Wynajem mieszkania po śmierci właściciela, jak postępować
• Data: 2026-02-02 • Autor: Katarzyna Bereda
Wynajmowałam wraz z siostrą mieszkanie należące do naszej mamy, aby pokryć koszty jej pobytu w domu opieki. Umowa najmu została sporządzona na mamę, ale to ja ją podpisałam, mając notarialne pełnomocnictwo. Czynsz wpływał na konto mamy, a podatek od najmu był opłacany w jej imieniu. Mama zmarła, nie zostawiając testamentu. Umowa najmu obowiązuje jeszcze przez kilka miesięcy. Chciałybyśmy kontynuować wynajem do czasu uregulowania spraw spadkowych. Czy możemy to zrobić i jak należy to prawnie uregulować?
.jpg)
Dziedziczenie praw i obowiązków majątkowych
Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego, prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób – spadkobierców. Do spadku wchodzą między innymi prawa rzeczowe, z wyjątkiem tych, które ustawodawca wyłączył z dziedziczenia, czyli wygasających wraz ze śmiercią uprawnionego.
Najem jest prawem majątkowym i jako takie wchodzi do spadku, a więc podlega dziedziczeniu. Spadkobiercy dziedziczą prawo najmu w częściach odpowiadających ich udziałom w spadku.
Obowiązywanie umowy najmu po śmierci właściciela
Umowa najmu nie wygasa automatycznie wraz ze śmiercią właściciela mieszkania. Trwa nadal, ponieważ prawo do wynajmu przechodzi na spadkobierców. W chwili śmierci właściciela stają się oni podmiotami uprawnionymi z tytułu tej umowy.
Nie ma więc konieczności zawierania nowej umowy najmu. Wystarczy sporządzić aneks, który wskaże nowych wynajmujących – czyli spadkobierców zmarłej właścicielki. Aneks będzie jedynie potwierdzeniem aktualnego stanu prawnego i nie zmieni dotychczasowych warunków najmu.
Udział spadkobierców w decyzjach dotyczących najmu
Od chwili śmierci mamy zarówno ja, jak i moja siostra jesteśmy stronami tej umowy w charakterze współwynajmujących. Wszelkie decyzje dotyczące przedłużenia umowy czy zmian w niej powinny być podejmowane wspólnie przez wszystkich spadkobierców. Każda z nas ma też prawo do udziału w przychodach z najmu proporcjonalnie do udziału w spadku.
Podsumowanie
Po śmierci właściciela mieszkania umowa najmu nie wygasa, lecz przechodzi na spadkobierców. Możecie z siostrą dalej wynajmować lokal, dopóki trwa obecna umowa, a nawet ją przedłużać – pod warunkiem, że zrobicie to wspólnie. Dla porządku warto sporządzić aneks, który wskaże, że to spadkobierczynie kontynuują najem w imieniu zmarłej. Do czasu działu spadku wszelkie dochody z najmu należy rozliczać wspólnie.
Przykłady
Przykład 1:
Po śmierci właściciela domu jego dzieci kontynuowały najem podpisany z lokatorem, sporządzając jedynie aneks do umowy, w którym wskazano ich jako nowych wynajmujących.
Przykład 2:
Właścicielka wynajmowała mieszkanie, a po jej śmierci spadkobiercy zdecydowali się utrzymać umowę do czasu zakończenia postępowania spadkowego. Najemca nadal wpłacał czynsz na dotychczasowe konto, a po uzyskaniu postanowienia o nabyciu spadku zmieniono dane w umowie.
Przykład 3:
Bracia, którzy odziedziczyli mieszkanie, wynajmowali je dalej, dzieląc się dochodem zgodnie z udziałami w spadku. Dopiero po formalnym dziale spadku przepisali całą umowę na jednego z nich.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy w uregulowaniu sytuacji prawnej mieszkania po śmierci bliskiej osoby lub sporządzeniu aneksu do umowy najmu? Skontaktuj się z nami – przygotujemy odpowiednie dokumenty i pomożemy przejść przez procedurę spadkową krok po kroku.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
.jpg "Obowiązki dzieci wobec schorowanego rodzica, służebność mieszkania a rzeczywista opieka")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
Zadaj pytanie »
» Wynajem mieszkania po śmierci właściciela, jak postępować
» Utrata mieszkania komunalnego, wyjazd za granicę, obowiązki najemcy
» Podejrzenie nielegalnej działalności w wynajmowanym lokalu
» Mieszkanie po przedsiębiorstwie państwowym, jak skutecznie ubiegać się o przeniesienie własności?
» Parkowanie na miejscu dla niepełnosprawnych przez członków spółdzielni mieszkaniowej
