Opublikowane: 2024-05-19
Najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu za kilka miesięcy. W jaki sposób mogę go wyrzucić? W umowie nie mamy zapisu o sytuacji, jak nie płaci. Reguluje to Kodeks. Jak powinno wyglądać wypowiedzenie umowy i wezwanie do zapłaty?
Opublikowane: 2024-05-18
Chcę wynająć lokal (tj. dom) pewnej firmie. Jaki podatek muszę płacić, ryczałt 8,5% czy też VAT 23%?
Opublikowane: 2024-05-18
Odzyskałem kamienicę, w której kilka lokali jest zajętych przez lokatorów. Mają oni umowy najmu. Wiem, że mogę podnieść im czynsz do 3% w skali roku, ale czy to znaczy, że w następnym roku mogę podnieść o kolejne 3%? Jak prawidłowo obliczyć podwyżkę...
Opublikowane: 2024-05-18
Mam pytanie dotyczące waloryzacji umowy najmu. Jeżeli w umowie najmu jest zapis, że wysokość czynszu będzie waloryzowana wskaźnikiem inflacji określanym przez GUS na dzień 1 stycznia danego roku to czy waloryzujemy kwotę bazową, czy kwotę powiększoną każdego roku? Na...
Opublikowane: 2024-05-18
Przed 8 miesiącami wynająłem studentce pokój. Czynsz był przeze mnie ustalony dla jednej osoby i zawierał wszelkie opłaty (za wodę, gaz, prąd itd.). Jakieś 3 miesiące temu u lokatorki zaczął nocować jej chłopak bez pytania mnie o pozwolenie. Praktycznie były...
Opublikowane: 2024-05-17
Wynajęłam dwóm dziewczynom mieszkanie. Lokatorki bez mojej wiedzy i zgody trzymały w domu kota, który podrapał dwoje nowych drzwi. Również bez mojej zgody przykleiły na ściany w pokojach lusterka, które przy odrywaniu pozostawiły ślady i ściany są zniszczone...
Opublikowane: 2024-05-08
Inwestowanie w nieruchomości od dawna przyciąga uwagę inwestorów jako stabilna forma lokowania kapitału. Wśród różnych opcji inwestycyjnych zakup mieszkania pod wynajem wyróżnia się swoją popularnością i atrakcyjnością. Jednakże, czy jest to naprawdę dobra inwestycja? Czy...
Opublikowane: 2024-03-14
Chcę wynająć swoje mieszkanie matce samotnie wychowującej dziecko . Czy mogę zabezpieczyć się jakoś od tego, że nie będzie płaciła czynszu lub nie będzie chciała się wyprowadzić po wypowiedzeniu umowy, a ja z powodu dziecka nie będę jej mogła...
Opublikowane: 2024-03-04
Wynajem mieszkania osobom niepełnoletnim budzi wiele pytań i wątpliwości, zarówno od strony prawnej, jak i praktycznej. Często właściciele nieruchomości stają przed dylematem, czy mogą bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie młodym osobom, które jeszcze nie osiągnęły...
Opublikowane: 2024-01-18
Artykuł ten koncentruje się na kluczowych aspektach i zapisach prawnych dotyczących umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego w Polsce. Analizując przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, szczególną uwagę poświęcamy warunkom i wymogom stawianym zarówno najemcom, jak...
Opublikowane: 2024-01-13
Planując zmianę użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny, niezbędne jest dopełnienie odpowiednich procedur prawnych. Zgodnie z art. 71 ustawy Prawo budowlane zmiana ta wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej, co pociąga za sobą...
Opublikowane: 2024-01-07
Artykuł omawia prawne aspekty wynikające z umowy najmu. Na podstawie polskiego Kodeksu cywilnego, w szczególności przepisów dotyczących najmu (m.in. art. 659 K.c., art. 675 K.c., art. 681 K.c.), przedstawia obowiązki i prawa najemcy oraz wynajmującego. Artykuł koncentruje...
Opublikowane: 2024-01-04
Artykuł omawia kluczowe aspekty prawne związane z pierwokupem. Analizuje przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują kwestię pierwszeństwa kupna w określonych sytuacjach. Wyjaśnia, w jaki sposób prawo pierwokupu może zostać zastrzeżone. Prezentuje przykłady, które...
Opublikowane: 2024-01-04
Zagadnienie przetrzymania kaucji w kontekście najmu mieszkania jest dla wielu osób aktualnym problemem. Podobnie jest u pana Macieja, który jest najemcą. Przez 2 lata wynajmował lokal mieszkalny. Nigdy nie zalegał z czynszem i innymi...
Opublikowane: 2024-01-03
Wypowiedzenie stosunku najmu to istotna procedura regulowana przez polskie prawo, zwłaszcza Kodeks cywilny. Istnieją różne okresy wypowiedzenia w zależności od formy i warunków umowy. Proces ten może być skomplikowany, a jego zrozumienie jest kluczowe zarówno dla...
Opublikowane: 2024-01-03
Wypowiadanie umowy najmu to istotny aspekt prawa cywilnego, który ma zastosowanie w wielu sytuacjach życiowych. Przepisy Kodeksu cywilnego, szczególnie art. 673, prezentują wytyczne dotyczące tego, jak zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą zakończyć umowę najmu....
Opublikowane: 2023-12-31
W niniejszym artykule omówimy kluczowe aspekty prawne dotyczące wypowiedzenia umowy najmu ze względu na zagrożenie dla zdrowia. Przeanalizujemy przepisy Kodeksu cywilnego, w tym art. 682 i art. 664, które regulują kwestie związane z wadami lokalu zagrażającymi zdrowiu...
Opublikowane: 2023-12-27
W artykule omówiona zostanie kwestia prawna dotycząca zwrotu kaucji w kontekście umowy najmu. Poruszone zostaną zagadnienia związane z odpowiedzialnością cywilną i karną, a także przepisy prawa cywilnego regulujące umowy najmu i obowiązki wynikające z nich dla obu...
Opublikowane: 2023-12-27
W dzisiejszym artykule pochylamy się nad budzącym wiele obaw tematem tymczasowego zameldowania najemcy w mieszkaniu . Tłumaczymy przede wszystkim, że meldunek sam w sobie nie generuje roszczeń cywilnoprawnych, a prawne aspekty najmu powinny być...
Opublikowane: 2023-12-24
Artykuł omawia kwestie prawne związane z odzyskiwaniem kaucji przy wynajmie mieszkania. Zawiera on szczegółową analizę odpowiednich przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego. Zwraca uwagę na konieczność udowodnienia faktów oraz możliwość...
Opublikowane: 2023-12-22
W artykule przyjrzymy się przepisom prawnym, które regulują kwestie związane z naprawą sprzętu w wynajmowanym mieszkaniu. Omówimy występujące w Kodeksie cywilnym rozróżnienie napraw na drobne i konieczne. Wyjaśnimy, kto – wynajmujący czy najemca – jest...
Opublikowane: 2023-12-22
W ostatnim czasie, ze względu na konflikt zbrojny na Ukrainie polskie prawo zostało dostosowane, aby ułatwić obywatelom Ukrainy wynajem mieszkań w Polsce. Zmiany te dotyczą przede wszystkim procedur i wymagań związanych z zawieraniem umów najmu okazjonalnego. Ten artykuł...
Opublikowane: 2023-12-15
Umowa najmu jest kompleksowym zagadnieniem, które obejmuje wiele aspektów prawnych, regulowanych przez Kodeks cywilny i inne ustawy. Kluczowe dla najemców i wynajmujących są kwestie związane z prawami i obowiązkami stron, a także obowiązkiem meldunkowym oraz konsekwencjami...
Opublikowane: 2023-12-15
Odstąpienie od umowy najmu lokalu mieszkalnego może być kwestią skomplikowaną i uzależnioną od różnych czynników prawnych. Niniejszy artykuł ma na celu wyjaśnienie, kiedy i na jakich zasadach jest to możliwe. Taki problem miał też pan Dawid,...
Opublikowane: 2023-12-12
Zarządzanie majątkiem wspólnym małżeńskim czasem prowadzić do różnorakich sytuacji spornych. Takim problemem może się stać wynajem wspólnego mieszkania przez jednego z małżonków. Artykuł ten zagłębia się w problematykę wynikającą z decyzji jednego z...
Opublikowane: 2023-12-07
Najem okazjonalny, choć coraz popularniejszy wśród wynajmujących, pozostaje obszarem prawnym z wieloma niewyjaśnionymi kwestiami. Ten artykuł ma na celu omówienie szczegółów związanych z umową najmu okazjonalnego, jej specyfiki oraz aspektów prawnych, które są...
Opublikowane: 2023-12-05
Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego na czas określony wymaga przestrzegania konkretnych przepisów prawnych. Ustawa o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks cywilny określają szczegółowe warunki, na jakich wynajmujący może wcześniej zakończyć stosunek najmu. Przed...
Opublikowane: 2023-12-03
Rozważając kwestię wynajmu, nieuniknione jest zastanowienie się nad możliwością wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Często pojawia się pytanie, czy wynajmujący musi wyrazić zgodę na zakończenie umowy przed ustalonym w umowie terminem. Artykuł 673 Kodeksu...
Opublikowane: 2023-12-03
W artykule omówimy kluczowe aspekty zawierania umowy najmu z firmą, w szczególności spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Rozważymy, jakie zapisy umowne mogą zapewnić optymalną ochronę interesów wynajmującego oraz jakie są możliwości wypowiedzenia takiego...
Opublikowane: 2023-11-30
Zawarcie umowy najmu na czas określony często wydaje się bezpieczną opcją zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Jednak nieprzewidziane okoliczności, takie jak niedostateczne przygotowanie nieruchomości do wynajmu czy problemy z użytkowaniem lokalu z powodu wad, mogą skłonić do...
Opublikowane: 2023-11-28
Umowa najmu okazjonalnego jest zazwyczaj zawierana na określony czas, jednak nieraz po wygaśnięciu umowy pojawia się potrzeba jej przedłużenia. W takim przypadku dochodzi do zawarcia aneksu do umowy najmu okazjonalnego , który ma na celu wydłużenie okresu najmu. Jednak...
Opublikowane: 2023-09-22
Mam mieszkanie własnościowe, w którym zarejestrowałam siedzibę fundacji, której jestem fundatorem. Czy mogę to mieszkanie wynająć komuś (osobie fizycznej, do mieszkania)? Czy powinnam najpierw przerejestrować fundację pod inny adres? Od najmu planuję normalnie odprowadzać...
Opublikowane: 2023-07-14
Wynajmuję mieszkanie dwóm młodym Białorusinom. Umowę najmu sporządziłam z jednym z nich – studentem, mówiącym po polsku. On teraz stara się o polskie obywatelstwo, posiada Kartę Polaka. Oczekuje meldunku w miejscu zamieszkania, twierdzi, że jest to...
Opublikowane: 2023-06-16
Małżeństwo z Ukrainy z dzieckiem wynajmuje moje mieszkanie. Mam podpisaną umowę tyko na wynajem dla mężczyzny. Kobieta z dzieckiem nie jest wpisana do umowy o najem. Teraz cała rodzina chce się starać o prawo pobytu w Polsce i chcą wpisać do umowy...
Wynająłem mieszkanie, podpisałem z najemcą umowę najmu na czas określony 1 roku. Najemca chce, bym go zameldował, gdyż potrzebuje mieć „zalegalizowany” adres pobytu dla kuratora rodzinnego. Mam jednak obawy i chciałbym uniknąć problemów z lokatorem po...
Zamierzam wynajmować pokoje jako osoba fizyczna. Chciałem się dowiedzieć, jak najlepiej zabezpieczyć się, gdy trafi się na nieuczciwego lokatora. W jaki legalny sposób można wyeksmitować lokatora? Czy wchodzenie do pokoju lokatora bez jego wiedzy i zgody jest legalne?...
Pod koniec okresu najmu mieszkania właściciel lokalu mieszkalnego przedstawił mi (najemcy) rachunki rozliczające media za ostatnie 28 miesięcy z kwotą do dopłaty na poziomie 5000 zł. Umowa określa, iż wynajmujący będzie rozliczał media co 12 miesięcy, co nie miało miejsca....
Chciałbym rozwiązać umowę najmu na czas określony. Wynajmujący chce zachować dla siebie całą kaucję. Czy ma ku temu podstawę prawną?
Moja siostra podpisała umowę przedwstępną na wynajem mieszkania . Wpłaciła zadatek. Pan pokazujący mieszkanie okazał się pośrednikiem z agencji, choć pytany o to wcześniej zaprzeczał. Gdy dostaliśmy już właściwą umowę, przeraziliśmy się. Umowa na 7 stron i...
15 miesięcy temu wręczono wypowiedzenie i wezwanie do dobrowolnego opuszczenia domu przez lokatorów – najemców. Mimo to oni nadal się nie wyprowadzają i generują długi. Czy jest możliwe odłączenie gazu i prądu z nielegalnie zajmowanego mieszkania? Umowy...
Mam problem z uciążliwym współlokatorem. Współlokator w wynajmowanym mieszkaniu odbiera mi możliwość spokojnego spędzania czasu w lokalu (brak sprzątania i awantury). Rozmawiałem z właścicielem o problemie, następnie on rozmawiał...
Wynajmuje mieszkanie, a dokładnie pokój w mieszkaniu, w którym są 3 pokoje. Każdy z pokoi wynajmuje inna osoba. Popadłam w konflikt z jednym ze współlokatorów mieszkania. Mam podpisaną umowę z właścicielką, która mieszka za granicą. Płacę co...
Jestem właścicielem wynajmowanego mieszkania. Stosunek najmu wygasa za parę dni i chcę przejąć lokal na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Najemca doprowadził do powstania pewnych szkód, które muszą być uwzględnione w protokole. Nie zapłacił także ostatnich...
Wynajmuje mieszkanie od kilku miesięcy. Najemcą nie zapłacił czynszu za najem na poczet lipca oraz sierpnia. Podpisałem z nim oświadczenie, że jeśli nie zapłaci zaległości, umowę rozwiązujemy z dniem 31.08. Najemcą nie zapłacił i 1 września oddał klucze,...
Firma podpisała umowę najmu lokalu dla swojego pracownika, w dniu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego zapisano uwagi co do braku ciepłej wody w umywalce w łazience i braku sprawnego telewizora. Wynajmujący zobowiązał się usterki usunąć, ale zajmuje mu to...
Posiadam podpisaną i zarejestrowaną w US umowę na najem okazjonalny. Podpisana jest jeszcze na 10 miesięcy. Niestety najemca od kilku miesięcy ma zaległości za czynsz i nadal nie płaci czynszu. Poinformował mnie ostatnio, że w mieszkaniu będzie do końca...
Mam lokatora z dawnego kwaterunku, który w ramach czynszu partycypował finansowo w remontach domu. Miał z tego powodu obniżony do 200 zł czynsz, aby zwrócił mu się jego udział w kosztach. Ten zwrot już nastąpił i od stycznia chcę z nim spisać...
Czy mogę wynająć mieszkanie za pomocą umowy najmu okazjonalnego, nie będąc jego właścicielem? Właścicielem jest mój mąż, który użyczył mi to mieszkanie.
Miałam najemcę pomieszczenia magazynowego, który zmarł dwa miesiące temu. Od tej pory nikt mi nie płaci czynszu za pomieszczenie. Konkubina, u której najemca mieszkał nie chce mi podać telefonu do jego dzieci. Podejrzewam, że rodzina zrzeknie się spadku, gdyż najemca był...
Właściciel mieszkania po mojej wyprowadzce nie chce oddać mi kaucji, a nawet żąda ode mnie dopłaty. Moim zdaniem mieszkanie nie wymaga żadnego remontu, było normalnie użytkowane i widoczne ślady są typowe po pewnym czasie zamieszkiwania. Dodatkowo właściciel wymaga ode...
