Wymiana drzwi w budynku komunalnym

Obowiązek naprawy lokalu

Zgodnie z zapisami ustawy o ochronie prawo lokatorów od 1 stycznia 2005 r. przepisy ustawy szczegółowo regulują, co należy do obowiązków wynajmującego, a co do najemcy.

Wynajmujący oddaje mieszkanie w najem po poprzednim najemcy, powinien wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. Ma również obowiązek dokonywania napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

• napraw i wymiany anteny zbiorczej oraz wewnętrznych instalacji - wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania (za wyjątkiem armatury, wyposażenia i osprzętu),

• wymiany pieców grzewczych, okien, i drzwi, podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz tynków.

Dokonywanie napraw w budynku

Wynika to z art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z pkt 3 „do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej,anteny zbiorczej – z wyjątkiem
osprzętu,
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków”.

Proszę powołać się na ww. przepis. Jest to koszt obciążający wynajmującego na mocy ustawy.

Zobacz również: Wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu własnościowym

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.