Znajdziesz tu porady o zawieraniu i wykonywaniu umów najmu, czynszu i opłatach, kaucji, naprawach, najmie okazjonalnym, wypowiedzeniu oraz odzyskaniu lokalu. Materiały pokazują także, jakie znaczenie mają protokół zdawczo-odbiorczy, korespondencja i dowody płatności w sporze wynajmującego z najemcą.
Jeśli potrzebujesz rozwiązania dopasowanego do swojej sytuacji, możesz zamówić odpłatną poradę prawną online. Prawnik może przeanalizować umowę i dokumenty oraz przygotować umowę, wypowiedzenie, wezwanie lub inne pismo.
Najemca może korzystać z miejsca parkingowego wtedy, gdy takie uprawnienie wynika z umowy najmu albo z prawa właściciela lokalu do korzystania z nieruchomości wspólnej. Sama okoliczność zamieszkiwania w lokalu nie zawsze daje automatyczne prawo do konkretnego miejsca postojowego. ...
Po podpisaniu umowy najmu wynajmujący nie może jednostronnie „zrezygnować” z umowy tylko dlatego, że zmienił zdanie. Zwrot kaucji jest konieczny przy rozliczeniu stron, ale sam w sobie nie rozwiązuje umowy i nie zwalnia z obowiązku wydania lokalu. W artykule wyjaśniamy,...
Prywatny właściciel kamienicy co do zasady musi stosować ustawę o ochronie praw lokatorów także wobec najemców, których stosunek najmu powstał dawniej na podstawie tzw. przydziału. Podwyżka czynszu wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu, zachowania...
Sam najem garażu nie daje najemcy automatycznego prawa pierwokupu. Takie prawo musi wynikać z ustawy, umowy albo innego porozumienia z właścicielem. W artykule wyjaśniamy, jak działa pierwokup, jakie terminy obowiązują przy jego wykonaniu i co może zrobić najemca, gdy...
Przy corocznej waloryzacji czynszu o inflację co do zasady waloryzuje się aktualnie obowiązującą kwotę czynszu, a nie pierwotną stawkę z dnia zawarcia umowy. Inaczej będzie tylko wtedy, gdy umowa wyraźnie przewiduje liczenie podwyżki od kwoty bazowej. W artykule wyjaśniamy,...
Rolnik może wynajmować pokoje lub miejsca noclegowe w gospodarstwie rolnym bez zakładania zwykłej działalności gospodarczej, ale nie oznacza to braku formalności. Budynek musi nadawać się do zamierzonego sposobu użytkowania, spełniać wymogi sanitarne i przeciwpożarowe, a obiekt...
Od 5 marca 2026 r. uproszczenie dla obywateli Ukrainy nie wynika już z art. 69 specustawy ukraińskiej, lecz z art. 112e ustawy o udzielaniu cudzoziemcom ochrony na terytorium RP. Dotyczy ono najemców będących beneficjentami ochrony czasowej. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty...
Umowy najmu okazjonalnego nie da się jednostronnie przepisać na jednego z dotychczasowych najemców. Można to zrobić tylko za zgodą wynajmującego i wszystkich najemców — najczęściej przez pisemne porozumienie, aneks albo rozwiązanie starej umowy i podpisanie nowej. W...
Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, a najemca nadal korzysta z lokalu na dotychczasowych zasadach. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
Wynajmując mieszkanie kilku niespokrewnionym osobom, nie trzeba zawierać osobnej umowy z każdym najemcą. W praktyce najbezpieczniej jest wpisać wszystkich najemców do jednej umowy i jasno uregulować ich odpowiedzialność za czynsz, opłaty oraz zwrot lokalu. W artykule...
Właściciel nie musi tolerować lokatora, który gromadzi odpady w mieszkaniu, piwnicy, na korytarzu czy podwórzu i przez to staje się uciążliwy dla innych mieszkańców. Trzeba jednak działać pisemnie, dokumentować naruszenia i korzystać z trybów przewidzianych w ustawie o ochronie...
Jeżeli najemca mieszkania nie płaci, urządza awantury, zakłóca spokój sąsiadom albo został zatrzymany przez policję, właściciel nie może samowolnie wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. Może natomiast uruchomić procedurę wypowiedzenia najmu i dochodzić eksmisji oraz...
Najemca lokalu użytkowego nie zawsze musi płacić każdą kwotę wskazaną przez właściciela, ale decydujące znaczenie ma treść umowy najmu. Jeżeli umowa przewiduje zwrot opłat ponoszonych przez wynajmującego na rzecz spółdzielni za bieżące rozliczenia związane z lokalem, zmiana...
Brak zapłaty drugiej części kaucji zwykle nie unieważnia automatycznie umowy najmu, jeżeli lokal został wydany, a strony faktycznie wykonują umowę. Może jednak dawać wynajmującemu roszczenie o zapłatę, a w wyjątkowych sytuacjach – gdy wyraźnie zastrzeżono warunek wpłaty...
Po zakończeniu najmu wynajmujący może obciążyć najemcę tylko kosztami, które wynikają z umowy, przepisów albo rzeczywistej szkody przekraczającej normalne zużycie lokalu. Kluczowe znaczenie ma protokół zdawczo-odbiorczy, dokumentacja zdjęciowa, rachunki oraz rozliczenie...
Brak kontaktu z właścicielem albo zarządcą nie oznacza, że najemca jest „uwięziony” w umowie. Wypowiedzenie trzeba złożyć zgodnie z umową i przepisami Kodeksu cywilnego, a najważniejsze jest udokumentowanie, że oświadczenie wysłano na właściwy adres i że...
Jeżeli najemca przestał płacić, nie odbiera korespondencji i nie oddaje kluczy, właściciel nie powinien samodzielnie wymieniać zamków ani usuwać rzeczy z lokalu. Nawet po wypowiedzeniu umowy najemca może nadal korzystać z ochrony posiadania, a odzyskanie lokalu co do zasady wymaga...
Po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu lokator powinien wydać lokal, a jeśli tego nie robi, właściciel co do zasady musi dochodzić opróżnienia mieszkania przed sądem. Samodzielna eksmisja, wymiana zamków czy odcinanie mediów mogą narazić właściciela na odpowiedzialność. ...
Jeżeli odziedziczone mieszkanie jest współwłasnością, przychód z najmu co do zasady rozlicza się według udziałów. Współwłaściciele mogą jednak pisemnie ustalić, że pożytki z najmu pobiera i rozlicza tylko jedna osoba. W artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie...
Gdy najemca nie płaci czynszu i przestaje odpowiadać na wiadomości, właściciel nie może automatycznie wejść do mieszkania ani wypowiedzieć umowy z dnia na dzień. Przy najmie lokalu mieszkalnego trzeba uwzględnić ustawę o ochronie praw lokatorów, nawet jeśli umowa zawiera...
Najem powstały na podstawie dawnej decyzji kwaterunkowej co do zasady jest dziś traktowany jako najem na czas nieoznaczony. Właściciel nie może wypowiedzieć go dowolnie ani tylko dlatego, że chce podpisać z lokatorem nową umowę. W artykule wyjaśniamy, kiedy wypowiedzenie jest...
Najem okazjonalny zawarty na czas oznaczony nie kończy się tylko dlatego, że najemca chce wyprowadzić się wcześniej. Skuteczne wypowiedzenie jest możliwe przede wszystkim wtedy, gdy umowa albo ustawa przewiduje konkretną podstawę rozwiązania. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Najemca może żądać od wynajmującego usunięcia problemu pleśni, jeżeli wynika on z wad lokalu, niesprawnej wentylacji albo złego stanu technicznego budynku. Sam § 147 warunków technicznych nie zawsze jest samodzielnym roszczeniem wobec właściciela, ale stanowi ważną podstawę...
Wydatki na wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera trzeba dziś oceniać inaczej niż kilka lat temu: najem prywatny jest rozliczany ryczałtem, a lokale mieszkalne nie podlegają amortyzacji podatkowej. Wyjaśniamy, co zrobić z fakturami poniesionymi przed aktem notarialnym,...
Brak aktu notarialnego najemcy nie musi automatycznie unieważniać umowy, ale najczęściej pozbawia ją skutków najmu okazjonalnego. Wynajmujący może wtedy utracić możliwość szybkiej egzekucji opróżnienia lokalu. Inaczej należy ocenić brak pełnej kaucji. Jeżeli zapłata...
Po włamaniu do wynajmowanego lokalu koszty naprawy drzwi, zamków lub zabezpieczeń co do zasady obciążają wynajmującego, jeżeli szkoda uniemożliwia normalne korzystanie z lokalu i nie wynika z winy najemcy. Inaczej może być, gdy umowa najmu przenosi określone obowiązki na najemcę...
Śmierć właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego co do zasady przechodzą na spadkobierców, którzy stają się stroną dotychczasowej umowy. Z artykułu dowiesz się, komu płacić czynsz po...
Uciążliwy sąsiad nie zawsze jest automatycznie wadą mieszkania, ale uporczywy hałas, agresja, zagrożenie ze strony psa albo złośliwe niepokojenie mogą istotnie ograniczać możliwość normalnego korzystania z lokalu. Najemca powinien najpierw zabezpieczyć dowody, wezwać...
Jeżeli organy ścigania lub KAS informują, że w wynajmowanym lokalu może być prowadzona nielegalna działalność, wynajmujący nie powinien działać wyłącznie na podstawie nieformalnych sugestii, ale nie może też pozostać bierny. Trzeba zabezpieczyć korespondencję, zażądać od...
Kolejna umowa najmu na czas oznaczony jest dopuszczalna, ale trzeba odróżnić nową umowę od zwykłego przedłużenia dotychczasowej. Przy prywatnym wynajmie limit z art. 661 Kodeksu cywilnego wynosi zasadniczo 10 lat, a dalsze korzystanie z lokalu po terminie może prowadzić do najmu na...
Umowę najmu z cudzoziemcem można zawrzeć zdalnie, o ile strony da się jednoznacznie ustalić, a treść uzgodnień jest utrwalona, np. w wiadomościach e-mail, pliku PDF, skanie albo podpisie elektronicznym. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy forma dokumentowa, kiedy potrzebna...
Sprzedaż wynajmowanego mieszkania w licytacji komorniczej nie zawsze kończy najem. Co do zasady nabywca wstępuje w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela, ale przy długoterminowych umowach trzeba sprawdzić art. 1002 K.p.c. oraz przepisy o najmie lokalu mieszkalnego. Z...
Wynajęcie części domu należącego do rodziców jest możliwe, ale samo pełnomocnictwo zwykle oznacza działanie w imieniu właścicieli, a nie nabycie prawa do pobierania czynszu dla siebie. Jeżeli dochód z najmu ma przypadać dziecku, trzeba prawidłowo ułożyć relacje z rodzicami i...
Nie ma ustawowego terminu, po którym dopiero można złożyć wniosek o wymeldowanie byłego lokatora. Właściciel albo współwłaściciel może wystąpić do gminy, gdy osoba faktycznie i trwale opuściła lokal, a mimo to nie dopełniła obowiązku wymeldowania. W artykule...
Najemca może co do zasady wskazać jako lokal do wyprowadzki własne mieszkanie, o ile jest to inny lokal niż wynajmowany i realnie może w nim zamieszkać po zakończeniu najmu okazjonalnego. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty są potrzebne, jak sprawdzić lokal wskazany przez...
Umowę najmu okazjonalnego można podpisać tylko z jedną osobą, ale jeżeli już wiadomo, że w lokalu ma zamieszkać partner najemcy, nie warto tego pomijać. Najbezpieczniej od razu uregulować w umowie, kto może mieszkać w lokalu, a po przyjeździe partnera podpisać aneks i uzyskać...
Najemca mieszkania może ubiegać się o dodatek mieszkaniowy, jeżeli faktycznie mieszka w lokalu, ma tytuł prawny do jego zajmowania i spełnia kryteria dochodowe oraz powierzchniowe. Sam wniosek najemcy nie pozbawia właściciela prawa do lokalu i nie tworzy po stronie wynajmującego...
Przy najmie okazjonalnym samo oświadczenie najemcy, że wyprowadzi się i nie zapłaci zaległego czynszu, nie kończy automatycznie umowy ani nie zwalnia go z długu. W artykule wyjaśniamy, kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę z powodu zaległości, jak odzyskać czynsz i...
Jednym z największych błędów, jakie może popełnić właściciel mieszkania, jest podpisanie umowy najmu, która w praktyce nie zabezpiecza jego interesów. Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda poprawnie. Umowa jest podpisana, czynsz ustalony, a relacje z najemcą wydają...
MT: Wynajem mieszkania a elastyczna praca zdalna – jak ogarnąć nowy styl życia MD: Dowiedz się jak połączyć wynajem mieszkania z elastyczną pracą zdalną. Praktyczne...
Zakup mieszkania od zawsze kojarzył się z koniecznością wzięcia kredytu hipotecznego, który wiąże nas z bankiem na wiele lat. W dobie rosnących stóp procentowych, wysokiej inflacji i niepewności finansowej, wiele osób poszukuje alternatywnych rozwiązań. Jednym z nich, zyskującym...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
