Zadłużone mieszkanie komunalne po mamie

Wejście w stosunek najmu po zmarłym

Niestety Pana sytuacja nie jest dobra, a gmina działa zasadniczo zgodnie z prawem. Zgodnie z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Warunkiem wstąpienia w stosunek najmu jest przede wszystkim aktualność tego stosunku najmu oraz to, by osoba mająca wstąpić w stosunek najmu zamieszkiwała faktycznie w danym lokalu w chwili śmierci najemcy.

Sam fakt bycia zameldowanym w mieszkaniu nie stanowi o tym, że dana osoba w mieszkaniu faktycznie zamieszkuje. Tych dwóch pojęć nie można mylić. Jeżeli zgłosił się Pan do gminy z wnioskiem o uznanie wstąpienia w stosunek najmu, to właściwie potwierdził Pan gminie ten istotny dla zadłużenia fakt, o czym dalej.

Natomiast jeśli istotnie mamie został wypowiedziany stosunek najmu, to nie ma możliwości zastosowania cytowanego wyżej przepisu, bowiem dotyczy on jedynie „czynnego” najmu. Może Pan jednak sprawdzić, czy w gminie obowiązuje uchwała w sprawie zasad wynajmowania lokali i czy nie zawarto tam zasad postępowania w przypadku pozostania w lokalu po zmarłym najemcy (co zasadniczo kończy stosunek najmu) osób, które z prawa z art. 691 Kodeksu cywilnego nie mogą skorzystać.

Zobacz również: Jak sprawdzić zadłużenie mieszkania komunalnego?

Lokal bez tytułu prawnego

Jeśli rzeczywiście najem został mamie wypowiedziany, to istotnie zarówno wcześniej mama, jak i teraz Pan zajmujecie lokal bez tytułu prawnego. W takim przypadku właściciel lokalu ma prawo zażądać eksmisji. Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odszkodowanie, o którym mowa, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Ponadto, jeżeli istotnie zamieszkiwał Pan z mamą do jej śmierci, odpowiada Pan za powstałe w tym czasie zadłużenie. Zgodnie z art. 688¹ Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Zatem gmina ma prawo żądać zapłaty określonych kwot od Pana.

Wreszcie kwestia lokalu zamiennego. Zgodnie ustawą o ochronie praw lokatorów należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m² powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m² tej powierzchni. Lokal ten przysługuje tylko w określonych przypadkach. Przede wszystkim, gdy wypowiedzenie najmu następuje z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, bo na przykład dane mieszkanie jest przeznaczone do remontu albo konieczne dla wynajmującego. W przypadku rozwiązania stosunku najmu z winy najemcy, zwłaszcza w przypadku niepłacenia czynszu, taki lokal nie przysługuje.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.