Opublikowane: 2024-05-19
Czy użyczający mieszkanie musi pokrywać koszty czynszowe, czy może ich nie płacić, opłacając tylko opłaty za media itd.? Użyczający powinien umową użyczenia zgłosić w urzędzie skarbowym, ile zatem będzie musiał płacić podatku, jeśli nie będzie wynajmował tego...
Opublikowane: 2024-05-19
Kto jest odpowiedzialny za czyszczenie i wymianę instalacji wentylacyjnych w mieszkaniach własnościowych w blokach mieszkalnych – spółdzielnia czy właściciel mieszkania? Czy właściciel mieszkania ma prawo dokonać czyszczenia bądź wymiany instalacji na własną...
Opublikowane: 2024-05-19
Jestem współwłaścicielem domu jednorodzinnego w 15/18 części, pozostali współwłaściciele mają po 1/18 części i w nim nie mieszkają. Czy mogę zrobić remont domu, a dokładnie łazienki, na który nie wyrażają zgody i zrobić go wbrew woli...
Opublikowane: 2024-05-18
Jestem współwłaścicielem mieszkania (wraz z siostrą i bratem, czyli 1/3 całości). Chciałbym zrzec się prawa do tego lokalu, aby nie ponosić dodatkowych kosztów (podatki, czynsz, media). Nasza matka ma dożywotnią służebność tego mieszkania. Siostra, która pobiera...
Opublikowane: 2024-05-13
Chciałabym w swoim mieszkaniu (nowy blok, wspólnota mieszkaniowa) zacząć prowadzić salon kosmetyczny . Czy należy zmienić sposób użytkowania lokalu? Czy mieszkańcy mogą mi zabronić wpuszczać klientów przez klatkę?
Opublikowane: 2024-04-14
Jestem opiekunem prawnym mojej całkowicie ubezwłasnowolnionej mamy. Wraz z bratem opiekujemy się nią od kilkunastu lat. Mama jest właścicielką dużego mieszkania, ze względu na jej stan zdrowia rozważamy m.in. umieszczenie jej w domu pomocy społecznej lub sprzedaż...
Opublikowane: 2024-02-22
Prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy stanowi istotne narzędzie ochronne dla wynajmującego. Zgodnie z polskim Kodeksem cywilnym umożliwia ono zabezpieczenie należności czynszowych i innych zobowiązań najemcy, które nie zostały uregulowane przez okres nie dłuższy...
Opublikowane: 2024-02-15
Inwestycja w nieruchomości od dawna uznawana jest za jeden z najbezpieczniejszych sposobów mnożenia kapitału. Niestety, pomimo jej atrakcyjności, rynek ten kryje w sobie szereg pułapek prawnych, które mogą zwiększyć ryzyko inwestycyjne i zmniejszyć...
Opublikowane: 2024-02-05
Mamy problem ze spółdzielnią mieszkaniową. Sprawa dotyczy wywozu odpadów. Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową, w której jest kilka mieszkań. Rachunki płacimy jak za kanalizację miejską – ile zużyjemy wody, tyle płacimy, a mamy szambo. Wywóz odpadów następuje raz lub...
Opublikowane: 2024-01-23
W artykule omówimy, jakie są zasady dotyczące meldunku i zamieszkania w kontekście transakcji sprzedaży nieruchomości. Wyjaśnimy, dlaczego nie jest konieczne wymeldowanie się przed podpisaniem aktu notarialnego i jakie obowiązki meldunkowe wynikają z polskiego prawa....
Opublikowane: 2024-01-05
W artykule omawiane są kwestie prawne związane z uprawą roślinności na własnej działce i jej wpływem na sąsiednie nieruchomości. Prawo cywilne zawiera szereg przepisów, takich jak art. 47 i 48 Kodeksu cywilnego, które określają prawa właścicieli w przypadku, gdy...
Opublikowane: 2024-01-04
Czasami zdarza się, że działalność gastronomiczna prowadzona w budynku mieszkalnym wpływa źle na otoczenie poprzez uciążliwe zapachy. W niniejszym artykule analizujemy przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują tę kwestię, oraz wskazujemy, jak dochodzić swoich praw na...
Opublikowane: 2024-01-04
Zakup mieszkania to znacząca inwestycja, która wiąże się z pewnym ryzykiem. Niekiedy zdarza się, że nieruchomość ma wady ukryte. W niniejszym artykule wyjaśnimy, jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku stwierdzenia wad ukrytych nieruchomości i...
Opublikowane: 2024-01-02
W artykule przyglądamy się zasadom, które rządzą zarządzaniem i użytkowaniem nieruchomości wspólnej we wspólnotach mieszkaniowych. Zagłębiamy się w definicje i praktyczne aspekty decydowania o remontach, modernizacjach, a także zmianach wyglądu elewacji i innych...
Opublikowane: 2023-12-23
W artykule poruszamy kluczowe aspekty prawne dotyczące wymeldowania się z nieruchomości po zakończeniu umowy użyczenia. Wyjaśniamy, jakie obowiązki mają strony umowy w kontekście kosztów utrzymania mieszkania i opłat za media, a także kwestie związane z dostępem...
Opublikowane: 2023-12-07
W ostatnich latach nastąpiły znaczące zmiany w polskim prawie dotyczącym użyczenia lokalu mieszkalnego. Zmiany te miały duży wpływ na możliwości udostępniania mieszkań bez negatywnych konsekwencji podatkowych. Niniejszy artykuł dokładnie wyjaśnia, jakie są obowiązki...
Opublikowane: 2023-12-03
Artykuł ten podejmuje kwestię odpowiedzialności za działania szkodzące wspólnocie mieszkaniowej. Omawia różne aspekty prawne i faktyczne takich sytuacji, zwracając uwagę na potrzebę przygotowania odpowiedniej strategii działania. Szczególny nacisk kładziony jest na...
Opublikowane: 2023-12-02
Garaże wielostanowiskowe stanowią istotny element nieruchomości wspólnych, generując szereg pytań i dylematów. Artykuł porusza m.in. zagadnienia związane z wyodrębnieniem garażu jako odrębnego lokalu użytkowego oraz traktowania hali garażowej jako nieruchomości...
Opublikowane: 2023-12-01
Podatnik podatku od nieruchomości to osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna będąca właścicielem nieruchomości lub użytkownikiem wieczystym gruntu. Często zastanawiamy się, kto konkretnie jest zobowiązany do płacenia tego podatku. W przypadku najmu to...
Opublikowane: 2023-11-30
Koszty zużycia wody w budynkach wielolokalowych, gdzie zainstalowane są indywidualne liczniki, powinny być rozliczane zgodnie z faktycznym zużyciem w poszczególnych lokalach. Jednak często pojawiają się problematyczne niedobory, które wymagają odpowiedniego rozliczenia. W...
Opublikowane: 2023-10-30
Choć współwłasność nieruchomości ma wiele zalet, to jednak w niektórych przypadkach może być problemem np. gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość. Co robić w takiej sytuacji...
Opublikowane: 2023-10-17
Jeżeli zastanawiacie się nad budową domu, to musicie wiedzieć, że przy wyborze tradycyjnego budownictwa, czas oczekiwania na własne "M" wynosi nawet 2 lata. Istnieje alternatywa dla tego rozwiązania, a...
Opublikowane: 2023-09-18
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę z datą wsteczną jej obowiązywania? Na przykład podjąć uchwałę w marcu, ale zawrzeć w niej zapis, że obowiązuje od stycznia? W moje wspólnocie tak uczyniono co do uchwały dotyczącej kosztów zarządu...
Opublikowane: 2023-09-14
Deklaracja PIT 28 jest przeznaczona dla podatników, którzy w ciągu roku podatkowego uzyskali przychody opodatkowane w formie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych, a więc z tytułu:
Opublikowane: 2023-07-21
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością odpowiedzi na wiele pytań. Jednym z pierwszych, jakie pojawiają się na drodze do realizacji naszych nieruchomościowych marzeń jest to, czy interesują nas nowe mieszkania w Warszawie, czy raczej chcemy kupić nieruchomość używaną, z...
Opublikowane: 2023-07-04
Księga wieczysta to niezwykle istotny dokument prowadzony dla nieruchomości. Jej treść zawiera szczegółowe informacje opisujące daną nieruchomość oraz wskazujące...
Opublikowane: 2023-03-29
Czy istnieje lepsza opcja inwestycji kapitału niż poprzez zakup kamienicy? Jeśli ogólny stan budynku jest co najmniej dobry, można mówić o możliwości zysku. Reprywatyzacja mieszkań wiąże się jednak też z niedogodnościami, na które nowy właściciel nie zawsze jest przygotowany....
Opublikowane: 2023-03-10
Jedną z najpopularniejszych w ostatnich latach form inwestowania w nieruchomości są flipy mieszkań. Jedna transakcja to zysk rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Na tej formie inwestowania mogą skorzystać nawet ci inwestorzy, którzy nie mają niezliczonej ilości gotówki....
Opublikowane: 2022-10-31
Wspólnie z narzeczonym kupiliśmy mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej. Przez ścianę naszego salonu przechodzi komin, do którego podłączone jest CO właściciela mieszkania pod nami. Ze ściany tej ulatnia się specyficzny zapach. Na tyle ten zapach jest wyczuwalny, że nasze...
Opublikowane: 2022-05-23
Sąsiad posiada warsztat samochodowy w namiocie plastikowym w odległości 7–8 m od moich drzwi wejściowych do domu. Huk, hałas i odór nie pozwalają odizolować się od tego nawet w domu. Czy jest legalne posiadać taki warsztat w namiocie i tak blisko...
Opublikowane: 2022-03-25
Mam pytanie odnośnie termomodernizacji – ocieplenia dachu w domu jednorodzinnym podzielonym między 2 właścicieli. Również rozważane na przyszłość jest założenie fotowoltaiki. Rodzice mieszkają w domu jednorodzinnym podzielonym między 2 właścicieli,...
Opublikowane: 2022-01-28
Od wielu lat mamy mieszkanie w budynku dwurodzinnym. Podzielony był tak, że do mieszkania na parterze przynależy piwnica, a do tego na piętrze – strych. Po uzyskaniu zgody na adaptacje strychu dokonaliśmy generalnego remontu (strych, dach, elewacja), a poddasze...
Po ślubie zamieszkałam z mężem w domu jego rodziców. Po kilku latach teściowie przekazali w formie darowizny ten dom tylko mojemu mężowi (nie zawieraliśmy nigdy intercyzy). Teraz, po 20 latach małżeństwa i mieszkania w tym domu rozwiedliśmy się...
Chcę zakupić pewną nieruchomość, w jej skład wchodzi także dom. Problem jest taki, że jest inny niż w projekcie. Według niego miał to być dom parterowy, a jest z poddaszem użytkowym i nieco w innych wymiarach. Co powinienem zrobić przed zakupem (lub...
Mam pytanie dotyczące małej wspólnoty mieszkaniowej i jej likwidacji. Wraz z mężem kupiliśmy oficynę z własną księgą wieczystą i udziałem w nieruchomości wspólnej w wysokości 51%. Na terenie wspólnym znajduje się jeszcze kamienica należąca do miasta (ZGM). Nasza oficyna...
Większościowy udziałowiec kamienicy z kilkunastoma mieszkaniami, którą zarządza wspólnota mieszkaniowa, zwrócił się z wnioskiem do wydziału architektury miasta o przekształcenie dwóch lokali mieszkalnych, których jest właścicielem, w lokale usługowe....
Mieszkam od kilku lat w bloku TBS. Jakiś czas temu, na moim piętrze zamieszkał młody mężczyzna z matką, niepracujący i nieuczący się. W budynku obowiązuje zakaz palenia na tzw. wspólnych przestrzeniach. Wspomniany mężczyzna nie respektuje tego zakazu...
Kilka lat temu rodzice przekazali mi w drodze darowizny mieszkanie, w którym mieszkali tylko rodzice, ja już nie. Mama zmarła, w mieszkaniu został sam ojciec, który w tej chwili chce obciążyć mnie kosztami czynszu i utrzymania za to mieszkanie. Nadmieniam, że...
Mieszkam w prywatnej kamienicy, w której jest 23 mieszkania. Ciągłym problemem jest rozliczanie opłat za centralne ogrzewanie. Mieszkania nie są opomiarowane, stawka za ogrzewanie ustalona jest za metr kwadratowy powierzchni mieszkania, opłata pobierana jest przez cały rok....
Mój syn dostał od wojska mieszkanie w bloku. Blok należy do wspólnoty. Syn ma problem z gruntem przynależnym do mieszkania. W chwili gdy przejmował mieszkanie wartość ziemi bardzo wzrosła i wyszło do zapłaty około 80 tys. złotych. Inni lokatorzy wykupili...
Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkam za granicą i właśnie dowiedziałem się, że w budynku wykonano remont dachu (koszt 90 000 zł). Teraz pozostali członkowie wspólnoty chcą, abym partycypował w kosztach. Wiem już, że nie mieli prawa podjąć...
W domu jednorodzinnym są wyodrębnione dwa lokale mieszkalne. Każdy lokal posiada księgę wieczystą. Właściciel lokalu drugiego pozyskał dodatkową powierzchnię mieszkalną na poddaszu – zgodnie z prawem budowlanym. Jego udział ułamkowy w budynku znacząco wzrósł....
Nasza wspólnota mieszkaniowa składa się z sześciu domów: trzy mniejsze, w których mieszkańcy mają mniej udziałów i gorszy standard (m.in. brak wind, mniejsze korytarze), i trzy budynki o wyższym standardzie. Problem polega na tym, że nas, mieszkańców...
Kupiłam mieszkanie z ogródkiem. Cytuję zapis z aktu notarialnego kupna: „przylega ogródek o powierzchni 192 m, przeznaczony do wyłącznego użytku przez każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego...”. W ogródku tym postawiłam altankę zgodnie...
W 2016 r. w ramach darowizny rodzice przepisali na mnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – mieszkanie. Jednocześnie zostali wykreśleni z członkostwa w spółdzielni, a ja nie wystąpiłam z wnioskiem o przyjęcie do owej spółdzielni....
Moja firma zajmuje się wynajmem mieszkań w systemie hotelowym (usługi noclegowe). Kupiłem dom, który planuję dostosować do tej działalności. Planuję wydzielić 6 pokoi, każdy z łazienką i kuchnią oraz osobnym wejściem z klatki schodowej. Budynek jest oddany...
Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej. Moje mieszkanie jest na parterze. Nie posiadam ani komórki lokatorskiej, ani miejsca garażowego w garażu podziemnym przynależnym do wspólnoty, ale w opłatach miesięcznych jest pobierana ode mnie kwota...
Otrzymałem w dniu dzisiejszym wiadomość, że większość członków we wspólnocie mieszkaniowej podjęła uchwałę o przekazaniu do nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej czterem lokatorom. Uważam, że mam prawo do nieograniczonego korzystania...
Samoistny posiadacz (według KW i planu domu) lokalu mieszkalnego nr 1, gdzie czasem przebywa, ale którym włada w całości, jest w złej wierze. Zarejestrował 8 lat temu własną firmę pod innym numerem lokalu, a mianowicie nr 2. Twierdzi, iż firma jest zarejestrowana pod nr 2....
Spółdzielnia mieszkaniowa zamieściła wzór pełnomocnictwa do udziału w walnym zgromadzeniu, w którym do pełnienia funkcji pełnomocnika uprawnia jedynie szczególne osoby, wymagając zarazem mnóstwa danych, co w moim odczuciu narusza ogólne zasady Kodeksu cywilnego....
