogą oznaczać skuteczne zakończenie najmu za zgodą stron, nawet gdy ustawowe wypowiedzenie z powodu zaległości czynszowych wymaga spełnienia dodatkowych warunków.
W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel może wynająć lokal kolejnej...
Po zakończeniu najmu najemca powinien zwrócić mieszkanie w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Jeśli odmawia podpisania protokołu, zapłaty za szkody albo zalega z czynszem, właściciel powinien przede wszystkim zabezpieczyć dowody i rozliczyć kaucję zgodnie...
Uciążliwy współlokator nie zawsze daje najemcy prawo do natychmiastowego zerwania umowy najmu. Najpierw trzeba sprawdzić treść umowy, rodzaj najmu, skalę naruszeń oraz to, czy wynajmujący realnie nie zapewnia możliwości korzystania z lokalu zgodnie z umową.
Z artykułu...
Odstąpienie od umowy najmu lokalu mieszkalnego może być kwestią skomplikowaną i uzależnioną od różnych czynników prawnych. Niniejszy artykuł ma na celu wyjaśnienie, kiedy i na jakich zasadach jest to możliwe. Taki problem miał też pan Dawid,...
Rolnik może wynajmować pokoje lub miejsca noclegowe w gospodarstwie rolnym bez zakładania zwykłej działalności gospodarczej, ale nie oznacza to braku formalności. Budynek musi nadawać się do zamierzonego sposobu użytkowania, spełniać wymogi sanitarne i przeciwpożarowe, a obiekt...
Matka jako główny najemca mieszkania komunalnego może cofnąć zgodę na zamieszkiwanie dorosłego dziecka, jeżeli dziecko nie jest współnajemcą ani nie ma innego tytułu prawnego do lokalu. Nie może jednak samodzielnie wyrzucić dziecka, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. ...
Po 30 latach można nabyć nieruchomość przez zasiedzenie tylko wtedy, gdy przez cały wymagany okres włada się nią jak właściciel, czyli jako posiadacz samoistny. Samo długoletnie zamieszkiwanie, płacenie opłat i dbanie o lokal nie wystarcza, jeżeli prawo do mieszkania wynika z...
Najemca lokalu, który przed przejęciem przez spółdzielnię był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej albo państwowej jednostki organizacyjnej, może żądać przeniesienia własności, jeżeli spełnia warunki z art. 48 ustawy o spółdzielniach...
Po włamaniu do wynajmowanego lokalu koszty naprawy drzwi, zamków lub zabezpieczeń co do zasady obciążają wynajmującego, jeżeli szkoda uniemożliwia normalne korzystanie z lokalu i nie wynika z winy najemcy. Inaczej może być, gdy umowa najmu przenosi określone obowiązki na najemcę...
Jeżeli członek rodziny mieszka w lokalu za zgodą właściciela, najczęściej mamy do czynienia z użyczeniem, a nie z najmem. Właściciel może żądać zwrotu mieszkania, ale powinien zrobić to formalnie: pisemnie zakończyć użyczenie, wezwać do opuszczenia lokalu, a w razie odmowy...
Dorosłego dziecka nie można po prostu wyrzucić z mieszkania ani wymienić zamków bez ryzyka sprawy o naruszenie posiadania. Właściciel powinien najpierw zakończyć podstawę zamieszkiwania, najczęściej ustną umowę użyczenia, a dopiero potem żądać opuszczenia lokalu i w razie...
Spółdzielnia może żądać dokumentu potwierdzającego nabycie spadku, jeżeli wypłata wkładu lokatorskiego dotyczy środków po zmarłym małżonku albo innym członku spółdzielni. Samo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie jest dziedziczne, ale wkład mieszkaniowy podlega...
Właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni mieszkaniowej może wystąpić z niej za wypowiedzeniem. Sama rezygnacja nie pozbawia go własności lokalu, ale ogranicza wpływ na sprawy spółdzielni.
Wyjaśniamy, kiedy rezygnacja jest możliwa, jak złożyć wypowiedzenie i...
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu lub zarządcy, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących nieruchomości wspólnej: rozliczeń, faktur, umów, ewidencji kosztów i wyciągów bankowych.
Prawo to nie jest jednak...
Sądowe zniesienie współnajmu mieszkania komunalnego jest możliwe, ale samo długotrwałe niezamieszkiwanie i brak opłat nie działa automatycznie. Trzeba wykazać, że były małżonek definitywnie opuścił lokal, nie zamierzał do niego wracać i faktycznie zrezygnował z korzystania z...
Pismo do gminy, zarządcy albo spółdzielni nie „anuluje” prawomocnego wyroku eksmisyjnego. Może jednak pomóc w zawarciu ugody, rozłożeniu zadłużenia na raty, wstrzymaniu skierowania sprawy do komornika albo zawarciu nowej umowy najmu, jeżeli właściciel lokalu się na to...
.jpg)
Zasiedzenie mieszkania komunalnego co do zasady nie jest możliwe tylko dlatego, że ktoś mieszka w nim od kilkudziesięciu lat. Najemca lokalu komunalnego jest zwykle posiadaczem zależnym, a do zasiedzenia potrzebne jest posiadanie samoistne, czyli władanie lokalem jak właściciel. ...
Wymeldowanie z mieszkania komunalnego jest możliwe, jeżeli osoba zameldowana faktycznie opuściła lokal i nie dopełniła obowiązku wymeldowania. Nie zawsze potrzebna jest jej zgoda — sprawę może wszcząć organ gminy z urzędu albo na wniosek osoby mającej tytuł prawny do...
Wynajem mieszkania firmie dla pracowników wymaga innej konstrukcji umowy niż zwykły najem osobie prywatnej. Najemcą jest spółka lub inny przedsiębiorca, ale lokal faktycznie użytkują pracownicy, dlatego umowa powinna jasno określać odpowiedzialność firmy, zasady korzystania z...
Wymiana pionów wodnych lub kanalizacyjnych w bloku może wymagać wejścia do mieszkań, demontażu zabudowy albo odkucia ścian, ale spółdzielnia lub wykonawca nie mogą pozostawić lokatora ze szkodą bez reakcji. Co do zasady szkody powstałe wskutek prac powinny zostać naprawione albo...
