Opublikowane: 2024-08-14
Budynek wielorodzinny, w którym ustanowiona jest wspólnota mieszkaniowa, jest zarządzany przez zewnętrzną firmę zajmującą się zarządem. W budynku przeprowadzono remont i w trakcie prac naprawczych stropu, będącego częścią wspólną, zostały poczynione szkody...
Opublikowane: 2024-08-14
Efektywność energetyczna budynku to klucz do oszczędności oraz zrównoważonego rozwoju. W tym przewodniku zgłębimy wszystkie istotne aspekty związane ze świadectwem energetycznym budynku – od jego definicji i celów, po proces uzyskania i prawne zobowiązania wynikające z...
Opublikowane: 2024-08-08
Jaka jest możliwość zmiany mieszkania lokatorskiego na własnościowe? Na przydziale z 1979 jestem ja i były mąż (nigdy nie był członkiem spółdzielni). W 1983 wzięłam rozwód i mąż się wymeldował. Byłam szczęśliwa, że go nie ma. Zabrał z mieszkania...
Opublikowane: 2024-08-07
Instalacja systemów alarmowych w domu to proces, który wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia, aby zapewnić maksymalne bezpieczeństwo i efektywność.
Opublikowane: 2024-07-27
Zarząd wspólnoty upomina się o dokument poświadczenia dziedziczenia po zmarłym ojcu. W mieszkaniu mieszka mama, rachunki są regulowane. Chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nie wdając się w szczegóły, obecnie brak jest możliwości, aby dzieci...
Opublikowane: 2024-07-25
Mieszkam na osiedlu bloków. Rok temu na wspólnej przestrzeni między blokami mieszkańcy we własnym zakresie posadzili kwiaty (wcześniej rosła tutaj trawa). Niestety zaczęły się problemy, bo teraz innych sąsiadów, np. wychodzących z psami zaczepiają, a wręcz...
Opublikowane: 2024-07-18
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej poinformował nas, że dostawca odciął ciepłą wodę od budynku, bo część mieszkańców ma zadłużenie i wspólnoty nie stać na opłatę wody. Czy to normalne, że mieszkańcy, którzy opłacają swój czynsz i nie zalegają z opłatami,...
Opublikowane: 2024-07-05
Kupno mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, wiążąca się z dużymi wydatkami oraz koniecznością dopilnowania wielu formalności. Zdecydowanie warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę, aby inwestycja była bezpieczna i satysfakcjonująca. Gwarancje i...
Opublikowane: 2024-07-03
Sprawa dotyczy zabudowy balkonu w bloku. Mieszkanie jest położone na ostatnim, piątym piętrze. Balkon przynależny do mieszkania nie ma zadaszenia. Chciałbym zlecić zamontowanie daszku z poliwęglanu nad balkonem (mocowanego z jednej strony do ściany nośnej) oraz balkonu...
Opublikowane: 2024-06-30
Złożyłem podanie do administracji (zarządu) wspólnoty mieszkaniowej o przedstawienie wyciągu z konta wspólnoty (wpływów i wydatków) oraz chciałem zapoznać się z umową zawartą między wspólnotą a architektem, który robi projekt wentylacji...
Opublikowane: 2024-06-26
Prowadzę działalność gospodarczą w mieszkaniu własnościowym. Na terenie spółdzielni mieszkaniowej powstał budynek, który wraz z działką, przyległym terenem zielonym i parkingiem stanowi odrębną własność. Wszystkie mieszkania są własnościowe. Spółdzielnia...
Opublikowane: 2024-06-26
Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który wymaga nie tylko wiedzy o lokalnym rynku, ale także umiejętności zaprezentowania przestrzeni w jak najlepszym świetle. Kluczem do sukcesu jest home staging – strategia marketingowa, która pozwala wydobyć pełen potencjał z...
Opublikowane: 2024-06-19
Ustalenie służebności mieszkania to praktyczne rozwiązanie, z którego mogą skorzystać osoby starsze i nie tylko. Dzięki temu mogą przepisać one swoją nieruchomość na rzecz dzieci, jednocześnie zachowując prawo do zamieszkania w nim. Osoby zainteresowane ustanowieniem...
Opublikowane: 2024-06-11
Chcielibyśmy znieść współwłasność z sąsiadem. Na działce jest budynek trzyrodzinny. Wydzielone są lokale mieszkalne własnościowe. Dwa lokale znajdują się na parterze, a trzeci na piętrze. My zamieszkujemy na parterze, sąsiad nad nami i nad trzecim lokalem...
Opublikowane: 2024-06-08
Jestem właścicielem mieszkanka we wspólnocie (11 mieszkań o różnym metrażu). Zarząd stwierdził, że potrzebna jest wymiana dachu w budynku i trzeba to zrobić szybko. W kasie wspólnoty brak na to środków. Przez lata wspólnota płaciła niską stawkę na fundusz...
Opublikowane: 2024-05-19
Czy użyczający mieszkanie musi pokrywać koszty czynszowe, czy może ich nie płacić, opłacając tylko opłaty za media itd.? Użyczający powinien umową użyczenia zgłosić w urzędzie skarbowym, ile zatem będzie musiał płacić podatku, jeśli nie będzie wynajmował tego...
Opublikowane: 2024-05-19
Kto jest odpowiedzialny za czyszczenie i wymianę instalacji wentylacyjnych w mieszkaniach własnościowych w blokach mieszkalnych – spółdzielnia czy właściciel mieszkania? Czy właściciel mieszkania ma prawo dokonać czyszczenia bądź wymiany instalacji na własną...
Opublikowane: 2024-05-19
Jestem współwłaścicielem domu jednorodzinnego w 15/18 części, pozostali współwłaściciele mają po 1/18 części i w nim nie mieszkają. Czy mogę zrobić remont domu, a dokładnie łazienki, na który nie wyrażają zgody i zrobić go wbrew woli...
Opublikowane: 2024-05-18
Jestem współwłaścicielem mieszkania (wraz z siostrą i bratem, czyli 1/3 całości). Chciałbym zrzec się prawa do tego lokalu, aby nie ponosić dodatkowych kosztów (podatki, czynsz, media). Nasza matka ma dożywotnią służebność tego mieszkania. Siostra, która pobiera...
Opublikowane: 2024-05-15
Wybierając dach na dom jednorodzinny, warto zastanowić się nad wieloma aspektami. Oto najpopularniejsze rodzaje dachów. Zapoznaj się z ich charakterystyką, zaletami i wadami, by móc podjąć najlepszą decyzję!
Opublikowane: 2024-05-13
Chciałabym w swoim mieszkaniu (nowy blok, wspólnota mieszkaniowa) zacząć prowadzić salon kosmetyczny . Czy należy zmienić sposób użytkowania lokalu? Czy mieszkańcy mogą mi zabronić wpuszczać klientów przez klatkę?
Opublikowane: 2024-05-09
Zarządzanie nieruchomościami jest na tyle skomplikowane i czasochłonne, że większość posiadaczy nieruchomości na wynajem nie zajmuje się nim samodzielnie, tylko zleca je niezależnym podmiotom. Takie rozwiązanie to nie tylko ogromne odciążenie dla właściciela, ale też gwarancja...
Opublikowane: 2024-05-07
Nieco przewrotny tytuł artykułu związany jest z konstrukcją prawną tzw. mieszkania własnościowego. W nowym budownictwie standardem jest nabywanie prawa własności lokalu mieszkalnego. W przeszłości nie było to takie oczywiste z uwagi na znaczącą rolę spółdzielni...
Opublikowane: 2024-05-07
Każdy przedsiębiorca oferujący nabywcom swoje produkty czy usługi z pewnością doskonale wie, czym jest faktura VAT. Bez względu na to, czy wystawia on faktury cykliczne czy jednorazowe, zawsze musi zadbać o prawidłowe jej skonstruowanie i dostarczenie na czas. Z pomocą przychodzą...
Opublikowane: 2024-04-14
Jestem opiekunem prawnym mojej całkowicie ubezwłasnowolnionej mamy. Wraz z bratem opiekujemy się nią od kilkunastu lat. Mama jest właścicielką dużego mieszkania, ze względu na jej stan zdrowia rozważamy m.in. umieszczenie jej w domu pomocy społecznej lub sprzedaż...
Opublikowane: 2024-02-22
Prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy stanowi istotne narzędzie ochronne dla wynajmującego. Zgodnie z polskim Kodeksem cywilnym umożliwia ono zabezpieczenie należności czynszowych i innych zobowiązań najemcy, które nie zostały uregulowane przez okres nie dłuższy...
Opublikowane: 2024-02-15
Inwestycja w nieruchomości od dawna uznawana jest za jeden z najbezpieczniejszych sposobów mnożenia kapitału. Niestety, pomimo jej atrakcyjności, rynek ten kryje w sobie szereg pułapek prawnych, które mogą zwiększyć ryzyko inwestycyjne i zmniejszyć...
Opublikowane: 2024-02-05
Mamy problem ze spółdzielnią mieszkaniową. Sprawa dotyczy wywozu odpadów. Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową, w której jest kilka mieszkań. Rachunki płacimy jak za kanalizację miejską – ile zużyjemy wody, tyle płacimy, a mamy szambo. Wywóz odpadów następuje raz lub...
Opublikowane: 2024-01-23
W artykule omówimy, jakie są zasady dotyczące meldunku i zamieszkania w kontekście transakcji sprzedaży nieruchomości. Wyjaśnimy, dlaczego nie jest konieczne wymeldowanie się przed podpisaniem aktu notarialnego i jakie obowiązki meldunkowe wynikają z polskiego prawa....
Opublikowane: 2024-01-05
W artykule omawiane są kwestie prawne związane z uprawą roślinności na własnej działce i jej wpływem na sąsiednie nieruchomości. Prawo cywilne zawiera szereg przepisów, takich jak art. 47 i 48 Kodeksu cywilnego, które określają prawa właścicieli w przypadku, gdy...
Opublikowane: 2024-01-04
Czasami zdarza się, że działalność gastronomiczna prowadzona w budynku mieszkalnym wpływa źle na otoczenie poprzez uciążliwe zapachy. W niniejszym artykule analizujemy przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują tę kwestię, oraz wskazujemy, jak dochodzić swoich praw na...
Opublikowane: 2024-01-04
Zakup mieszkania to znacząca inwestycja, która wiąże się z pewnym ryzykiem. Niekiedy zdarza się, że nieruchomość ma wady ukryte. W niniejszym artykule wyjaśnimy, jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku stwierdzenia wad ukrytych nieruchomości i...
Opublikowane: 2024-01-02
W artykule przyglądamy się zasadom, które rządzą zarządzaniem i użytkowaniem nieruchomości wspólnej we wspólnotach mieszkaniowych. Zagłębiamy się w definicje i praktyczne aspekty decydowania o remontach, modernizacjach, a także zmianach wyglądu elewacji i innych...
Opublikowane: 2023-12-23
W artykule poruszamy kluczowe aspekty prawne dotyczące wymeldowania się z nieruchomości po zakończeniu umowy użyczenia. Wyjaśniamy, jakie obowiązki mają strony umowy w kontekście kosztów utrzymania mieszkania i opłat za media, a także kwestie związane z dostępem...
Opublikowane: 2023-12-07
W ostatnich latach nastąpiły znaczące zmiany w polskim prawie dotyczącym użyczenia lokalu mieszkalnego. Zmiany te miały duży wpływ na możliwości udostępniania mieszkań bez negatywnych konsekwencji podatkowych. Niniejszy artykuł dokładnie wyjaśnia, jakie są obowiązki...
Opublikowane: 2023-12-03
Artykuł ten podejmuje kwestię odpowiedzialności za działania szkodzące wspólnocie mieszkaniowej. Omawia różne aspekty prawne i faktyczne takich sytuacji, zwracając uwagę na potrzebę przygotowania odpowiedniej strategii działania. Szczególny nacisk kładziony jest na...
Opublikowane: 2023-12-02
Garaże wielostanowiskowe stanowią istotny element nieruchomości wspólnych, generując szereg pytań i dylematów. Artykuł porusza m.in. zagadnienia związane z wyodrębnieniem garażu jako odrębnego lokalu użytkowego oraz traktowania hali garażowej jako nieruchomości...
Opublikowane: 2023-12-01
Podatnik podatku od nieruchomości to osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna będąca właścicielem nieruchomości lub użytkownikiem wieczystym gruntu. Często zastanawiamy się, kto konkretnie jest zobowiązany do płacenia tego podatku. W przypadku najmu to...
Opublikowane: 2023-11-30
Koszty zużycia wody w budynkach wielolokalowych, gdzie zainstalowane są indywidualne liczniki, powinny być rozliczane zgodnie z faktycznym zużyciem w poszczególnych lokalach. Jednak często pojawiają się problematyczne niedobory, które wymagają odpowiedniego rozliczenia. W...
Opublikowane: 2023-10-30
Choć współwłasność nieruchomości ma wiele zalet, to jednak w niektórych przypadkach może być problemem np. gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość. Co robić w takiej sytuacji...
Opublikowane: 2023-10-17
Jeżeli zastanawiacie się nad budową domu, to musicie wiedzieć, że przy wyborze tradycyjnego budownictwa, czas oczekiwania na własne "M" wynosi nawet 2 lata. Istnieje alternatywa dla tego rozwiązania, a...
Opublikowane: 2023-09-18
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę z datą wsteczną jej obowiązywania? Na przykład podjąć uchwałę w marcu, ale zawrzeć w niej zapis, że obowiązuje od stycznia? W moje wspólnocie tak uczyniono co do uchwały dotyczącej kosztów zarządu...
Opublikowane: 2023-09-14
Deklaracja PIT 28 jest przeznaczona dla podatników, którzy w ciągu roku podatkowego uzyskali przychody opodatkowane w formie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych, a więc z tytułu:
Opublikowane: 2023-07-21
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością odpowiedzi na wiele pytań. Jednym z pierwszych, jakie pojawiają się na drodze do realizacji naszych nieruchomościowych marzeń jest to, czy interesują nas nowe mieszkania w Warszawie, czy raczej chcemy kupić nieruchomość używaną, z...
Opublikowane: 2023-07-04
Księga wieczysta to niezwykle istotny dokument prowadzony dla nieruchomości. Jej treść zawiera szczegółowe informacje opisujące daną nieruchomość oraz wskazujące...
Opublikowane: 2023-03-29
Czy istnieje lepsza opcja inwestycji kapitału niż poprzez zakup kamienicy? Jeśli ogólny stan budynku jest co najmniej dobry, można mówić o możliwości zysku. Reprywatyzacja mieszkań wiąże się jednak też z niedogodnościami, na które nowy właściciel nie zawsze jest przygotowany....
Opublikowane: 2023-03-10
Jedną z najpopularniejszych w ostatnich latach form inwestowania w nieruchomości są flipy mieszkań. Jedna transakcja to zysk rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Na tej formie inwestowania mogą skorzystać nawet ci inwestorzy, którzy nie mają niezliczonej ilości gotówki....
Opublikowane: 2022-10-31
Wspólnie z narzeczonym kupiliśmy mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej. Przez ścianę naszego salonu przechodzi komin, do którego podłączone jest CO właściciela mieszkania pod nami. Ze ściany tej ulatnia się specyficzny zapach. Na tyle ten zapach jest wyczuwalny, że nasze...
Opublikowane: 2022-05-23
Sąsiad posiada warsztat samochodowy w namiocie plastikowym w odległości 7–8 m od moich drzwi wejściowych do domu. Huk, hałas i odór nie pozwalają odizolować się od tego nawet w domu. Czy jest legalne posiadać taki warsztat w namiocie i tak blisko...
Opublikowane: 2022-03-25
Mam pytanie odnośnie termomodernizacji – ocieplenia dachu w domu jednorodzinnym podzielonym między 2 właścicieli. Również rozważane na przyszłość jest założenie fotowoltaiki. Rodzice mieszkają w domu jednorodzinnym podzielonym między 2 właścicieli,...
