W tej kategorii znajdziesz porady dotyczące ubiegania się o mieszkanie komunalne, kryteriów gminy, najmu, czynszu, zadłużenia, zamiany, przejęcia najmu i wykupu lokalu. Materiały wyjaśniają także, jakie dokumenty i pisma mogą być potrzebne w sprawie z gminą.
Jeśli potrzebujesz oceny konkretnej sytuacji, możesz zamówić odpłatną poradę prawną online. Prawnik przeanalizuje dokumenty i wskaże możliwe działania, a w razie potrzeby przygotuje wniosek, odwołanie lub inne pismo.
Dorosłe dziecko najemcy mieszkania komunalnego nie staje się współnajemcą tylko dlatego, że jest zameldowane i mieszka z rodzicem. Jeżeli ma korzystać z lokalu jako osoba dorosła niebędąca najemcą, najbezpieczniej uzyskać pisemną zgodę gminy. Wyjaśniamy, kiedy potrzebny...
Zameldowanie dorosłego dziecka w mieszkaniu komunalnym nie daje mu automatycznie prawa do lokalu i co do zasady nie powinno samo blokować zamiany mieszkania. Gmina może jednak badać, kto faktycznie mieszka w lokalu, kto prowadzi wspólne gospodarstwo domowe i jakie zasady zamiany wynikają...
Najemca lokalu komunalnego ma obowiązek dbać o mieszkanie i wykonywać naprawy, które ustawa przypisuje lokatorowi. Dotyczy to m.in. kuchni, kuchenki gazowej, podgrzewacza wody, armatury i urządzeń sanitarnych, a w wielu przypadkach także ich wymiany. W artykule wyjaśniamy, gdzie...
Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym potwierdza faktyczne miejsce pobytu, ale nie daje prawa do lokalu, nie tworzy współnajmu i nie pozwala samodzielnie przepisać umowy najmu na inną osobę. W artykule wyjaśniamy, kiedy można zameldować domownika, jakie dokumenty są potrzebne,...
Podnajem mieszkania komunalnego albo oddanie go innej osobie do bezpłatnego używania bez wymaganej zgody gminy może prowadzić do wypowiedzenia najmu. Nie zawsze jednak każda obecność osoby trzeciej w lokalu oznacza naruszenie prawa. Z artykułu dowiesz się, kiedy gmina może...
Zasiedzenie mieszkania komunalnego jest możliwe tylko wyjątkowo. Samo wieloletnie zamieszkiwanie, opłacanie czynszu, remonty albo meldunek nie wystarczą, jeżeli lokator korzysta z mieszkania jako najemca lub inna osoba uznająca prawo gminy. W artykule wyjaśniamy, kiedy lokal...
Gmina może wypowiedzieć najem mieszkania komunalnego, jeżeli najemca ma tytuł prawny do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości, może z niego korzystać, a lokal spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Zwrot darowanego mieszkania po otrzymaniu...
Jeżeli kupione mieszkanie jest obciążone hipoteką zabezpieczającą zwrot bonifikaty, gmina może kierować roszczenie także do aktualnego właściciela jako dłużnika rzeczowego. Nie oznacza to jednak automatycznie obowiązku zapłaty całej kwoty z majątku osobistego. W...
Gmina, TBS lub społeczna inicjatywa mieszkaniowa nie może dowolnie wypowiedzieć umowy najmu lokalu. Wypowiedzenie musi być pisemne, wskazywać konkretną przyczynę i opierać się na podstawach przewidzianych w ustawie. W artykule wyjaśniamy, kiedy uciążliwe zachowanie jednego...
Matka jako główny najemca mieszkania komunalnego może cofnąć zgodę na zamieszkiwanie dorosłego dziecka, jeżeli dziecko nie jest współnajemcą ani nie ma innego tytułu prawnego do lokalu. Nie może jednak samodzielnie wyrzucić dziecka, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. ...
Sam wzrost wynagrodzenia najemcy lokalu komunalnego nie oznacza automatycznej utraty prawa do mieszkania. Gmina może jednak okresowo zweryfikować dochody i, po przekroczeniu progów określonych w uchwale rady gminy, podwyższyć czynsz na zasadach z ustawy o ochronie praw lokatorów. ...
Jeżeli gmina podpisała aneks i wpisała Panią jako współnajemcę mieszkania komunalnego, mąż nie może samodzielnie pozbawić Pani prawa do lokalu ani „wyrzucić” Pani z mieszkania. Rozdzielność majątkowa nie zmienia praw wynikających z umowy najmu ani z przepisów chroniących...
Wykup mieszkania komunalnego po śmierci głównego najemcy jest możliwy tylko wtedy, gdy ktoś skutecznie wstąpi w stosunek najmu albo wcześniej stanie się najemcą lokalu. Samo pokrewieństwo, meldunek czy rozpoczęta procedura wykupu nie przenoszą prawa do nabycia mieszkania. W...
Zadłużone mieszkanie komunalne i wypowiedziana umowa najmu nie wykluczają starań o pozostanie w lokalu, ale sama spłata długu nie daje automatycznie statusu głównego najemcy. Decydują m.in. aktualny stan prawny lokalu, uchwała rady gminy, historia płatności, sytuacja mieszkaniowa...
Partner córki może odwiedzać najemcę i domowników w mieszkaniu komunalnym, ale przepisy nie określają sztywnej liczby dni, po której taka wizyta staje się niedozwolona. Problem zaczyna się wtedy, gdy pobyt ma charakter stałego zamieszkania albo faktycznego oddania lokalu lub jego...
Brak meldunku w mieszkaniu komunalnym nie przesądza sam przez się o braku prawa do ubiegania się o najem, ale może utrudnić wykazanie faktycznego zamieszkiwania. Meldunek jest obowiązkiem administracyjnym i dowodem pomocniczym, nie tytułem prawnym do lokalu. Z artykułu dowiesz...
Posiadanie przez najemcę lub jego małżonka innego mieszkania nie zawsze blokuje sam wykup mieszkania komunalnego, ale bardzo często wyklucza bonifikatę albo — zależnie od aktualnej uchwały danej gminy — może wyłączyć sprzedaż lokalu. Decydujące są przepisy ustawy o gospodarce...
Dopisanie dziecka do umowy najmu mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie tylko dlatego, że dziecko mieszka w lokalu albo jest w nim zameldowane. Co do zasady wymaga to zgody wszystkich obecnych najemców oraz gminy jako wynajmującego, a także zgodności z lokalnymi zasadami...
Sądowe zniesienie współnajmu mieszkania komunalnego jest możliwe, ale samo długotrwałe niezamieszkiwanie i brak opłat nie działa automatycznie. Trzeba wykazać, że były małżonek definitywnie opuścił lokal, nie zamierzał do niego wracać i faktycznie zrezygnował z korzystania z...
Administrator lub zarządca budynku ma obowiązek zapewnić okresową kontrolę przewodów kominowych, ale przy zwykłym przeglądzie lokator powinien wcześniej znać termin i mieć realną możliwość udostępnienia mieszkania. Jeżeli mieszkaniec nie został skutecznie...
W mieszkaniu komunalnym wymiana stolarki drzwiowej zasadniczo należy do obowiązków wynajmującego, ale bieżąca naprawa i konserwacja drzwi obciąża najemcę. Jeżeli administracja żąda zmiany kierunku otwierania drzwi, powinna wskazać konkretną podstawę prawną lub techniczną,...
Jeżeli umowa najmu mieszkania komunalnego została zawarta w czasie małżeństwa i lokal służy zaspokajaniu potrzeb rodziny, co do zasady oboje małżonkowie są najemcami – nawet wtedy, gdy tylko jedno z nich chce wykupić lokal. Samo oświadczenie męża o „zrzeczeniu...
Po wykonanej eksmisji z mieszkania komunalnego sama spłata zadłużenia nie przywraca automatycznie prawa najmu. Powrót do lokalu jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina zgodzi się zawrzeć nową umowę najmu albo gdy wyjątkowo uda się skutecznie podważyć wcześniejsze wypowiedzenie, wyrok...
Brak umowy najmu mieszkania komunalnego oznacza, że osoba zajmująca lokal może być traktowana przez gminę jako osoba bez tytułu prawnego. Nie zawsze można wtedy powołać się na wstąpienie w najem po zmarłym najemcy, zwłaszcza jeżeli najem ustał jeszcze przed śmiercią tej...
Przeniesienie głównego najemcy mieszkania komunalnego do DPS może mieć wpływ na dalszy najem lokalu, zwłaszcza gdy pobyt ma być stały. Gmina może badać, czy najemca nadal zamieszkuje w lokalu, a po jego śmierci znaczenie ma nie tylko pokrewieństwo, lecz także stałe wspólne...
Najemca mieszkania komunalnego nie może jednostronnie „przepisać” ani zrzec się prawa najmu na rzecz dziecka w taki sposób, aby gmina musiała zawrzeć z dzieckiem umowę najmu. Możliwość dalszego korzystania z lokalu przez córkę lub syna zależy przede wszystkim od uchwały rady...
Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat może oznaczać dwa odrębne ryzyka: zwrot bonifikaty po waloryzacji oraz 19% PIT od dochodu ze sprzedaży. Oba ryzyka można ograniczyć, ale obowiązują różne terminy i różne warunki. W artykule...
Zamiana mieszkania komunalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest zwykłą wymianą mieszkań między lokatorami. Najemca lokalu komunalnego nie jest właścicielem lokalu, dlatego potrzebna jest zgoda gminy i sprawdzenie, czy taka operacja mieści się w lokalnych...
Uciążliwy lokator mieszkania komunalnego nie jest problemem, który sąsiedzi muszą znosić bez żadnych środków prawnych. Właściciel innego lokalu w tym samym budynku może w określonych sytuacjach żądać w sądzie rozwiązania stosunku prawnego lokatora i opróżnienia lokalu,...
Partnerka lub partner może zamieszkać w mieszkaniu komunalnym tylko wtedy, gdy nie narusza to umowy najmu, przepisów Kodeksu cywilnego i lokalnych zasad gminy. Stałe zamieszkanie konkubiny bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego może zostać potraktowane jako oddanie lokalu lub jego...
Brak meldunku nie powinien samodzielnie przekreślać możliwości ubiegania się o lokal z zasobu gminy. Kluczowe jest to, czy wnioskodawca faktycznie mieszka w danej gminie, spełnia lokalne kryteria dochodowe i mieszkaniowe oraz potrafi to udokumentować. W artykule wyjaśniamy,...
Pismo do gminy, zarządcy albo spółdzielni nie „anuluje” prawomocnego wyroku eksmisyjnego. Może jednak pomóc w zawarciu ugody, rozłożeniu zadłużenia na raty, wstrzymaniu skierowania sprawy do komornika albo zawarciu nowej umowy najmu, jeżeli właściciel lokalu się na to...
Najemca lokalu komunalnego, który musi opuścić mieszkanie z powodu rozbiórki budynku, ma prawo do lokalu zamiennego. Nie musi on mieć identycznej powierzchni użytkowej, ale powinien spełniać ustawowe wymogi: znajdować się w tej samej miejscowości, mieć co najmniej takie urządzenia...
Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego nie każda osoba mieszkająca w lokalu automatycznie uzyskuje prawo do dalszego najmu. Decydują przede wszystkim przesłanki z art. 691 Kodeksu cywilnego: pokrewieństwo lub inna ustawowa relacja z najemcą oraz stałe zamieszkiwanie z nim w lokalu...
Najemca mieszkania komunalnego nie może sprzedać ani „odstąpić” osobie trzeciej prawa do wykupu lokalu od gminy. Prawo pierwszeństwa nabycia lokalu jest związane z osobą najemcy i nie przechodzi na sąsiada, znajomego ani inwestora finansującego wykup. Z artykułu...
Gmina nie może jednostronnie zmniejszyć lokalu komunalnego ani podzielić go na dwa mieszkania tylko dlatego, że planuje remont budynku. Najemca powinien sprawdzić, czy chodzi o czasowe opróżnienie lokalu na czas naprawy, wypowiedzenie najmu z powodu remontu lub rozbiórki, czy próbę...
Dziedziczenie przez ojca innego mieszkania nie oznacza automatycznej utraty lokalu komunalnego, ale może dać gminie podstawę do wypowiedzenia najmu, jeśli spełnione są warunki z ustawy o ochronie praw lokatorów. W artykule wyjaśniamy, kiedy drugi lokal zagraża najmu...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)