Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprowadzenie przez najemcę dzikiej lokatorki z dziećmi

Joanna Korzeniewska • Opublikowane: 2019-07-17

Najemca wymówił umowę najmu, a mimo to nie wyprowadził się. Sprowadził do mieszkania ciężarną dziką lokatorkę z dzieckiem. Teraz odgraża się, że się nie wyprowadzi i że jest nietykalny, bo to jego sprawa, z kim mieszka. Narobił już długów. Co mam robić? Jak się bronić? Czy mogę wprowadzić się do mieszkania lub wynająć je komuś innemu? Nie znam nazwiska tej kobiety. Wypowiedzenie najmu napisałem sam, najemca się podpisał – teraz twierdzi, że to nieważny dokument (czy ma rację?).

Joanna Korzeniewska

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za szybkie i wyczerpujące udzielnie odpowiedzi na pytanie.
Inna
Fachowe odpowiedzi i dobre opinie
Krzysztof, 53 lata
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź, która rozwiała wszystkie wątpliwości. Nie musimy już korzystać z rad typu: "zróbcie na wszelki wypadek", które okazały się bezpodstawne i wymagały poniesienia dużych kosztów przez naszą rodzinę.
Halina, 56 lat, księgowa
Bardzo dziękuję za udzieloną mi poradę. Złożyłam dokumenty do PZU i czekam na decyzję. Cieszę się, że można tak szybko elektronicznie otrzymać pomoc w razie potrzeby. Będę korzystała z takiej formy porady. Wprawdzie ZUS nie uzna tego przypadku za nieszczęśliwy wypadek, jednak wydaje mi się ( po przeczytanie Państwa odpowiedzi) jakieś pieniądze z tytułu śmierci męża powinnam otrzymać.
Stefania
Potrzebowałem szybkiej porady prawnej. Nie wierzyłem, że się tak stanie, ale jednak odpowiedź przyszła niezwykle szybko w tym samym dniu, było to w niedzielę. Interpretacja także dotarła błyskawicznie. Niestety z dodatkowymi pytaniami była już zwłoka i nawet się musiałem upominać czy dostanę odpowiedź. Suma summarum problem został wyjaśniony i jak się mogę spodziewać będzie niekorzystny dla mnie. 
Krzysztof, 61 lat

Choć umowy najmu często są dość korzystne i potrafią przysporzyć dodatkowego dochodu, niestety również potrafią przysporzyć kłopotów i zmartwień. Jeśli to możliwe, warto rozstrzygać sprawy polubownie, ale jeśli to nie jest możliwe, należy udać się do sądu.

Umowa najmu została opisana w Kodeksie cywilnym, w tytule XVII – najem i dzierżawa, opisują ją art. 659 i następne Kodeksu cywilnego. Istotą tej umowy, zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego, jest wydanie najemcy rzeczy do używania, za co najemca płaci umówiony czynsz. Umowa powinna zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.

Pewnym plusem tej sytuacji jest fakt, że wypowiedzenie zostało już złożone i jego termin zaraz się kończy. Szkoda, że są to osoby tak uparte i nie chcą dobrowolnie się wyprowadzić, choć pozostaje jeszcze mieć nadzieję, że są to jedynie pogróżki. Jeśli nie, rozwiązanie tej sytuacji może niestety potrwać.

Na początek mogę powiedzieć, ze to wypowiedzenie jest jak najbardziej ważne i obowiązujące, niezależnie od tego, kto stworzył i napisał treść. Liczy się to, że je podpisał, a więc podpisał się pod oświadczeniem woli dotyczącym wypowiedzenia umowy najmu. W ten sposób można by podważać większość umów, w tym spisywanych na komputerze, a poza tym umowę spisuje jedna strona często, a druga się pod tym podpisuje i to nie ujmuje jej ważności.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Lokator nie ma też racji, że nie powinno Pana obchodzić, kto tam mieszka, gdyż on jest stroną umowy określonej treści i wskutek tego zobowiązał się do określonego zachowania, a tymczasem złamał on postanowienia tej umowy. Mogłoby to być podstawą do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, ale tutaj już akurat ta kwestia została załatwiona. Jednakże fakt, że ona tam mieszka, generuje dla Pana dodatkowy problem.

Owszem, mieszka ona bez umowy, bez żadnego tytułu prawnego, a teraz i on będzie mieszkał bez tytułu prawnego, jednak przeprowadzenie eksmisji będzie wymagało wydania wyroku przez sąd. Może Pan tak naprawdę już jutro składać pozew o eksmisję. Powinien Pan dołączyć do pozwu umowę najmu (wystarczy kserokopia, jeśli sąd będzie chciał zobaczyć oryginał, wezwie do tego), a także kopię wypowiedzenia. Jest duża szansa, że sprawa zakończy się na jednej rozprawie, gdyż pod względem prawnym jest ona bardzo prosta, jedyne, co może ją przedłużyć to wniosek najemcy o przyznanie lokalu socjalnego, który powinien jednak być umotywowany niemożliwością zapewnienia sobie samodzielnie lokalu ze względu na sytuację majątkową, rodzinną, ewentualnie zdrowotną. Pan oczywiście powinien wnosić o oddalenie tego wniosku, choć trudno jest ocenić, jak odniósłby się do tego sąd i jaką podjąłby decyzję. Dla Pana byłoby to niekorzystne, gdyż wydłużyłoby to czas czekania na opuszczenie lokalu – czy to dobrowolnie, czy w drodze egzekucji. Jednakże jako że ta pani jest w ciąży, wobec niej sąd może odroczyć egzekucję do czasu otrzymania przez nią lokalu socjalnego, co niestety może potrwać. Nie są jednak małżeństwem, a więc wobec niego sąd może (raczej nawet nie powinien) orzekać o prawie do lokalu socjalnego.

Nawet orzeczenie eksmisji nie wyklucza jednocześnie żądania wynagrodzenia za czas korzystania z mieszkania w wysokości przynajmniej wysokości płaconego czynszu. Wynagrodzenie a eksmisja to dwie różne kwestie i można ich żądać w jednym postępowaniu lub tez osobno, gdyż np. nie wiadomo, jak długo to potrwa i za jaki okres można żądać wynagrodzenia. Jeśli gmina nie dostarczy mieszkania socjalnego, można żądać odszkodowania od gminy.

Jako że jest to Pana mieszkanie, a oni mieszkają tam obecnie już bez umowy, może Pan tam jak najbardziej zamieszkać, choć pewnie byłoby to ciężkie pod względem emocjonalnym, gdyż może to być stresujące doświadczenie, ale tutaj Pan jest najlepszym sędzią, jeśli chodzi o własne siły. Natomiast co do wynajęcia innym osobom, sytuacja jest dość trudna i niejednoznaczna, gdyż przepisy prawa tego nie regulują. Teoretycznie jest to możliwe, ale trudne do przeprowadzenia, gdyż nie każdy zgodziłby się na takie rozwiązanie, a z drugiej strony wprowadzanie potencjalnych nowych lokatorów w błąd nie wydaje się być dobrym rozwiązaniem, zwłaszcza że trudno sobie wyobrazić, jak miałoby to wyglądać w praktyce – gdyby się nie wyprowadzili, ciężko byłoby dokwaterować im kogoś do pokojów czy też pokoju, zwłaszcza że pojawia się również kwestia rzeczy lokatorów i dostępu do nich dla nowych lokatorów. Byłoby to już ryzykowne i trudno jest określić ewentualne konsekwencje, gdyż sytuacja byłaby dość nietypowa. Niby można spróbować, ale nie wiem, czy to nie wywołałoby negatywnych konsekwencji dla Pana, choć istnieje również możliwość, że to skłoniłoby ich do wyprowadzki. Można również spróbować w ten sposób, żeby zawiadomić ich o tym, że zamierza Pan to zrobić, jako że nie są już lokatorami, chce Pan zawrzeć umowę z nowymi lokatorami. Może to ich trochę odstraszy.

Co do kwestii odcięcia prądu, nie jest to również całkiem jednoznaczne. Z jednej strony nie ma Pan obowiązku opłacać za nich rachunków, jednakże z drugiej wprowadzono do Kodeksu karnego art. 191 § 1a, zgodnie z którym karze pozbawienia wolności do lat 3 podlega ten, kto w celu zmuszenia do określonego zachowania stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Co prawda wprowadzono to, gdyż niektórzy specjalnie odcinają prąd lub wodę, aby zmusić ludzi do wyprowadzki. Opłacanie rachunków jest w interesie najemcy, dlatego to on powinien to płacić, a Pan nie ma obowiązku, jednakże nie mogę Panu zagwarantować, że nie zostałoby wszczęte przeciwko Panu postępowanie, gdyż nie takie rzeczy się zdarzają, jednakże wydaje się, że raczej nie powinien zostać wydany wyrok skazujący przeciwko Panu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Pluskwy powodem braku zwrotu kaucji

Mamy z żoną taki problem – wynajmowaliśmy przez krótki okres czasu mieszkanie i teraz właściciel nie chce nam zwrócić kaucji, dlatego że...

Zakup mieszkania na wynajem

Chciałabym zakupić mieszkanie pod wynajem. Jakie czekają mnie formalności prawne jako osoby wynajmującej? Jakiej wysokości muszę płacić podatki? Jaki...

Rozliczenie wynajmu mieszkania otrzymanego w spadku

Jestem z siostrą współwłaścicielem mieszkania, które otrzymaliśmy w spadku po śmierci mamy. Chciałbym je wynająć, ponieważ stoi puste. Siostra...

Wynajem lokalu dla firmy - jaki podatek - ryczałt czy VAT?

Chcę wynająć lokal (tj. dom) pewnej firmie. Jaki podatek muszę płacić, ryczałt 8,5% czy też VAT 23%?

Rozwiązanie umowy najmu i zniesienie tytułu prawnego zajmowania lokalu

Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego. Kamienica, w której znajduje się lokal, była przejęta w zasoby gminy, a kilka lat temu, decyzją...

Wynajmujący mieszkanie został aresztowany - co zrobić?

Posiadam mieszkanie, które wynajmuję. Od jakiegoś czasu najemca zalegał z opłatami, później skończyła nam się umowa, a niedawno złapała go...

Zmiana warunków umowy najmu mieszkania od pracodawcy

Od 2005 r. wynajmuję mieszkanie od pracodawcy na czas nieokreślony. W styczniu tego roku dostałam zmianę tej umowy (z datą grudniową),...

Wydatki poniesione na adaptację mieszkania do używania

Mam umowę deweloperską na mieszkanie, które zamierzam wynajmować. Za kilka miesięcy odbiorę klucze do mieszkania. Chciałabym jednak już teraz rozpocząć...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »