Indywidualne Porady Prawne
Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2022-04-22
Razem z niepracującym bratem dziedziczymy po mamie mieszkanie według dziedziczenia ustawowego. Mam mieszkanie od miasta. Jak przyjąć spadek, by nie stracić swojego mieszkania?
Niestety posiadanie prawa do innego mieszkania może stanowić problem. Gmina może wypowiedzieć umowę najmu tylko i wyłącznie w przypadkach określonych w ustawie o ochronie lokatorów.
Zgodnie z treścią art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) „właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu: z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego”.
Aby gmina mogła wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego ze względu na posiadanie tytułu prawnego do innego lokalu, muszą być spełnione następujące łącznie przesłanki:
Jeśli lokal po mamie znajduje się w innej lokalizacji niż ta sama albo pobliska miejscowość = nadal fakt posiadania przez najemcę lokalu komunalnego tytułu prawnego do innego lokalu mógłby być podstawą do wytoczenia przez gminę powództwa o rozwiązanie umowy najmu zgodnie z art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów: „z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku”.
Wyjściem byłoby odrzucenie spadku – przekazanie go dzieciom, dzieci dziedziczyłyby udział w lokalu po mamie, ale nie Pani jako właściciel – najemca.
Dobrym pomysłem jest doprowadzenie do sytuacji, w której najemca, czyli Pani, nie może używać lokalu – bo jest on np. obciążony służebnością mieszkania. Jeśli lokal byłby obciążony służebnością mieszkania na rzecz określonej osoby – nie mogłaby Pani używać tego lokalu, byłoby to wyjście do uznania, że lokal nie może być użytkowany jako mieszkalny przez Panią.
Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Indywidualne porady prawne
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>
Indywidualne Porady Prawne
Zapytaj prawnika
Komentarze (0):