Opublikowane: 2026-05-20
Rolnik może wynajmować pokoje lub miejsca noclegowe w gospodarstwie rolnym bez zakładania zwykłej działalności gospodarczej, ale nie oznacza to braku formalności. Budynek musi nadawać się do zamierzonego sposobu użytkowania, spełniać wymogi sanitarne i przeciwpożarowe, a obiekt...
Opublikowane: 2026-05-20
Jeżeli właściciel mieszkania nie chce oddać kaucji, najemca powinien najpierw sprawdzić, czy minął ustawowy termin zwrotu i czy wynajmujący wskazał konkretne, udokumentowane potrącenia. W najmie lokalu mieszkalnego kaucja co do zasady podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od...
Opublikowane: 2026-05-20
Wynajmujący ma miesiąc od opróżnienia lokalu na zwrot kaucji po potrąceniu tylko rzeczywiście należnych i udokumentowanych kwot z tytułu najmu. Nie może obciążać najemcy kosztami zwykłego zużycia mieszkania ani fikcyjnymi rachunkami.
Wyjaśniamy, jak udokumentować stan...
Opublikowane: 2026-05-20
Wynajem pokoi w domu jednorodzinnym co do zasady jest dopuszczalny, ale przy wynajęciu wielu pokoi osobom niespokrewnionym z właścicielem może powstać obowiązek zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku.
W artykule wyjaśniamy, kiedy zwykły najem pokoi może zostać...
Opublikowane: 2026-05-20
Rzeczy pozostawione przez byłego najemcę co do zasady nadal są jego własnością. Wynajmujący nie powinien ich wyrzucać, sprzedawać ani zatrzymywać dla siebie bez wyraźnej podstawy, bo może narazić się na odpowiedzialność cywilną, a w skrajnych przypadkach także karną. ...
Opublikowane: 2026-05-20
Kaucja za mieszkanie nie jest dodatkowym wynagrodzeniem właściciela, lecz zabezpieczeniem roszczeń z umowy najmu. Wynajmujący może potrącić z niej m.in. zaległy czynsz, opłaty i koszt napraw szkód, ale powinien odróżnić rzeczywiste zniszczenia od normalnego zużycia lokalu. ...
Opublikowane: 2026-05-20
Od 5 marca 2026 r. uproszczenie dla obywateli Ukrainy nie wynika już z art. 69 specustawy ukraińskiej, lecz z art. 112e ustawy o udzielaniu cudzoziemcom ochrony na terytorium RP. Dotyczy ono najemców będących beneficjentami ochrony czasowej.
W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty...
Opublikowane: 2026-05-20
W najmie okazjonalnym właściciel nie powinien podnosić czynszu dowolnie i z dnia na dzień. Kluczowe znaczenie mają zapisy umowy, forma zawiadomienia oraz to, czy strony zgodzą się na aneks.
Z artykułu dowiesz się, kiedy podwyżka czynszu może być skuteczna, jak negocjować...
Opublikowane: 2026-05-19
Po śmierci głównego najemcy lokalu komunalnego najem może przejść z mocy prawa na osobę wskazaną w art. 691 Kodeksu cywilnego, jeżeli stale mieszkała z najemcą do chwili jego śmierci.
W praktyce gmina zwykle żąda dokumentów potwierdzających pokrewieństwo,...
Opublikowane: 2026-05-19
Najemca może wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa albo szczególny przepis. Jeżeli wypowiedzenie jest skuteczne, czynsz i opłaty należą się do końca okresu wypowiedzenia, a za sam fakt wcześniejszego zakończenia umowy wynajmujący...
Opublikowane: 2026-05-19
Najemca może wypowiedzieć najem lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli wady lokalu realnie zagrażają zdrowiu jego lub domowników. Dotyczy to także umowy najmu zawartej na czas określony, nawet gdy w umowie nie ma zwykłej klauzuli wypowiedzenia.
W artykule...
Opublikowane: 2026-05-19
Umowy najmu okazjonalnego nie da się jednostronnie przepisać na jednego z dotychczasowych najemców. Można to zrobić tylko za zgodą wynajmującego i wszystkich najemców — najczęściej przez pisemne porozumienie, aneks albo rozwiązanie starej umowy i podpisanie nowej.
W...
Opublikowane: 2026-05-19
Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, a najemca nadal korzysta z lokalu na dotychczasowych zasadach.
W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
Opublikowane: 2026-05-19
Matka jako główny najemca mieszkania komunalnego może cofnąć zgodę na zamieszkiwanie dorosłego dziecka, jeżeli dziecko nie jest współnajemcą ani nie ma innego tytułu prawnego do lokalu. Nie może jednak samodzielnie wyrzucić dziecka, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. ...
Opublikowane: 2026-05-19
Wynajmując mieszkanie kilku niespokrewnionym osobom, nie trzeba zawierać osobnej umowy z każdym najemcą. W praktyce najbezpieczniej jest wpisać wszystkich najemców do jednej umowy i jasno uregulować ich odpowiedzialność za czynsz, opłaty oraz zwrot lokalu.
W artykule...
Opublikowane: 2026-05-19
Brak aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji nie zawsze automatycznie unieważnia całą umowę najmu, ale najczęściej pozbawia właściciela kluczowej korzyści z najmu okazjonalnego – uproszczonej egzekucji opróżnienia lokalu.
W artykule...
Opublikowane: 2026-05-19
Kaucja przy najmie mieszkania nie jest dowolną karą dla najemcy. Wynajmujący może potrącić z niej konkretne należności z tytułu najmu, np. zaległy czynsz, opłaty, media albo koszt naprawy szkód, ale nie powinien zatrzymywać jej tylko dlatego, że umowa została rozwiązana...
Opublikowane: 2026-05-19
.jpg)
Brak podpisu jednego z kilku najemców nie zawsze automatycznie przekreśla skuteczność umowy najmu albo porozumienia o jej rozwiązaniu, ale może poważnie utrudnić wykazanie, kto jest stroną i kto odpowiada za zobowiązania.
Wyjaśniamy, kiedy potrzebne są podpisy wszystkich...
Opublikowane: 2026-05-19
Właściciel nie musi tolerować lokatora, który gromadzi odpady w mieszkaniu, piwnicy, na korytarzu czy podwórzu i przez to staje się uciążliwy dla innych mieszkańców. Trzeba jednak działać pisemnie, dokumentować naruszenia i korzystać z trybów przewidzianych w ustawie o ochronie...
Opublikowane: 2026-05-19
Wynajęcie mieszkania bez jednego pokoju jest co do zasady dopuszczalne, jeżeli umowa jasno określa, z których pomieszczeń może korzystać najemca. Sam fakt zamknięcia pokoju nie wyklucza automatycznie prawa najemcy do dodatku mieszkaniowego.
O dodatku decydują przede wszystkim:...
Opublikowane: 2026-05-19
Jeżeli najemca mieszkania nie płaci, urządza awantury, zakłóca spokój sąsiadom albo został zatrzymany przez policję, właściciel nie może samowolnie wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. Może natomiast uruchomić procedurę wypowiedzenia najmu i dochodzić eksmisji oraz...
Opublikowane: 2026-05-19
Najem zawarty na 24 miesiące można zakończyć przed terminem przede wszystkim wtedy, gdy umowa przewiduje konkretne przypadki wypowiedzenia albo gdy wynajmujący zgodzi się na porozumienie stron. Sama zmiana sytuacji osobistej lub finansowej najemcy zwykle nie daje automatycznego prawa do...
Opublikowane: 2026-05-19
Najemca lokalu użytkowego nie zawsze musi płacić każdą kwotę wskazaną przez właściciela, ale decydujące znaczenie ma treść umowy najmu. Jeżeli umowa przewiduje zwrot opłat ponoszonych przez wynajmującego na rzecz spółdzielni za bieżące rozliczenia związane z lokalem, zmiana...
Opublikowane: 2026-05-19
Brak zapłaty drugiej części kaucji zwykle nie unieważnia automatycznie umowy najmu, jeżeli lokal został wydany, a strony faktycznie wykonują umowę. Może jednak dawać wynajmującemu roszczenie o zapłatę, a w wyjątkowych sytuacjach – gdy wyraźnie zastrzeżono warunek wpłaty...
Opublikowane: 2026-05-19
Wynajem mieszkania kupionego ze środków ze sprzedaży innej nieruchomości nie musi automatycznie oznaczać utraty ulgi mieszkaniowej. Kluczowe jest jednak wykazanie, że lokal został nabyty na własne cele mieszkaniowe, a najem ma charakter czasowy i wynika z konkretnych okoliczności. ...
Opublikowane: 2026-05-19
.jpg)
Po zakończeniu najmu wynajmujący może obciążyć najemcę tylko kosztami, które wynikają z umowy, przepisów albo rzeczywistej szkody przekraczającej normalne zużycie lokalu. Kluczowe znaczenie ma protokół zdawczo-odbiorczy, dokumentacja zdjęciowa, rachunki oraz rozliczenie...
Opublikowane: 2026-05-19
.jpg)
Brak kontaktu z właścicielem albo zarządcą nie oznacza, że najemca jest „uwięziony” w umowie. Wypowiedzenie trzeba złożyć zgodnie z umową i przepisami Kodeksu cywilnego, a najważniejsze jest udokumentowanie, że oświadczenie wysłano na właściwy adres i że...
Opublikowane: 2026-05-19
.jpg)
Jeżeli przyczyną zalania jest wada elewacji, rury spustowej albo izolacji stanowiącej element konstrukcyjny budynku, co do zasady naprawą powinien zająć się zarządca lub spółdzielnia, a koszty pokrywa się z opłat na nieruchomość wspólną albo funduszu remontowego. ...
Opublikowane: 2026-05-19
Jeżeli najemca przestał płacić, nie odbiera korespondencji i nie oddaje kluczy, właściciel nie powinien samodzielnie wymieniać zamków ani usuwać rzeczy z lokalu. Nawet po wypowiedzeniu umowy najemca może nadal korzystać z ochrony posiadania, a odzyskanie lokalu co do zasady wymaga...
Opublikowane: 2026-05-19
Gdy jeden z kilku najemców chce wyprowadzić się z mieszkania wynajętego na czas określony, sama wiadomość SMS zwykle nie rozwiązuje umowy, zwłaszcza jeśli umowa wymaga wypowiedzenia na piśmie pod rygorem nieważności.
W artykule wyjaśniamy, kiedy wypowiedzenie jest...
Opublikowane: 2026-05-19
Jeżeli mieszkasz w lokalu, ale nie podpisałeś umowy z właścicielem, Twoja sytuacja zależy od ustaleń z osobą, która wpuściła Cię do mieszkania. Najczęściej jest to ustna umowa podnajmu albo umowa o korzystanie z pokoju, która także może rodzić obowiązek zapłaty czynszu i...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu lokator powinien wydać lokal, a jeśli tego nie robi, właściciel co do zasady musi dochodzić opróżnienia mieszkania przed sądem. Samodzielna eksmisja, wymiana zamków czy odcinanie mediów mogą narazić właściciela na odpowiedzialność. ...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Przedłużenie najmu okazjonalnego można zrobić aneksem, ale trzeba uważać na oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Jeżeli wcześniejszy akt notarialny obejmuje tylko pierwotny okres najmu, dla bezpieczeństwa należy uzyskać nowe albo rozszerzone oświadczenie.
W...
Opublikowane: 2026-05-18
Jeżeli odziedziczone mieszkanie jest współwłasnością, przychód z najmu co do zasady rozlicza się według udziałów. Współwłaściciele mogą jednak pisemnie ustalić, że pożytki z najmu pobiera i rozlicza tylko jedna osoba.
W artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Gdy najemca nie płaci czynszu i przestaje odpowiadać na wiadomości, właściciel nie może automatycznie wejść do mieszkania ani wypowiedzieć umowy z dnia na dzień. Przy najmie lokalu mieszkalnego trzeba uwzględnić ustawę o ochronie praw lokatorów, nawet jeśli umowa zawiera...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Najem powstały na podstawie dawnej decyzji kwaterunkowej co do zasady jest dziś traktowany jako najem na czas nieoznaczony. Właściciel nie może wypowiedzieć go dowolnie ani tylko dlatego, że chce podpisać z lokatorem nową umowę.
W artykule wyjaśniamy, kiedy wypowiedzenie...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Najem okazjonalny zawarty na czas oznaczony nie kończy się tylko dlatego, że najemca chce wyprowadzić się wcześniej. Skuteczne wypowiedzenie jest możliwe przede wszystkim wtedy, gdy umowa albo ustawa przewiduje konkretną podstawę rozwiązania.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Najemca może żądać od wynajmującego usunięcia problemu pleśni, jeżeli wynika on z wad lokalu, niesprawnej wentylacji albo złego stanu technicznego budynku. Sam § 147 warunków technicznych nie zawsze jest samodzielnym roszczeniem wobec właściciela, ale stanowi ważną podstawę...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Sam wzrost wynagrodzenia najemcy lokalu komunalnego nie oznacza automatycznej utraty prawa do mieszkania. Gmina może jednak okresowo zweryfikować dochody i, po przekroczeniu progów określonych w uchwale rady gminy, podwyższyć czynsz na zasadach z ustawy o ochronie praw lokatorów. ...
Opublikowane: 2026-05-18
Najemca nie może swobodnie zakończyć umowy najmu okazjonalnego zawartej na czas oznaczony tylko dlatego, że znalazł inne mieszkanie. Wypowiedzenie jest skuteczne zasadniczo wtedy, gdy umowa przewiduje konkretne przypadki wypowiedzenia, strony zawrą porozumienie albo wystąpi szczególna...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Jeżeli gmina podpisała aneks i wpisała Panią jako współnajemcę mieszkania komunalnego, mąż nie może samodzielnie pozbawić Pani prawa do lokalu ani „wyrzucić” Pani z mieszkania. Rozdzielność majątkowa nie zmienia praw wynikających z umowy najmu ani z przepisów...
Opublikowane: 2026-05-18
Wydatki na wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera trzeba dziś oceniać inaczej niż kilka lat temu: najem prywatny jest rozliczany ryczałtem, a lokale mieszkalne nie podlegają amortyzacji podatkowej.
Wyjaśniamy, co zrobić z fakturami poniesionymi przed aktem notarialnym,...
Opublikowane: 2026-05-18
Brak aktu notarialnego najemcy nie musi automatycznie unieważniać umowy, ale najczęściej pozbawia ją skutków najmu okazjonalnego. Wynajmujący może wtedy utracić możliwość szybkiej egzekucji opróżnienia lokalu.
Inaczej należy ocenić brak pełnej kaucji. Jeżeli zapłata...
Opublikowane: 2026-05-18
Po włamaniu do wynajmowanego lokalu koszty naprawy drzwi, zamków lub zabezpieczeń co do zasady obciążają wynajmującego, jeżeli szkoda uniemożliwia normalne korzystanie z lokalu i nie wynika z winy najemcy. Inaczej może być, gdy umowa najmu przenosi określone obowiązki na najemcę...
Opublikowane: 2026-05-18
.jpg)
Po zakończeniu najmu właściciel może rozliczyć kaucję, media i szkody w lokalu, ale musi wykazać podstawę oraz wysokość swoich roszczeń. Najemca nie odpowiada za zwykłe zużycie mieszkania wynikające z prawidłowego używania.
W artykule wyjaśniamy, kiedy żądanie...
Opublikowane: 2026-05-18
Śmierć właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego co do zasady przechodzą na spadkobierców, którzy stają się stroną dotychczasowej umowy. Z artykułu dowiesz się, komu płacić czynsz po...
Opublikowane: 2026-05-18
Uciążliwy sąsiad nie zawsze jest automatycznie wadą mieszkania, ale uporczywy hałas, agresja, zagrożenie ze strony psa albo złośliwe niepokojenie mogą istotnie ograniczać możliwość normalnego korzystania z lokalu.
Najemca powinien najpierw zabezpieczyć dowody, wezwać...
Opublikowane: 2026-05-18
Jeżeli organy ścigania lub KAS informują, że w wynajmowanym lokalu może być prowadzona nielegalna działalność, wynajmujący nie powinien działać wyłącznie na podstawie nieformalnych sugestii, ale nie może też pozostać bierny. Trzeba zabezpieczyć korespondencję, zażądać od...
Opublikowane: 2026-05-18
Kolejna umowa najmu na czas oznaczony jest dopuszczalna, ale trzeba odróżnić nową umowę od zwykłego przedłużenia dotychczasowej. Przy prywatnym wynajmie limit z art. 661 Kodeksu cywilnego wynosi zasadniczo 10 lat, a dalsze korzystanie z lokalu po terminie może prowadzić do najmu na...
Opublikowane: 2026-05-18
Umowę najmu z cudzoziemcem można zawrzeć zdalnie, o ile strony da się jednoznacznie ustalić, a treść uzgodnień jest utrwalona, np. w wiadomościach e-mail, pliku PDF, skanie albo podpisie elektronicznym.
W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy forma dokumentowa, kiedy potrzebna...
