Za zadłużenie mieszkania komunalnego odpowiada przede wszystkim najemca oraz pełnoletnie osoby, które stale z nim mieszkają. Sam meldunek, pokrewieństwo albo dawne zamieszkiwanie w lokalu nie wystarczają do obciążenia kogoś całym długiem.
Wyjaśniamy, kiedy gmina może...
Właściciel mieszkania może potrącić z kaucji tylko rzeczywiste i udokumentowane należności z tytułu najmu istniejące w dniu opróżnienia lokalu, np. zaległy czynsz, media albo koszty napraw szkód wykraczających poza normalne zużycie.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Osoba niepełnoletnia może mieszkać w wynajętym lokalu, ale bezpieczne zawarcie umowy wymaga uwzględnienia jej wieku, ograniczonej zdolności do czynności prawnych oraz roli rodzica albo opiekuna prawnego.
W praktyce najczęściej najbezpieczniej jest podpisać umowę z...
Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, samo prawo do mieszkania co do zasady wygasa, ale osoby bliskie mogą żądać od spółdzielni zawarcia nowej umowy. Trzeba złożyć pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy w terminie roku. ...
Jeżeli dom został darowany wyłącznie mężowi, co do zasady stanowi jego majątek osobisty, nawet gdy małżonkowie nie mieli intercyzy. Po rozwodzie drugi małżonek zwykle nie może żądać udziału w domu, ale może dochodzić rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na tę...
Sam fakt, że ojciec jest właścicielem domu, nie pozwala mu samodzielnie wyrzucić domowników, wymienić zamków ani usuwać ich rzeczy. Przy wieloletnim zamieszkiwaniu i ponoszeniu kosztów utrzymania lokalu trzeba ocenić tytuł do korzystania z domu, możliwość wypowiedzenia użyczenia...
Gmina, TBS lub społeczna inicjatywa mieszkaniowa nie może dowolnie wypowiedzieć umowy najmu lokalu. Wypowiedzenie musi być pisemne, wskazywać konkretną przyczynę i opierać się na podstawach przewidzianych w ustawie.
W artykule wyjaśniamy, kiedy uciążliwe zachowanie jednego...
Zmiana lokatorów przy najmie okazjonalnym zwykle oznacza zawarcie nowej umowy z nowymi najemcami. Taką umowę trzeba zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Inaczej jest przy...
.jpg)
Jeżeli mieszkanie TBS/SIM zostało wynajęte w czasie małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb rodziny, drugi małżonek może być współnajemcą z mocy prawa, nawet gdy umowa jest zawarta tylko na jednego z małżonków. Meldunek nie rozstrzyga o prawie do lokalu.
W artykule...
Wynajmujący może dochodzić od byłego najemcy zaległego czynszu, odsetek oraz odszkodowania za uszkodzenia lokalu, ale musi wykazać wysokość długu i szkody. Najważniejsze są protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia, korespondencja, rachunki i wycena napraw.
W artykule...
Właściciel mieszkania może żądać eksmisji dorosłego syna, jeżeli jego przemoc, groźby, awantury lub rażąco naganne zachowanie uniemożliwiają wspólne zamieszkiwanie. W sprawach przemocy domowej można równolegle korzystać z szybszych środków ochrony, takich jak
Najem mieszkania w TBS nie przechodzi na spadkobierców tak jak własność lokalu, ale określone osoby bliskie mogą wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeśli stale mieszkały z nim do chwili śmierci. Osobno trzeba ocenić partycypację w kosztach budowy lokalu. Jest to...
Właściciel lokalu wyodrębnionego z zasobów spółdzielni może być zobowiązany do płacenia opłat eksploatacyjnych, nawet jeżeli nie jest członkiem spółdzielni i sam opłaca media w swoim lokalu. Obowiązek dotyczy jednak tylko kosztów rzeczywiście związanych z lokalem,...
Wykup mieszkania spółdzielczego po rozwodzie jest możliwy, ale wymaga ustalenia, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i jak rozliczyć wkład mieszkaniowy. Sam brak kontaktu z byłym małżonkiem nie zamyka drogi do załatwienia sprawy.
W praktyce rozwiązaniem...
Współwłaściciel mieszkania co do zasady nie może przestać płacić opłat do spółdzielni tylko dlatego, że po rozwodzie nie mieszka już w lokalu. Obowiązek zależy przede wszystkim od tytułu prawnego do lokalu, udziałów oraz zasad rozliczeń między współwłaścicielami. ...
Najemca lokalu TBS/SIM powinien niezwłocznie poinformować spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego mieszkania, także wtedy, gdy chodzi o udział odziedziczony w spadku. Jeżeli ten lokal znajduje się w tej samej miejscowości, skutkiem może być wypowiedzenie najmu albo...
Rozkwaterowanie osób mieszkających w lokalu komunalnym jest możliwe tylko wtedy, gdy przewidują to lokalne zasady najmu i zamiany lokali oraz gdy gmina dysponuje odpowiednimi mieszkaniami. Sam meldunek, prowadzenie osobnych gospodarstw domowych albo orzeczenie o niepełnosprawności nie...
Po śmierci małżonka spółdzielcze lokatorskie prawo, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Nie dziedziczy się samego prawa do lokalu, lecz uprawnienia spadkobierców do wkładu mieszkaniowego.
Wyjaśniamy, kiedy spółdzielnia może żądać...
Odmowa zgody na zamieszkanie dodatkowej osoby w mieszkaniu komunalnym nie zawsze oznacza koniec sprawy, ale trzeba odróżnić meldunek od prawa do używania lokalu. Meldunek potwierdza fakt pobytu, natomiast nie daje prawa do mieszkania i nie zastępuje zgody gminy, jeżeli taka zgoda jest...
Montaż klimatyzacji w bloku najczęściej wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni albo zarządcy, gdy jednostka zewnętrzna ma znaleźć się na elewacji, dachu, balustradzie, stropie balkonu albo w innym miejscu stanowiącym część nieruchomości wspólnej. ...
Jeżeli umowa najmu mieszkania komunalnego została zawarta w czasie małżeństwa i lokal służy zaspokajaniu potrzeb rodziny, co do zasady oboje małżonkowie są najemcami – nawet wtedy, gdy tylko jedno z nich chce wykupić lokal. Samo oświadczenie męża o „zrzeczeniu...
Najemca mieszkania komunalnego nie może jednostronnie „przepisać” ani zrzec się prawa najmu na rzecz dziecka w taki sposób, aby gmina musiała zawrzeć z dzieckiem umowę najmu. Możliwość dalszego korzystania z lokalu przez córkę lub syna zależy przede wszystkim od uchwały rady...
Dług za mieszkanie komunalne może prowadzić do egzekucji komorniczej, wypowiedzenia umowy najmu i sprawy o eksmisję. Ugodę zwykle warto negocjować z wierzycielem, czyli najczęściej z gminą, ale trzeba uważać na przedawnienie i treść podpisywanych oświadczeń.
Z artykułu...
Gmina nie może jednostronnie zmniejszyć lokalu komunalnego ani podzielić go na dwa mieszkania tylko dlatego, że planuje remont budynku. Najemca powinien sprawdzić, czy chodzi o czasowe opróżnienie lokalu na czas naprawy, wypowiedzenie najmu z powodu remontu lub rozbiórki, czy próbę...
Zmiana głównego najemcy mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie i co do zasady wymaga zgody gminy. Nie wystarczy meldunek, wspólne zamieszkiwanie ani deklaracja sfinansowania remontu.
Z artykułu dowiesz się, kiedy gmina może zgodzić się na zmianę najemcy, jakie...
