Jak przyjąć spadek, by nie stracić mieszkania od miasta?

Nabycie prawa do innego lokalu w spadku

Niestety posiadanie prawa do innego mieszkania może stanowić problem. Gmina może wypowiedzieć umowę najmu tylko i wyłącznie w przypadkach określonych w ustawie o ochronie lokatorów.

Zgodnie z treścią art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) „właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu: z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego”.

Zobacz również: Mieszkanie komunalne a spadek

Utrata mieszkania od miasta

Aby gmina mogła wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego ze względu na posiadanie tytułu prawnego do innego lokalu, muszą być spełnione następujące łącznie przesłanki:

• W lokalu komunalnym stawka czynszu nie przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
• Najemca lokalu komunalnego musi posiadać tytuł prawny do innego lokalu (niestety posiadanie prawa do zamieszkania w lokalu męża także się tu zawiera).
• Ten inny lokal musi się znajdować w tej samej lub pobliskiej miejscowości.
• Najemca lokalu komunalnego może używać tego lokalu.
• Ten inny lokal musi spełniać warunki przewidziane dla lokalu zamiennego
• Aby gmina mogła wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego, ww. przesłanki muszą być spełnione łącznie.

Jeśli lokal po mamie znajduje się w innej lokalizacji niż ta sama albo pobliska miejscowość = nadal fakt posiadania przez najemcę lokalu komunalnego tytułu prawnego do innego lokalu mógłby być podstawą do wytoczenia przez gminę powództwa o rozwiązanie umowy najmu zgodnie z art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów: „z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku”.

Jak nie utracić lokalu od gminy?

Wyjściem byłoby odrzucenie spadku – przekazanie go dzieciom, dzieci dziedziczyłyby udział w lokalu po mamie, ale nie Pani jako właściciel – najemca.

Dobrym pomysłem jest doprowadzenie do sytuacji, w której najemca, czyli Pani, nie może używać lokalu – bo jest on np. obciążony służebnością mieszkania. Jeśli lokal byłby obciążony służebnością mieszkania na rzecz określonej osoby – nie mogłaby Pani używać tego lokalu, byłoby to wyjście do uznania, że lokal nie może być użytkowany jako mieszkalny przez Panią.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.