Kategoria
Porady dla najemców i wynajmujących: umowa, najem okazjonalny, czynsz, kaucja, wypowiedzenie, naprawy, protokół i odzyskanie lokalu.
Wynajęcie mieszkania należącego do majątku wspólnego małżonków co do zasady wymaga zgody drugiego małżonka. Dotyczy to zwłaszcza umowy, która oddaje lokal do używania najemcy i pozwala pobierać czynsz. W artykule wyjaśniamy, jakie skutki ma podpisanie umowy najmu tylko...
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest jednym z najważniejszych dowodów przy najmie. Pokazuje, w jakim stanie lokal został wydany najemcy, jakie były odczyty liczników, ile przekazano kluczy i jakie wyposażenie znajdowało się w mieszkaniu. Dobrze sporządzony protokół...
Właściciel nie może swobodnie wchodzić do wynajmowanego mieszkania tylko dlatego, że jest właścicielem lokalu. W czasie trwania najmu najemca ma prawo spokojnie korzystać z mieszkania, a wejście właściciela wymaga co do zasady zgody albo wyraźnej podstawy prawnej. Inaczej...
Umowę najmu zawartą na czas określony można zakończyć przed terminem przede wszystkim wtedy, gdy przewiduje to umowa albo gdy istnieje szczególna podstawa ustawowa. W praktyce najczęściej chodzi o poważne wady lokalu, które ograniczają korzystanie z mieszkania, uniemożliwiają...
Osoba niepełnoletnia może mieszkać w wynajętym lokalu, ale bezpieczne zawarcie umowy wymaga uwzględnienia jej wieku, ograniczonej zdolności do czynności prawnych oraz roli rodzica albo opiekuna prawnego. W praktyce najczęściej najbezpieczniej jest podpisać umowę z...
Sam fakt, że od podpisania umowy najmu pokoju minęło 7 albo 14 dni, zwykle nie daje najemcy prawa do prostego odstąpienia od umowy. Przy najmie zawartym na czas określony kluczowe są postanowienia umowy, przepisy o wadach lokalu oraz ewentualne porozumienie z wynajmującym. W...
Rzeczy pozostawione przez najemcę po zakończeniu najmu nie powinny być samowolnie wyrzucane ani sprzedawane. Wynajmujący musi najpierw ustalić, czy działa ustawowe prawo zastawu, wezwać najemcę do odbioru mienia i zabezpieczyć dowody stanu rzeczy. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Właściciel albo zarządca budynku wielolokalowego, który pobiera od lokatorów opłaty za ogrzewanie, musi rozliczać je według regulaminu i zasad z Prawa energetycznego. Opłaty powinny pokrywać koszty zakupu lub wytworzenia ciepła, a nie stanowić dodatkowego zarobku...
Jeżeli w lokalu użytkowym zepsuły się drzwi zamontowane wcześniej przez najemcę, o odpowiedzialności za naprawę lub wymianę decyduje przede wszystkim umowa najmu, charakter awarii i to, czy chodzi o drobną naprawę, czy o naprawę konieczną. Co do zasady wynajmujący powinien...
Prawo nie wskazuje jednej ustawowej godziny, do której najemca ma opuścić lokal w dniu zakończenia najmu. Jeżeli strony nie uzgodniły godziny zwrotu mieszkania i kluczy, co do zasady najemca może korzystać z lokalu do końca tego dnia. W artykule wyjaśniamy, kiedy można...
Ciąża najemczyni nie powoduje automatycznie nieważności wypowiedzenia, ale właściciel lokalu mieszkalnego nie może wypowiedzieć najmu dowolnie ani „ze skutkiem natychmiastowym”. Przy najmie lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych musi zachować formę...
Jeżeli najemca garażu nie płaci czynszu, nie odbiera korespondencji i nie chce oddać kluczy, właściciel nie powinien samodzielnie zmieniać zamków ani usuwać rzeczy z garażu. Najbezpieczniejsza droga to prawidłowe wypowiedzenie umowy, wezwanie do wydania garażu, a w razie odmowy –...
Jeżeli umowa najmu okazjonalnego została zawarta na czas określony i nie przewiduje wypowiedzenia przez najemcę, sam telefoniczny komunikat jednej osoby o rezygnacji z mieszkania zasadniczo nie kończy umowy. Małżonek lub drugi współnajemca nie przestaje być stroną umowy tylko...
Najemca nie powinien rejestrować ani prowadzić działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu wbrew umowie i bez zgody właściciela, jeżeli lokal został oddany wyłącznie na cele mieszkaniowe. Sama obecność adresu w CEIDG nie zawsze automatycznie rozwiązuje umowę, ale może...
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla prywatnego właściciela mieszkania jest zwykle dobrze przygotowana umowa najmu okazjonalnego, uzupełniona aktem notarialnym najemcy, kaucją, protokołem zdawczo-odbiorczym i zgłoszeniem umowy do urzędu skarbowego. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Najem okazjonalny można zawrzeć tylko przy spełnieniu ustawowych warunków, a podnajem lokalu wymaga zgody wynajmującego. Sama zgoda na podnajem nie jest zakazana, ale przy mieszkaniu dla pracowników może osłabić ochronę właściciela. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Przy najmie pokoju zawartym na czas określony wcześniejsze wyjście z umowy zwykle jest możliwe tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa albo gdy zachodzi ustawowa podstawa, np. istotne wady lokalu. Sam regulamin może przewidywać znalezienie osoby na swoje miejsce, ale trzeba...
Wynajmujący może dochodzić od byłego najemcy zaległego czynszu, odsetek oraz odszkodowania za uszkodzenia lokalu, ale musi wykazać wysokość długu i szkody. Najważniejsze są protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia, korespondencja, rachunki i wycena napraw. W artykule...
Wynajmujący nie może zatrzymać kaucji tylko dlatego, że po zakończeniu najmu w mieszkaniu pojawiły się pluskwy. Musi wykazać konkretną należność, np. koszt dezynsekcji lub naprawy, oraz związek tej szkody z zachowaniem najemcy. Wyjaśniamy, kiedy potrącenie z kaucji jest...
Niedogrzane mieszkanie może uzasadniać rozwiązanie najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli wada lokalu realnie zagraża zdrowiu najemcy lub jego domowników. W praktyce trzeba jednak wykazać, że problem nie jest tylko chwilową niedogodnością, lecz poważnym i...
Cudzoziemiec z Kartą Polaka może mieć obowiązek meldunkowy, ale meldunek nie daje mu prawa własności ani samodzielnego prawa do lokalu. Właściciel powinien odróżnić meldunek czasowy od stałego i nie podpisywać formularzy niezgodnych z faktycznym pobytem. Wyjaśniamy, kiedy...
Po zakończeniu albo skutecznym wypowiedzeniu najmu właściciel nie może samodzielnie wyrzucić byłego najemcy ani osoby, którą ten wprowadził do lokalu. Jeżeli dobrowolne opuszczenie mieszkania nie następuje, zwykle konieczny jest pozew o opróżnienie lokalu i późniejsza egzekucja...
Wynajmujący nie może automatycznie obciążyć najemcy kosztem generalnego remontu po zakończeniu najmu. Najemca odpowiada za szkody, zaległości i część drobnych nakładów, ale nie za zwykłe zużycie mieszkania wynikające z prawidłowego używania. Z artykułu dowiesz się,...
Śmierć najemcy pomieszczenia magazynowego nie zawsze oznacza automatyczne zakończenie najmu. Co do zasady prawa i obowiązki z umowy przechodzą na następców prawnych, dlatego wynajmujący powinien ustalić, komu skutecznie złożyć wypowiedzenie i od kogo dochodzić zaległego...
Można wynająć mieszkanie, które jest wpisane w KRS jako adres fundacji, ale trzeba zadbać o korespondencję, zgodność danych rejestrowych i jasne ustalenia z najemcą. Wyjaśniamy, kiedy wystarczy pozostawić adres bez zmian, kiedy zgłosić zmianę do KRS lub na NIP-8 oraz jak...
Można wynająć mieszkanie użyczone przez właściciela, ale co do zasady potrzebna jest jego zgoda, najlepiej pisemna i jednoznaczna. Bez takiej zgody biorący w użyczenie nie powinien oddawać lokalu osobie trzeciej ani odpłatnie, ani nieodpłatnie. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Oddanie kluczy i pisemne porozumienie mogą oznaczać skuteczne zakończenie najmu za zgodą stron, nawet gdy ustawowe wypowiedzenie z powodu zaległości czynszowych wymaga spełnienia dodatkowych warunków. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel może wynająć lokal kolejnej...
Uciążliwy współlokator nie zawsze daje najemcy prawo do natychmiastowego zerwania umowy najmu. Najpierw trzeba sprawdzić treść umowy, rodzaj najmu, skalę naruszeń oraz to, czy wynajmujący realnie nie zapewnia możliwości korzystania z lokalu zgodnie z umową. Z artykułu...
Właściciel nie powinien samodzielnie odłączać prądu, gazu, wody ani ogrzewania lokatorom tylko po to, aby zmusić ich do wyprowadzki. Takie działanie może zostać potraktowane jako przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego. W artykule wyjaśniamy, co zrobić, gdy najemcy po...
Jeżeli po podpisaniu umowy przedwstępnej najmu okazuje się, że właściwa umowa ma zawierać istotne, wcześniej nieujawnione koszty, kary lub obowiązki, najemca nie zawsze traci zadatek. Kluczowe jest, czy druga strona wprowadziła go w istotny błąd albo czy niewykonanie umowy wynika z...
Wynajmujący może żądać dopłaty za media tylko wtedy, gdy wykaże rzeczywiste koszty i podstawę rozliczenia, np. faktury, odczyty liczników oraz sposób przypisania zużycia do lokalu. Samo opóźnienie w rozliczeniu nie zawsze zwalnia najemcę z zapłaty, ale może być argumentem w...
Wynajem pokoju wymaga dobrej umowy, kaucji, jasnych zasad korzystania z części wspólnych i legalnej procedury na wypadek zaległości lub odmowy wyprowadzki. Właściciel nie może jednak samodzielnie usuwać lokatora, wymieniać zamków ani wchodzić do pokoju bez podstawy prawnej. ...
Zameldowanie czasowe najemcy nie daje mu prawa własności ani samodzielnego prawa do dalszego zajmowania mieszkania po zakończeniu umowy. Jest czynnością ewidencyjną, która potwierdza faktyczne miejsce pobytu. W artykule wyjaśniamy, kiedy najemca może się zameldować, czy...
Przy wypowiedzeniu najmu lokalu użytkowego decyduje nie data wysłania listu, lecz chwila, w której oświadczenie doszło do drugiej strony tak, że mogła zapoznać się z jego treścią. Dlatego pismo nadane 31 marca, ale doręczone 4 kwietnia, co do zasady wywołuje skutki od...
Niepłacącego najemcy nie można samodzielnie wyrzucić z mieszkania, wymienić zamków ani odciąć mu dostępu do lokalu tylko dlatego, że zalega z czynszem. Takie działanie może naruszać posiadanie i rodzić odpowiedzialność cywilną, a w skrajnych przypadkach także karną. ...
Grzyb w wynajmowanym mieszkaniu może uzasadniać natychmiastowe wypowiedzenie najmu, ale nie w każdej sytuacji. Kluczowe jest to, czy wada realnie zagraża zdrowiu oraz czy wynajmujący miał możliwość jej usunięcia. Wyjaśniamy, jak stosować art. 682 i 664 Kodeksu cywilnego,...
Sprzedaż mieszkania nie rozwiązuje automatycznie umowy najmu i sama w sobie zwykle nie daje właścicielowi prawa do natychmiastowego wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy można zakończyć umowę najmu na czas określony, co dzieje się z najmem po...
Najemca może korzystać z miejsca parkingowego wtedy, gdy takie uprawnienie wynika z umowy najmu albo z prawa właściciela lokalu do korzystania z nieruchomości wspólnej. Sama okoliczność zamieszkiwania w lokalu nie zawsze daje automatyczne prawo do konkretnego miejsca postojowego. ...
Po podpisaniu umowy najmu wynajmujący nie może jednostronnie „zrezygnować” z umowy tylko dlatego, że zmienił zdanie. Zwrot kaucji jest konieczny przy rozliczeniu stron, ale sam w sobie nie rozwiązuje umowy i nie zwalnia z obowiązku wydania lokalu. W artykule wyjaśniamy,...
Prywatny właściciel kamienicy co do zasady musi stosować ustawę o ochronie praw lokatorów także wobec najemców, których stosunek najmu powstał dawniej na podstawie tzw. przydziału. Podwyżka czynszu wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu, zachowania...
Sam najem garażu nie daje najemcy automatycznego prawa pierwokupu. Takie prawo musi wynikać z ustawy, umowy albo innego porozumienia z właścicielem. W artykule wyjaśniamy, jak działa pierwokup, jakie terminy obowiązują przy jego wykonaniu i co może zrobić najemca, gdy...
Wynajmujący nie może automatycznie obciążyć najemcy kosztem wymiany całej podłogi tylko dlatego, że na dwóch panelach pojawiły się niewielkie rysy. Najemca odpowiada za rzeczywiste uszkodzenia lokalu, ale nie za normalne zużycie wynikające z prawidłowego używania...
Przy corocznej waloryzacji czynszu o inflację co do zasady waloryzuje się aktualnie obowiązującą kwotę czynszu, a nie pierwotną stawkę z dnia zawarcia umowy. Inaczej będzie tylko wtedy, gdy umowa wyraźnie przewiduje liczenie podwyżki od kwoty bazowej. W artykule wyjaśniamy,...
Jeżeli najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu, wynajmujący nie powinien samodzielnie usuwać go z lokalu ani wymieniać zamków. Najpierw trzeba sprawdzić rodzaj umowy, wysokość zaległości i prawidłowo doręczyć pisemne wezwanie do zapłaty. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Rolnik może wynajmować pokoje lub miejsca noclegowe w gospodarstwie rolnym bez zakładania zwykłej działalności gospodarczej, ale nie oznacza to braku formalności. Budynek musi nadawać się do zamierzonego sposobu użytkowania, spełniać wymogi sanitarne i przeciwpożarowe, a obiekt...
Wynajem pokoi w domu jednorodzinnym co do zasady jest dopuszczalny, ale przy wynajęciu wielu pokoi osobom niespokrewnionym z właścicielem może powstać obowiązek zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy zwykły najem pokoi może zostać...
Od 5 marca 2026 r. uproszczenie dla obywateli Ukrainy nie wynika już z art. 69 specustawy ukraińskiej, lecz z art. 112e ustawy o udzielaniu cudzoziemcom ochrony na terytorium RP. Dotyczy ono najemców będących beneficjentami ochrony czasowej. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty...
Umowy najmu okazjonalnego nie da się jednostronnie przepisać na jednego z dotychczasowych najemców. Można to zrobić tylko za zgodą wynajmującego i wszystkich najemców — najczęściej przez pisemne porozumienie, aneks albo rozwiązanie starej umowy i podpisanie nowej. W...
Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego wynajmującego, a najemca nadal korzysta z lokalu na dotychczasowych zasadach. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
Wynajmując mieszkanie kilku niespokrewnionym osobom, nie trzeba zawierać osobnej umowy z każdym najemcą. W praktyce najbezpieczniej jest wpisać wszystkich najemców do jednej umowy i jasno uregulować ich odpowiedzialność za czynsz, opłaty oraz zwrot lokalu. W artykule...
.jpg)
.jpg)
