Księga wieczysta - jakie dane zawiera?

Dane zawarte w poszczególnych działach księgi wieczystej

1. Dział I-O - "Oznaczenie nieruchomości": jednoznacznie określa, dla jakiej nieruchomości dana księga jest prowadzona. Dostarcza podstawowych informacji dotyczących położenia nieruchomości oraz jej cech fizycznych, takich jak adres, numer ewidencyjny działki, powierzchnia, liczba i rodzaj pomieszczeń, kondygnacja.

2. Dział I-Sp - "Spis praw związanych z własnością": informuje, jaka wielkość udziału w nieruchomości wspólnej przysługuje właścicielowi danego mieszkania. Z tego miejsca można się również dowiedzieć, czy grunt, na którym jest posadowiony budynek, jest oddany w użytkowanie wieczyste.

3. Dział II - "Własność": podaje informacje o osobach, które są właścicielami nieruchomości. Możemy znaleźć tutaj imię i nazwisko właściciela, imiona jego rodziców, numer PESEL oraz szczegóły dotyczące sposobu nabycia prawa własności. W sytuacji, gdy dana nieruchomość ma kilku współwłaścicieli w księdze wieczystej są wymienieni wszyscy.

4. Dział III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia": obejmuje informacje dotyczące wszelkich praw, roszczeń lub ograniczeń związanych z nieruchomością. Do najczęstszych wpisów, jakie można tu znaleźć należą służebność osobista (np. prawo dożywocia), służebność gruntowa (np. prawo przejazdu przez daną działkę), służebność przesyłu.

5. Dział IV - "Hipoteka": zawiera informacje o ewentualnych hipotekach obciążających nieruchomość. Określa rodzaj hipoteki (np. umowna, przymusowa), sumę hipoteki, walutę oraz wskazuje właściciela.

Wpisy znajdujące się w księdze wieczystej mogą być bardzo zróżnicowane. W ich wstępnej analizie może pomóc serwis specjalizujący się w tym temacie: Ksiegi-wieczyste.org. Znajdziesz tam przydatne porady z zakresu ksiąg wieczystych, w tym m.in., co oznaczają poszczególne wpisy, jak uzyskać odpis księgi wieczystej, jak wykreślić hipotekę oraz jak znaleźć numer księgi wieczystej na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.

Jak można uzyskać dostęp do treści księgi wieczystej?

Podstawą uzyskania wglądu w treść księgi wieczystej jest posiadanie jej numeru. Numer ten składa się z trzech części połączonych według schematu XXXX/XXXXXXXX/X. Pierwsza część to kod wydziału Sądu Rejonowego, który zajmuje się prowadzeniem księgi, druga część to numer księgi nadawany według repertorium danego sądu, ostatnia część to cyfra kontrolna.

Każdy, kto posiada numer danej księgi wieczystej, może zapoznać się z jej elektroniczną wersją za pośrednictwem internetowej przeglądarki ksiąg wieczystych prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości (System EKW - Ekw.ms.gov.pl). Dostęp jest bezpłatny.

Czy warto zakładać księgę wieczystą dla nieruchomości?

Chociaż nie ma prawnego obowiązku, warto rozważyć jej założenie dla większej przejrzystości i bezpieczeństwa transakcji dotyczących nieruchomości. Księga wieczysta daje pewność co do stanu prawnego nieruchomości i ułatwia proces sprzedaży. Potencjalni nabywcy często wymagają dostępu do jej treści, aby zweryfikować prawo własności. Co ważne, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko dla nieruchomości, które mają założoną księgą wieczystą (wpis hipoteki do księgi wieczystej jest warunkiem uruchomienia kredytu).